Al Seef Tower 2
от Deyaar Development

Квартиры с 2–4 спальнями и пентхаус

USD 722 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Al Seef Tower 2от Deyaar Development

Купить квартиру в Al Seef Tower 2 от Deyaar Development, Джумейра Лейк Тауэрс

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 721,600
Расположение Jumeirah Lake Towers
Застройщик Deyaar Development
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 153 кв. м. - 515 кв. м.
Спальни 2-4 Ком.
Количество объектов 210
ROI 6%

Al Seef Tower 2 — сданная жилая башня в кластере U на 210 квартир. Жителям доступны фитнес-клуб на целом этаже, бассейн на крыше и детская игровая комната.

Башня высотой 179 метров поднимается на 40 этажей и входит в комплекс из трёх зданий Al Seef Towers. Набор планировок здесь заметно отличается от типичного для района: студий и квартир с одной спальней нет вовсе, предложение начинается с двух спален и доходит до четырёх, а завершает список пентхаус. Купить жильё сегодня можно только на вторичном рынке: минимальная цена среди актуальных предложений — 721 700 $ (2 650 000 AED) за квартиру с двумя спальнями площадью от 153 м² (1 649 кв. футов). Верхняя граница метража доходит до 515 м² (5 539 кв. футов), так что в одном доме соседствуют просторные семейные квартиры и резиденции верхних уровней. Средняя цена предложения по башне держится около 1 800 AED за кв. фут — примерно 5 275 $ (19 374 AED) за м². В квартирах есть балконы, встроенные шкафы, центральное кондиционирование, комнаты для персонала и закреплённые места на трёхуровневом подземном паркинге. С высоких этажей видны озёра района и застройка побережья, включая соседний Дубай Марина.

Al Seef Tower 2
О проекте Al Seef Tower 2

Обзор Al Seef Tower 2 от Deyaar Development

Готовая 40-этажная башня Deyaar выделяется просторными семейными квартирами в Джумейра Лейк Тауэрс. Фитнес-клуб занимает целый этаж, а на крыше расположен бассейн.

6%

Средний ROI

icon

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс — район со свободным правом собственности, созданный и управляемый DMCC. Башни стоят вокруг искусственных озёр, между ними проложены набережная, центральный парк и озеленённые дворы. Район выбирают инвесторы, молодые специалисты и семьи, а заметную часть арендаторов составляют сотрудники и владельцы компаний свободной зоны DMCC. За шоссе шейха Зайда находится Дубай Марина; районы соединяет пешеходный мост. В офисные часы внутри кластеров бывает плотное движение.

В районе работают детские сады Learning Ladder Nursery и Dewdrops Nursery. Неподалёку находятся Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School и Dubai International Academy Emirates Hills с программой IB. За медицинской помощью можно обратиться в Armada Medical Centre или Life Medical Centre. Для крупных покупок удобен Dubai Marina Mall. До Даунтауна едут 19 минут, до Палм Джумейра — 14 минут, до Международного аэропорта Дубая — 23 минуты, до Dubai Marina Mall — 11 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры построены вокруг простой идеи: много воздуха и естественного света при спокойной нейтральной отделке, которая не спорит с видами на озёра и городской горизонт. Панорамное остекление и выходы на балконы уводят свет в глубину комнат. Гостиная и столовая зона объединены в одно пространство. Атмосфера получается сдержанной и домашней: такой фон легко принимает и классическую мебель, и минимализм.

Кухня отделена от жилой зоны и рассчитана на полноразмерную технику. В спальнях и коридорах предусмотрены встроенные шкафы, почти в каждой квартире есть балкон, а в крупных планировках — несколько санузлов и комната для персонала. Центральное кондиционирование работает во всех помещениях. Отделка и общее качество строительства добротные, хотя оформление лобби остаётся сдержанным.

icon

Инфраструктура

На первом уровне башни работает торговая галерея, а внутри дома — кафетерий, так что за утренним кофе не нужно выходить на улицу. Дальше начинается гастрономическая сцена JLT, ради которой приезжают и из соседних кластеров: рестораны разных кухонь, кофейни и кафе, многие с террасами у воды. Продуктовые супермаркеты и мини-моллы распределены по кластерам, поэтому повседневные покупки укладываются в прогулку по набережной. Свои рестораны и лобби-бары держат отели Bonnington, Taj Jumeirah Lakes Towers и Pullman JLT.

