Главная › Проекты › Green Lakes 1 от Asam Real Estate

Green Lakes 1
от Asam Real Estate

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 114 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Green Lakes 1от Asam Real Estate

Купить квартиру в Green Lakes 1 от Asam Investments & Real Estate

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 114,400
Расположение Jumeirah Lake Towers
Застройщик Asam Investments & Real Estate
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 91 кв. м.
Спальни 1-3 Ком.
Количество объектов 251
ROI 7%
Апартаменты

Green Lakes 1 — жилая башня во фрихолд-собственности в кластере S района Джумейра Лейк Тауэрс. В доме квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, бассейн, тренажёрный зал, спа и лобби с охраной.

Башня высотой 131 метр насчитывает 34 этажа и 251 резиденцию; офисных помещений в ней нет. В Green Lakes 1 представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь вариантов с одной спальней составляет 91–101 м² (979–1 085 кв. футов). В квартирах с тремя спальнями предусмотрены полуоткрытая кухня, пять санузлов и комната для персонала, поэтому такая планировка удобна для большой семьи. Большинство квартир застройщик передавал с мебелью и качественной отделкой. Панорамные окна наполняют комнаты дневным светом и открывают виды на озёра JLT или Шейх Заед Роуд. На нижних уровнях работают торговые точки. В здании также есть бассейн, тренажёрный зал, спа-зона, подземный паркинг и скоростные лифты. В лобби действует пропускной режим, за безопасностью следит охрана с видеонаблюдением, а повседневными вопросами занимается служба эксплуатации. Дом уже сдан, поэтому квартиры продаются на вторичном рынке.

Green Lakes 1
О проекте Green Lakes 1

Обзор Green Lakes 1
от Asam Investments & Real Estate

Готовая фрихолд-башня у воды подойдёт для собственного проживания и сдачи в аренду. Район давно обжит, а после завершения сделки можно сразу готовиться к переезду.

7%

Средний ROI

9%

Максимальный ROI

icon

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс занимает 200 гектаров напротив Дубай Марины. Район построен вокруг искусственных озёр, семикилометровой набережной и центрального парка. Кварталы обозначены буквами от A до Z, а жилые башни соседствуют с офисными. Поэтому улицы остаются оживлёнными и днём, и вечером. Здесь живут более 35 000 человек и работают свыше 500 компаний. Район выбирают молодые специалисты, семьи и экспаты, которым нравятся высотные дома у воды и близость штаб-квартиры DMCC.

Повседневная инфраструктура сосредоточена внутри района: здесь работают рестораны, магазины, аптеки Life Pharmacy, клиника Aster, Scandinavian Physiotherapy Centre и детские сады. Школ в границах JLT нет. Emirates International School Meadows, Dubai British School в Jumeirah Park и Dubai International Academy в Emirates Hills находятся в коротком доезде. Поблизости также расположены Mediclinic Meadows, Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital. До Mall of the Emirates можно доехать примерно за 15 минут.

icon

Интерьер

Основа планировок — светлые гостиные с панорамным остеклением; квартиры с одной спальней занимают 91–101 м² (979–1 085 кв. футов), в трёхспальных добавлены полуоткрытая кухня и комната для персонала. Дневной свет с высоких этажей и вид на озёра создают спокойную, почти курортную атмосферу, вечером её подхватывает мягкая подсветка. Палитра сдержанная, без визуального шума, так что владельцу легко задать собственный стиль.

Большинство квартир застройщик передавал с мебелью, качественной отделкой жилых зон и укомплектованными кухнями. В квартирах с тремя спальнями полуоткрытая кухня выходит в гостиную, а пять санузлов удобны для большой семьи. Общие зоны продолжают интерьерную концепцию: в здании есть представительное лобби и вход по картам-ключам. За состоянием помещений отвечает служба эксплуатации.

icon

Инфраструктура

Торговые точки работают прямо в здании, поэтому за базовыми покупками не нужно далеко идти. В кластерах вдоль озёр расположены рестораны и кафе: утром можно выпить кофе у набережной, а вечером поужинать с видом на подсвеченную воду. Аптеки, супермаркеты и детские сады есть в соседних башнях. Прогулочная набережная связывает кластеры, и дорогу за продуктами удобно совместить с вечерней прогулкой.

