Главная › Проекты › Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Icon Tower 1
от Mazaya Holding

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями

USD 119 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Icon Tower 1от Mazaya Holding

Купить квартиру в Icon Tower 1 от Mazaya Holding, Jumeirah Lakes Towers

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 118,500
Расположение Business Bay
Застройщик Mazaya Holding
Дата сдачи Сдан
Спальни Студии - 2 Ком.
Количество объектов 400
Апартаменты

Icon Tower 1 — сданная жилая башня в кластере M района Джумейра Лейкс Тауэрс. В ней представлены студии и квартиры с одной или двумя спальнями, а жильцам доступны бассейн, спортзал, сауна, парная, джакузи и охраняемый паркинг.

Башня высотой 151 метр включает 40 надземных этажей, три подземных уровня и 400 квартир. Строительство завершилось в 2008 году, поэтому жильё продаётся на вторичном рынке: перед покупкой можно осмотреть отделку, оценить планировку и вид из окон. Здание расположено вдоль First Al Khail Street; из квартир открываются виды на озёра кластеров и городскую панораму Dubai Marina. В башне представлены студии от 41 м² (437 кв. футов), квартиры с одной спальней и одним или двумя санузлами, а также квартиры с двумя спальнями, встроенными шкафами, отдельной обеденной зоной и двумя или тремя санузлами. Во всех вариантах предусмотрен балкон. По отзывам жильцов, комнаты и балконы здесь просторнее, чем во многих других башнях JLT. На первом этаже находятся торговые помещения, между этажами работают четыре скоростных лифта, а кондиционирование подключено к районной системе Empower.

Icon Tower 1
О проекте Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Обзор Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Сданная башня сочетает виды на озёра, метро в пешей доступности и инфраструктуру JLT. Для инвестора важны действующий арендный рынок и валовая доходность 7%.

7%

Средний ROI

icon

Комьюнити

Джумейра Лейкс Тауэрс — обжитой район, где башни объединены в кластеры вокруг искусственных озёр. Районом управляет свободная зона DMCC, которую Financial Times fDi Intelligence восемь лет подряд признавала лучшей в мире. Центрами повседневной жизни служат набережная и центральный парк: по утрам здесь бегают, а у воды работают кофейни с открытыми террасами; на первых этажах башен расположены салоны и фитнес-студии. Район привлекает сотрудников компаний DMCC, специалистов и фрилансеров, которым важно ходить на работу пешком. Напротив находится Dubai Marina, куда ведёт пешеходный мост над Sheikh Zayed Road.

Магазины и супермаркеты распределены по кластерам JLT. За крупными покупками можно поехать в Dubai Marina Mall, Mall of the Emirates или Ibn Battuta Mall. В районе работают Armada Medical Centre и Life Medical Centre; Mediclinic Parkview Hospital находится в 5 минутах езды. Школ внутри JLT нет, зато здесь открыты детские сады, включая Early Learning Centre. Dubai International Airport расположен в 24 минутах на машине, Downtown Dubai и DIFC — примерно в 15 минутах.

icon

Интерьер

Планировки рассчитаны на повседневную жизнь: гостиная связана с кухней, спальни отделены от общей зоны, а из каждой квартиры есть выход на балкон. Ощущение пространства усиливают виды на озёра JLT и панораму Dubai Marina. По отзывам жильцов, комнаты и балконы здесь заметно просторнее, чем во многих других башнях района, поэтому интерьер удобно адаптировать под семейный быт или аренду.

Кухни предусмотрены во всех планировках, а в квартирах с двумя спальнями есть отдельная обеденная зона. В спальнях установлены встроенные шкафы; количество санузлов зависит от конфигурации и достигает трёх. Инженерные системы здания регулярно обслуживаются, кондиционирование работает от районной сети Empower. Торговые помещения первого этажа отделены от жилой части, а между уровнями курсируют четыре скоростных лифта.

icon

Инфраструктура

За мелкими покупками достаточно спуститься на лифте: на первом этаже башни расположены торговые помещения. Вокруг развита инфраструктура JLT: на первых этажах соседних башен и вдоль набережной работают рестораны и кафе, многие из них предлагают места на открытых террасах у воды. Здесь можно как быстро пообедать, так и выбрать заведение с ценами выше среднего. По разным кластерам распределены супермаркеты и магазины у дома, рядом открыты салоны, фитнес-студии и пекарни. Застройщик также указывает рекреационные лужайки, рестораны на территории и детский сад.