Из башни есть прямой выезд на шоссе шейха Зайда, а пешеходный мост ведёт в Дубай Марина. До Dubai Marina Mall ехать 11 минут. Клиники Life Medical Centre и Armada Medical Centre находятся в 7 минутах на машине. Поездка до станции метро DMCC занимает 8 минут. В самом JLT также работают магазины, кафе и медицинские центры, а метро, трамвай и автобусы можно объединить в одну поездку по правилу пересадки RTA.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Al Seef Tower 2?

Удобства Al Seef Tower 2

Целый этаж фитнес-клуба, бассейн на крыше и детская игровая комната, а внизу — прогулочная набережная у озёр Джумейра Лейк Тауэрс.

Современный тренажерный зал

Современный тренажерный зал

Высокоскоростные лифты

Высокоскоростные лифты

Круглосуточная охрана

Круглосуточная охрана

Фитнес-клуб на целом этаже
Современный тренажёрный зал
Бассейн на крыше
Сауна и парная
Джакузи для отдыха
Детская игровая комната
Центр присмотра за детьми
Кафетерий в здании
Торговая галерея на первом уровне
Трёхуровневый подземный паркинг
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Al Seef Tower 2
О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают готовый статус башни, вторичный рынок и репутация Deyaar Development, контролируемой Dubai Islamic Bank.

Получить консультацию

732 тыс. 3%

Средняя цена (USD)

500 4%

Средняя цена за кв. фут (USD)

10 -47%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Al Seef Tower 2 от Deyaar Development.

ROI 6%

Инвестиционный спрос поддерживают крупные семейные квартиры, виды на озёра и близость к деловой зоне DMCC. Небольших вариантов с одной спальней в башне нет, поэтому предложение отличается от основной массы жилья в районе. Фитнес-клуб на целом этаже, бассейн на крыше и круглосуточная охрана повышают привлекательность для арендаторов. Средняя цена предложения составляет около 1 800 AED за кв. фут, или примерно 5 275 $ (19 374 AED) за м². Дом сдан и распродан застройщиком, поэтому покупка проходит на вторичном рынке за наличные или с ипотекой.

Актуальная цена квартиры с двумя спальнями начинается с 721 700 $ (2 650 000 AED), площадь — от 153 м² (1 649 кв. футов). Кластер U входит во фрихолд-зону Джумейра Лейк Тауэрс. Иностранцы могут оформить полное право собственности, а сбор DLD составляет 4% от цены.

icon

Для аренды

Минимальная актуальная ставка за квартиру с двумя спальнями составляет около 42 205 $ (154 999 AED) в год. При цене от 721 700 $ (2 650 000 AED) расчётная валовая доходность достигает 6% после округления. Средний годовой запрос по башне выше — 57 280 $ (210 364 AED), а самые крупные резиденции предлагают до 115 725 $ (425 000 AED) в год. Близость к деловой зоне DMCC расширяет круг потенциальных арендаторов.

icon

Для проживания

Просторные семейные квартиры дополнены комнатой для персонала, балконом, встроенными шкафами и закреплённым местом в подземном паркинге. Фитнес-клуб с сауной, парной и джакузи занимает целый этаж, а на крыше расположен бассейн. Дом допускает проживание с питомцами. Рядом находятся набережная, центральный парк и детские сады; до школ можно быстро доехать, а в Дубай Марина ведёт пешеходный мост.

icon

Для перепродажи

Дом давно сдан и полностью распродан застройщиком, поэтому квартиры появляются на вторичном рынке по отдельности. Спрос поддерживают семьи, которым важны большой метраж, парковка и близость к деловой зоне DMCC. На цену при перепродаже особенно влияют этаж, вид на озёра и состояние интерьера: качественно обновлённая квартира может выгодно выделяться среди соседних предложений.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

О застройщике Al Seef Tower 2

Deyaar Development PJSC — публичная компания с Дубайского финансового рынка, контролируемая Dubai Islamic Bank.