Жильцы могут пешком дойти до метро Sobha Realty и расположенной рядом автобусной остановки. Между кварталами курсирует электрический шаттл JLT Link с 13 остановками. Dubai Marina Mall находится по другую сторону Шейх Заед Роуд, а поездка до Ibn Battuta Mall занимает 11 минут. Клиники и диагностические центры работают внутри JLT; Mediclinic Meadows находится в 10 минутах езды.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Green Lakes 1?

Удобства Green Lakes 1

Бассейн, тренажёрный зал, парная, сауна и спа — жильцам Green Lakes 1 доступен весь набор, не выходя из здания.

Бассейн для жильцов

Бассейн для жильцов

Тренажёрный зал с современным оборудованием

Тренажёрный зал с современным оборудованием

Паровая баня

Паровая баня

Оздоровительный клуб
Спа-зона для резидентов
Финская сауна
Просторная зона барбекю
Подземный паркинг
Скоростные лифты
Охрана 24/7 и видеонаблюдение
CCTV-monitored security staff
Вход по картам-ключам
Торговые точки в здании
Служба эксплуатации здания

Галерея Green Lakes 1 от Asam Investments & Real Estate

Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
Green Lakes 1
О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность Green Lakes 1 поддерживают фрихолд-статус, готовность к заселению и зарегистрированные Земельным департаментом Дубая сделки.

Получить консультацию

545 тыс. -5%

Средняя цена (USD)

500 9%

Средняя цена за кв. фут (USD)

19 -47%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Green Lakes 1 от Asam Investments & Real Estate

ROI 7%

Инвестиционный интерес к башне держится на понятных вещах: виды на озёра и Шейх Заед Роуд, охрана и обслуживание здания, меблированные квартиры и метро рядом, которое снимает для арендатора из DMCC вопрос ежедневных поездок. Как оценивается дом, видно по регистрациям: 26 января 2026 года квартира с одной спальней площадью 92 м² (990 кв. футов) прошла регистрацию по цене 245 100 $ (900 000 AED). Арендный спрос формируют сотрудники компаний свободной зоны, которым важно жить в пешей доступности от офиса. Рассрочки от застройщика нет — покупают за наличные или в ипотеку.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями продаются на вторичном рынке, поэтому единого прайса застройщика нет. Актуальную стоимость определяют предложения собственников и зарегистрированные сделки. Джумейра Лейк Тауэрс относится к фрихолд-зонам: иностранный покупатель может оформить полное право собственности на своё имя.

icon

Для аренды

По текущим объявлениям Green Lakes 1 средняя арендная ставка по всем типам квартир составляет 35 910 $ (131 874 AED) в год. Разбивки по числу спален и подтверждённой доходности самой башни нет. Для сравнения, квартиры с одной спальней в JLT предлагают от 12 253 $ (44 999 AED) в год, а валовую доходность по району в 2026 году оценивают в 7–9%.

icon

Для проживания

Тем, кто покупает для себя, башня предлагает главное: дом сдан, квартиры в основном передавались с мебелью, заселиться можно сразу после сделки. Просторные гостиные, полуоткрытая кухня и комната для персонала в трёхспальных планировках рассчитаны на семью. Внизу — лобби с контролем доступа, охрана и служба эксплуатации, рядом набережная вдоль озёр, парк, рестораны и детские сады. До Дубай Марины и JBR несколько минут на машине, а с метро под боком можно обходиться и без автомобиля.

icon

Для перепродажи

У Green Lakes 1 есть подтверждённая история продаж: в открытых данных Земельного департамента Дубая доступно 50 записей о сделках, включая регистрации начала 2026 года. Собственник может опираться на цены по конкретной башне при подготовке объекта к продаже, а покупатель — при переговорах. Дополнительный интерес поддерживают готовность дома, фрихолд-статус, близость метро и расположение у озёр JLT.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

О застройщике Green Lakes 1

Башню построила компания Asam Investments & Real Estate — дубайский девелопер с офисом в районе Уд-Мета.

Среди известных проектов Asam Investments & Real Estate — Grosvenor House в Дубай Марине и комплекс Green Lakes в Джумейра Лейк Тауэрс. Green Lakes 1 уже сдан; квартиры в нём передавались с качественной отделкой и мебелью. В здании предусмотрены представительное лобби и вход по картам-ключам. Ежедневную работу дома обеспечивают охрана с видеонаблюдением и служба эксплуатации.