До метро DMCC и ближайших автобусных остановок можно дойти примерно за 10 минут. На машине путь до станции DMCC занимает 4 минуты, до Sobha Realty — 5 минут. Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall находятся в 10 минутах езды, Palm Jumeirah — в 14 минутах. Медицинские центры работают внутри JLT; до Mediclinic Parkview Hospital можно доехать за 5 минут. Такси, Careem и Uber доступны круглосуточно.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Icon Tower 1?

Удобства Icon Tower 1
от Mazaya Holding

Жильцам доступны бассейн и спа-зона, оборудованный спортзал, охраняемый паркинг и необходимые повседневные сервисы.

Открытый бассейн

Открытый бассейн

Спортзал с тренажёрами

Спортзал с тренажёрами

Сауна для резидентов

Сауна для резидентов

Парная в зоне спа
Джакузи для отдыха
Охраняемый закреплённый паркинг
Четыре скоростных лифта
Видеонаблюдение и охрана
Торговые помещения на первом этаже
Рестораны на территории
Детский сад
Рекреационные парки и лужайки
Районное кондиционирование Empower

Галерея Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
Icon Tower 1
О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность Icon Tower 1 поддерживают репутация Mazaya Holding, управление районом со стороны DMCC и развитый рынок аренды JLT.

Получить консультацию

389 тыс. 19%

Средняя цена (USD)

400 7%

Средняя цена за кв. фут (USD)

31

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Башня привлекает арендаторов, которым важны метро, офисы DMCC и быстрый выезд на Sheikh Zayed Road. Виды на озёра и Dubai Marina дополняют бассейн, спортзал, охрану и закреплённые парковочные места. За последние 12 месяцев в Icon Tower 1 зарегистрировано 80 новых договоров аренды квартир. Дом уже сдан, поэтому покупатель может оценить состояние конкретной квартиры и её арендную историю. Сделки проходят на вторичном рынке за собственные средства или с ипотекой; резидентам ОАЭ доступно финансирование до 80% при стоимости объекта до 5 млн AED.

Средняя текущая цена предложения в Icon Tower 1 составляет 248 200 $ (911 400 AED), или 5 569 $ за м² (20 451 AED). JLT относится к зонам фрихолда. Иностранцы и нерезиденты могут оформить квартиру в полную собственность, сдавать её, продавать и передавать по наследству.

icon

Для аренды

По актуальным объявлениям студия площадью 41 м² (437 кв. футов) сдаётся за 14 400 $ (53 000 AED) в год. Квартиры с одной спальней предлагаются за 19 100–20 400 $ (70 000–75 000 AED), с двумя — за 28 600–32 700 $ (104 999–119 999 AED). Средняя годовая ставка по башне достигает 27 900 $ (102 307 AED), а валовая доходность составляет 7%. За последние 12 месяцев в доме зарегистрировано 80 новых договоров аренды квартир.

icon

Для проживания

Жильцы положительно оценивают работу управляющей компании, чистоту бассейна и оснащение большого спортзала. Для повседневной жизни удобны набережная, кафе, супермаркеты и метро DMCC примерно в 10 минутах ходьбы. В JLT работают детские сады, а школы находятся в соседних Jumeirah Park и Emirates Hills. Район подходит парам и семьям, однако в часы работы офисов DMCC движение внутри кластеров становится плотнее.

icon

Для перепродажи

В JLT действует активный рынок вторичного жилья: за последние 12 месяцев в районе зарегистрировано 2,5 тыс. сделок с квартирами. С 2020 по 2025 год цены выросли на 45–65%, а на 2026 год был опубликован прогноз дальнейшего роста на 8–10%. Icon Tower 1 уже сдан, поэтому до сделки покупатель может проверить состояние квартиры, вид из окон и арендную историю. Поскольку свободных участков в JLT осталось немного, покупатели чаще рассматривают квартиры в готовых домах.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик Icon Tower 1

Mazaya Holding — публичная девелоперская группа из Кувейта, которая работает в странах Залива и в Дубае.