Компания выросла из подразделения по управлению недвижимостью Dubai Islamic Bank и получила в Земельном департаменте Дубая один из первых номеров застройщика — 15. Помимо строительства она занимается управлением зданиями, сервисом для сообществ, активами и гостиничным направлением, то есть остаётся в своих домах и после сдачи. Проекты Deyaar есть в Business Bay, Дубай Марина, DIFC, Аль Барша, Dubai Production City и Джумейра Лейк Тауэрс. Прибыль до налогообложения за первую половину 2025 года составила 266,6 млн AED, прибавив 31,6%. В текущей линейке — сообщество Park Five.

Расположение Al Seef Tower 2 от Deyaar Development

Башня расположена в кластере U озёрного района Джумейра Лейк Тауэрс. Рядом находятся Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, прогулочные набережные и станция метро DMCC.

Прямой выезд на шоссе шейха Зайда упрощает поездки по городу. До Даунтауна ехать 19 минут, до Палм Джумейра — 14 минут, до Dubai Marina Mall — 11 минут, до Jumeirah Beach Residence — 12 минут. В Дубай Марина также ведёт пешеходный мост.

Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 23 минуты, до станции метро DMCC — 8 минут. JLT также обслуживает станция Damac Properties. Рядом расположены автобусные остановки JLT Dubai Arch Tower, JLT Silver Tower и JLT Dome Tower с маршрутами JLT2. По правилу RTA пересадку между метро, трамваем и автобусом можно выполнить по единому тарифу.

Достопримечательности

Dubai Marina
Mall

icon 11 мин.

Jumeirah Beach Residence

12 мин.

Palm Jumeirah

14 мин.

Здравоохранение

Life Medical
Centre

icon 7 мин.

Armada Medical Centre

7 мин.

Mediclinic Parkview Hospital

7 мин.

Образование

Learning Ladder
Nursery

icon 5 мин.

Emirates International School

7 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

12 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

icon 23 мин.

DMCC Metro Station

8 мин.

Al Maktoum International Airport

30 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы этой башни: о ценах, метражах, удобствах и условиях сделки. Если нужного пункта здесь нет, напишите нам — ответим по конкретной квартире.

Задать вопрос

Где находится Al Seef Tower 2?

Башня стоит в кластере U района Джумейра Лейк Тауэрс в Дубае и входит в комплекс из трёх зданий Al Seef Towers. Отсюда есть прямой выезд на шоссе шейха Зайда, а пешеходный мост ведёт в Дубай Марина. Район создан и управляется DMCC: жилые и офисные башни расположены вокруг искусственных озёр, вдоль воды проходит прогулочная набережная. JLT обслуживают станции метро DMCC и Damac Properties.

Кто застройщик и сдан ли дом?

Проект реализовала Deyaar Development — публичная компания, акции которой торгуются на Дубайском финансовом рынке; контрольный пакет принадлежит Dubai Islamic Bank. Дом уже сдан и заселён, это не строящийся объект. Все 210 квартир были распроданы застройщиком, поэтому купить здесь жильё можно только у частных владельцев на вторичном рынке. Предложения появляются по отдельности и различаются этажом, видом и состоянием отделки.

Какие квартиры есть в башне и какая площадь?

В доме 210 квартир с двумя, тремя или четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Студий и вариантов с одной спальней в здании нет, поэтому башня ориентирована прежде всего на семьи. Площадь актуальных предложений начинается от 153 м² (1 649 кв. футов) и доходит примерно до 515 м² (5 539 кв. футов) у самых крупных резиденций. Квартиры с двумя и тремя спальнями относятся к числу наиболее просторных в районе.