Расположение Green Lakes 1 от Asam Investments & Real Estate

Башня стоит в кластере S у озёр JLT вдоль Шейх Заед Роуд. Недвижимость в Джумейра Лейк Тауэрс соседствует здесь с набережной, центральным парком и штаб-квартирой свободной зоны DMCC.

Рядом проходит Шейх Заед Роуд, а по First Al Khail Street удобно ехать к Дубай Марине и пляжам JBR. Dubai Marina Mall находится напротив, через шоссе. Поездка до Ibn Battuta Mall занимает 11 минут, до Mall of the Emirates — около 15 минут.

До станции метро Sobha Realty и соседней автобусной остановки можно дойти пешком; на автомобиле дорога до метро занимает 1 минуту. DMCC находится в 7 минутах езды, Al Khail — в 9 минутах. Обе станции обслуживают красную линию. Между кластерами курсирует электрический шаттл JLT Link, а поездка до международного аэропорта Дубая занимает 23 минуты.

Открыть
Карту → Расположение Green Lakes 1 от Asam Investments & Real Estate Icon Map PIN

Достопримечательности

Dubai Marina
Mall

icon 10 мин.

JBR The Walk

11 мин.

Ibn Battuta Mall

11 мин.

Здравоохранение

Saudi German
Hospital Dubai

icon 6 мин.

Aster Clinic, JLT

6 мин.

Mediclinic Meadows

10 мин.

Образование

Dubai British School
Jumeirah Park

icon 11 мин.

Emirates International School Meadows

11 мин.

Dubai International Academy

11 мин.

Транспорт

Sobha Realty Metro
Station

icon 1 мин.

DMCC Metro Station

7 мин.

Dubai International Airport

23 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые покупатели и арендодатели задают о башне, районе и условиях сделки чаще всего. Не нашли нужного ответа — напишите нам: подберём квартиру и разберём цифры под ваш сценарий.

Задать вопрос

Где расположен Green Lakes 1 и что находится рядом?

Green Lakes 1 расположен в кластере S района Джумейра Лейк Тауэрс, рядом с Шейх Заед Роуд. Вокруг башни проходят набережные искусственных озёр, поблизости находится центральный парк, а в самом районе расположена штаб-квартира DMCC. На автомобиле до Dubai Marina Mall можно доехать за 10 минут, до JBR The Walk — за 11 минут, до международного аэропорта Дубая — за 23 минуты. Станция метро Sobha Realty находится в пешей доступности; поездка до неё занимает 1 минуту.

Кто застройщик проекта и какие объекты есть в его портфеле?

Green Lakes 1 построила дубайская компания Asam Investments & Real Estate с офисом в районе Уд-Мета. Среди её известных проектов — Grosvenor House в Дубай Марине и комплекс Green Lakes в Джумейра Лейк Тауэрс. Первая башня Green Lakes уже сдана и обслуживается: в здании работают охрана с видеонаблюдением и служба эксплуатации. Подробных публичных данных о числе реализованных объектов, руководстве и наградах компании нет, поэтому её опыт лучше оценивать по завершённым зданиям.

Какие квартиры представлены в башне и какова их площадь?

Green Lakes 1 — жилая башня высотой 131 метр с 34 этажами и 251 резиденцией; офисных помещений в здании нет. Здесь представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь вариантов с одной спальней составляет 91–101 м² (979–1 085 кв. футов). В квартирах с тремя спальнями предусмотрены полуоткрытая кухня, пять санузлов и комната для персонала. Большинство квартир застройщик передавал с мебелью, однако комплектацию конкретного предложения стоит уточнять перед сделкой.

Какие условия оплаты действуют при покупке квартиры в Green Lakes 1?

Дом уже сдан и продаётся на вторичном рынке, поэтому действующей рассрочки от застройщика нет. Покупатель рассчитывается собственными средствами либо оформляет ипотеку в банке ОАЭ. Дополнительно уплачивается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от цены объекта. НДС 5%, применяемый к коммерческой недвижимости, на покупку жилья не начисляется. Green Lakes 1 находится во фрихолд-зоне, где иностранцы могут оформить полное право собственности на своё имя.

Какие удобства доступны жильцам Green Lakes 1?