Mazaya Holding основана в 1998 году и работает в Дубае с начала 2000-х. Местное подразделение Mazaya Real Estate FZ LLC зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая под номером 784. Группа реализует жилые и коммерческие проекты в Кувейте, ОАЭ, Катаре, Омане и Ливане. В Дубае она сосредоточена на Jumeirah Lakes Towers и Dubailand; среди её известных объектов — офисный комплекс Mazaya Business Avenue.

Расположение Icon Tower 1 от Mazaya Holding

Башня стоит в кластере M вдоль First Al Khail Street, по соседству с кластером L. Напротив, через пешеходный мост над Sheikh Zayed Road, начинается Dubai Marina, а рядом расположены Emirates Hills, Dubai Media City и Dubai Internet City.

С First Al Khail Street можно без объездов выехать на Sheikh Zayed Road (E11) в обоих направлениях. На машине дорога до Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall занимает по 10 минут, до Palm Jumeirah — 14 минут. До Downtown Dubai и DIFC — примерно по 15 минут.

Район обслуживают станции красной линии DMCC и Sobha Realty: на машине до них 4 и 5 минут соответственно. До DMCC также можно дойти примерно за 10 минут; столько же занимает прогулка до ближайших автобусных остановок. Поездка в Dubai International Airport длится 24 минуты, в Al Maktoum International Airport — около 30 минут. Такси, Careem и Uber доступны круглосуточно.

Открыть
Карту → Расположение Icon Tower 1 от Mazaya Holding Icon Map PIN

Развлечения

Dubai Marina
Mall

icon 10 мин.

Palm Jumeirah

14 мин.

Ibn Battuta Mall

10 мин.

Больницы

Armada Medical Centre

icon 10 мин.

Life Medical Centre

10 мин.

Mediclinic Parkview Hospital

5 мин.

Образование

Early Learning Centre JLT

icon 5 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

10 мин.

Dubai International Academy

3 мин.

Транспорт

DMCC Metro
Station

icon 4 мин.

Sobha Realty Metro Station

5 мин.

Dubai International Airport

24 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Icon Tower 1: о ценах, планировках, районе и доходности. Не нашли нужного ответа — напишите нам, разберём вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Какие условия оплаты при покупке квартиры в Icon Tower 1?

Дом сдан в 2008 году, рассрочки от застройщика по нему нет — сделка идёт на вторичном рынке. Покупатель либо рассчитывается собственными средствами, либо оформляет ипотеку в банке ОАЭ: резидентам доступно финансирование до 80% стоимости при сумме сделки до 5 млн AED. Дополнительно оплачивается регистрационный сбор Земельного департамента — 4% от стоимости. НДС 5%, который применяется к коммерческим сделкам, на жилую недвижимость не распространяется.

Какие квартиры продаются в башне и какой они площади?

В доме 400 квартир трёх конфигураций: студии, квартиры с одной спальней и с двумя. Минимальная площадь — 41 м² (437 кв. футов): типовая студия с гостиной зоной, кухней, санузлом и балконом. В актуальных объявлениях квартиры с одной спальней занимают 66–67 м² (707–726 кв. футов), с двумя спальнями — около 102 м² (1 097 кв. футов). По арендным объявлениям площади в башне составляют от 40 до 102 м² (430–1 100 кв. футов) при среднем значении около 68 м² (730 кв. футов).

Сколько стоит аренда квартиры в Icon Tower 1?

По актуальным объявлениям студия сдаётся за 14 400 $ (53 000 AED) в год, квартира с одной спальней — за 19 100–20 400 $ (70 000–75 000 AED), с двумя спальнями — за 28 600–32 700 $ (104 999–119 999 AED). Средняя ставка по дому — 27 900 $ (102 307 AED) в год, у квартир с двумя спальнями среднее выше: 30 100 $ (110 709 AED). Для квартиры с одной спальней площадью 66 м² новые договоры заключают в среднем на 25 000 $ (91 944 AED), продления обходятся дешевле — 20 000 $ (73 381 AED).

Кто застройщик Icon Tower 1?