Сколько стоит квартира в Al Seef Tower 2?

Минимальная актуальная цена — 721 700 $ (2 650 000 AED) за квартиру с двумя спальнями. Средняя цена предложения по башне составляет около 5 275 $ (19 374 AED) за м², то есть примерно 1 800 AED за кв. фут. Разброс внутри дома широкий: этаж, вид на озёра и состояние отделки заметно меняют стоимость. Поэтому при выборе лучше сравнивать конкретные квартиры со схожей площадью и ориентацией окон.

Какие условия оплаты при покупке в Al Seef Tower 2?

Рассрочки от застройщика здесь нет: дом сдан и полностью распродан. Сделка проходит как обычная покупка на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой, если банк одобрит объект и заёмщика. К цене добавляется регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. Перед подписанием договора покупателю стоит проверить документы на квартиру, согласовать сроки расчётов и заранее получить банковское одобрение при ипотечной сделке.

Какие удобства доступны жителям на территории дома?

Под фитнес-клуб отведён целый этаж: здесь находятся тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи. На крыше расположен бассейн с террасой и беседками. Для детей предусмотрены игровая комната, площадка и центр присмотра. В здании также есть кафетерий, торговая галерея на первом уровне, высокоскоростные лифты, круглосуточная охрана и трёхуровневый подземный паркинг. Правила дома допускают проживание с питомцами.

Какие виды открываются из квартир Al Seef Tower 2?

С высоких этажей 40-этажной башни видны озёра Джумейра Лейк Тауэрс и парковые зоны между кластерами, а также линия застройки побережья с башнями Дубай Марина. Балконы предусмотрены почти во всех квартирах, а панорамное остекление пропускает свет в глубину комнат. Конкретная панорама зависит от ориентации квартиры и этажа. Эти параметры также заметно влияют на цену предложения.

Какую аренду и доходность может принести квартира?

Минимальная актуальная ставка за квартиру с двумя спальнями составляет около 42 205 $ (154 999 AED) в год. При минимальной цене продажи 721 700 $ (2 650 000 AED) расчётная валовая доходность равна 5,85%, что после округления даёт 6%. Это показатель до вычета расходов на обслуживание, простой и управление. Близость к деловой зоне DMCC расширяет круг потенциальных арендаторов среди руководителей и специалистов работающих там компаний.

Подходит ли башня для семьи с детьми?

Все квартиры в доме рассчитаны как минимум на две спальни; в планировках предусмотрены комната для персонала и встроенные шкафы. Детские сады Learning Ladder Nursery и Dewdrops Nursery работают внутри района. Неподалёку находятся Dubai British School Jumeirah Park, GEMS Wellington International School и Dubai International Academy Emirates Hills с программой IB. Медицинские центры Armada и Life расположены в самом JLT, а рядом с жилыми кластерами устроены набережная и центральный парк.

Может ли иностранец купить квартиру в этой башне?

Да. Джумейра Лейк Тауэрс относится к фрихолд-зонам, поэтому покупатели любого гражданства могут оформить полное право собственности без требований к резидентству. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, а обязательный сбор составляет 4% от стоимости объекта. При необходимости нерезидент может обратиться за ипотекой в банк ОАЭ; доступная сумма и условия зависят от оценки квартиры, дохода заёмщика и требований конкретного банка.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Al Seef Tower 3 от Deyaar
Дата сдачи Сдан

от USD 646,700

ROI 5.5%

Апартаменты
Пентхаусы
Tamweel Tower от Nakheel
Дата сдачи Сдан

от USD 694,400

Апартаменты
W Residences JLT от Signature Developers
60/40 План платежей
Дата сдачи 4К 2028

от USD 748,800

ROI 6–7%

Апартаменты
SO/ Uptown Dubai от DMCC
Дата сдачи Сдан

от USD 653,500

ROI 7–8%

Апартаменты
Дюплексы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Al Seef Tower 2
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Al Seef Tower 2

Стартовая цена USD 722 тыс.

Дата сдачи Сдан