В Green Lakes 1 есть бассейн, тренажёрный зал, парная, сауна, спа-зона и оздоровительный клуб. Для встреч с семьёй и друзьями предусмотрена просторная площадка для барбекю. В здании также работают охрана с видеонаблюдением и служба эксплуатации. Доступ в лобби организован по картам-ключам, между этажами ходят скоростные лифты, а автомобили можно оставлять на подземном паркинге. На нижних уровнях расположены торговые точки. Точный размер сервисного сбора следует проверять по конкретной квартире.

Какие виды открываются из квартир Green Lakes 1?

Окна части квартир выходят на озёра Джумейра Лейк Тауэрс и прогулочную набережную. Другие резиденции ориентированы на Шейх Заед Роуд и городскую панораму. На высоких этажах обзор шире, а вечером заметны подсветка воды и линия башен Дубай Марины напротив. Ориентация окон и этаж могут влиять на стоимость конкретного предложения, поэтому при выборе полезно сравнить несколько квартир с разными видами и проверить панораму непосредственно на просмотре.

Как оценить арендный потенциал квартиры в этой башне?

Средняя ставка по текущим объявлениям Green Lakes 1 составляет 35 910 $ (131 874 AED) в год по всем типам квартир. Отдельной статистики по числу спален и подтверждённой доходности самой башни нет. В качестве ориентира можно использовать показатель JLT: валовую доходность по району в 2026 году оценивают в 7–9% годовых. Спрос поддерживают сотрудники компаний свободной зоны DMCC, которым важны метро, готовая инфраструктура и возможность жить рядом с офисом.

Насколько активен вторичный рынок Green Lakes 1?

В открытых данных Земельного департамента Дубая по Green Lakes 1 доступно 50 записей о сделках купли-продажи. Регистрации продолжались в начале 2026 года. Например, 26 января квартиру с одной спальней площадью 92 м² (990 кв. футов) зарегистрировали по цене 245 100 $ (900 000 AED), что соответствует примерно 2 664 $ за м² (9 783 AED за м²). История сделок по конкретной башне помогает оценивать предложение и вести переговоры при последующей продаже.

Подходит ли Джумейра Лейк Тауэрс для семьи со школьниками?

В Джумейра Лейк Тауэрс работают детские сады, клиники и аптеки, однако школ в границах района нет. На автомобиле до Emirates International School Meadows, Dubai British School Jumeirah Park и Dubai International Academy Emirates Hills можно доехать за 11 минут. Внутри JLT принимает Aster Clinic, а рядом расположены Mediclinic Meadows и Saudi German Hospital Dubai. Для прогулок доступны набережные вокруг озёр и центральный парк, а повседневные магазины и рестораны находятся в соседних кластерах.

Как добираться из Green Lakes 1 без автомобиля?

Станция метро Sobha Realty и соседняя автобусная остановка находятся в пешей доступности от Green Lakes 1. Станции Sobha Realty и DMCC относятся к красной линии; у DMCC есть пешеходный переход в сторону Дубай Марины. Между кластерами JLT курсирует полностью электрический шаттл JLT Link с 13 остановками. В Дубай Марине можно пересесть на трамвай, который проходит по району и в сторону JBR. Такое сочетание метро, автобусов и шаттла позволяет решать многие ежедневные задачи без личного автомобиля.

Что получает покупатель квартиры для собственного проживания?

Поскольку дом сдан, после завершения сделки не придётся ждать окончания строительства. Большинство квартир застройщик передавал с мебелью; фактическую комплектацию выбранного объекта нужно проверить на просмотре. В квартирах есть просторные гостиные с панорамным остеклением, а варианты с тремя спальнями дополнены полуоткрытой кухней и комнатой для персонала. Внизу работают торговые точки, рядом расположены рестораны, набережная и парк. Метро и офисы DMCC находятся в том же районе, что упрощает ежедневные поездки.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Laguna Tower от IFA Hotels & Resort
Дата сдачи Сдан

от USD 136,200

ROI 7.5%

Laguna Tower
от IFA Hotels & Resort
Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы
Preatoni Tower от Preatoni Group
Дата сдачи Сдан

от USD 118,500

ROI ~7%

Preatoni Tower
от Preatoni Group
Апартаменты
Icon Tower 1 от Mazaya Holding
Дата сдачи Сдан

от USD 118,500

Icon Tower 1
от Mazaya Holding
Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Green Lakes 1
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Green Lakes 1

Стартовая цена USD 114 тыс.

Дата сдачи Сдан