Башню построила Mazaya Holding — публичная инвестиционно-девелоперская группа из Кувейта, основанная в 1998 году. Компания работает в ОАЭ, Катаре, Омане и других странах Залива. В Дубае она зарегистрирована в Земельном департаменте под номером 784 и действует через Mazaya Real Estate FZ LLC. Офис подразделения находится в Джумейра Лейкс Тауэрс. Один из самых заметных дубайских проектов группы — офисный комплекс Mazaya Business Avenue в том же районе.

Какая доходность у квартир в Icon Tower 1?

Текущая валовая доходность по башне составляет 7%. Её поддерживают арендные ставки: квартиры с двумя спальнями предлагают до 32 700 $ (119 999 AED) в год. За последние 12 месяцев в Icon Tower 1 зарегистрировано 80 новых договоров аренды квартир. Показатель остаётся валовым: при расчёте фактического дохода владельцу нужно отдельно учесть сервисные сборы, обслуживание, возможный простой между договорами и другие расходы.

Можно ли иностранцу купить квартиру в этом доме?

Да. Джумейра Лейкс Тауэрс — полностью фрихолд-сообщество, поэтому иностранные граждане и нерезиденты приобретают здесь недвижимость в полную собственность. Владелец вправе сдавать квартиру, перепродавать её, дарить и передавать по наследству без ограничений по гражданству. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая, для покупки достаточно паспорта. Ипотеку нерезидентам банки ОАЭ выдают в размере 65–70% от стоимости объекта.

Какие удобства доступны жильцам башни?

В доме работают бассейн, спортзал с кардио- и силовыми тренажёрами, джакузи, сауна и парная. Каждой квартире полагается минимум одно закреплённое место на охраняемой парковке — количество зависит от типа планировки. Здание обслуживают четыре скоростных лифта, ведётся видеонаблюдение, охрана дежурит постоянно, кондиционирование подключено к районной системе Empower. Первый этаж занимают торговые помещения, а застройщик указывает также рекреационные лужайки, рестораны на территории и детский сад.

Насколько удобно жить в Джумейра Лейкс Тауэрс с детьми?

Детские сады внутри района есть — например, Early Learning Centre, — а школ в самом JLT нет. Ближайшие учебные заведения находятся в соседних сообществах: International School of Choueifat, Dubai British School в Jumeirah Park с британской программой до Year 13, Emirates International School, Dubai International Academy в Emirates Hills со всеми ступенями IB и GEMS Wellington International School. Для прогулок остаются набережная у озёр и центральный парк, а медицинские центры работают прямо в кластерах.

Каковы перспективы перепродажи квартиры в JLT?

За последние 12 месяцев в JLT зарегистрировано 2,5 тыс. сделок с квартирами, а с 2020 по 2025 год цены выросли на 45–65%. На 2026 год опубликован прогноз дальнейшего роста на 8–10%. Средняя текущая цена предложения по району составляет около 5 569 $ за м² (20 451 AED). Свободных участков под новое строительство почти не осталось, поэтому значительная часть покупательского спроса приходится на готовые дома, включая Icon Tower 1.

Какие виды открываются из квартир?

Башня вытянута вдоль First Al Khail Street и обращена к озёрам кластеров Джумейра Лейкс Тауэрс. С верхних этажей просматривается силуэт Dubai Marina, расположенной напротив, за Sheikh Zayed Road. Высота здания составляет 151 метр, в нём 40 надземных этажей, поэтому панорама зависит от уровня квартиры: нижние этажи выходят на зелёные зоны и променад, верхние — на воду и городскую застройку. Балкон предусмотрен в каждой квартире, включая студии.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Green Lakes 1 от Asam Real Estate
Дата сдачи Сдан

от USD 114,400

ROI 7%

Green Lakes 1
от Asam Real Estate
Апартаменты
Laguna Tower от IFA Hotels & Resort
Дата сдачи Сдан

от USD 136,200

ROI 7.5%

Laguna Tower
от IFA Hotels & Resort
Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы
Preatoni Tower от Preatoni Group
Дата сдачи Сдан

от USD 118,500

ROI ~7%

Preatoni Tower
от Preatoni Group
Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Icon Tower 1
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Icon Tower 1

Стартовая цена USD 119 тыс.

Дата сдачи Сдан