Главная › Проекты › Al Seef Tower 3 от Deyaar

Al Seef Tower 3
от Deyaar

Квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаусы

USD 647 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Al Seef Tower 3 от Deyaar, Jumeirah Lake Towers

Name: Al Seef Tower 3 от Deyaar, Jumeirah Lake Towers: цены
Brand: Deyaar Development

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 646,700

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Deyaar Development

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 149 кв. м. - 251 кв. м.

Спальни 2-4 Ком.

ROI 5.5%

Апартаменты

Пентхаусы

Al Seef Tower 3 — сданная жилая башня Deyaar в кластере U на озёрах JLT. В доме только просторные квартиры с двумя и тремя спальнями плюс несколько пентхаусов, а на крыше работает бассейн; есть фитнес-клуб и круглосуточная охрана.

В башне 35 этажей, её высота составляет 160 метров. Из окон открываются виды на озеро JLT, малоэтажный Emirates Living и шоссе шейха Заеда. В доме представлены просторные квартиры с двумя и тремя спальнями, а также несколько пентхаусов; студий и квартир с одной спальней нет. Площадь начинается от 149 м² (1 600 кв. футов), а квартиры с тремя спальнями достигают 251 м² (2 700 кв. футов). При каждой спальне предусмотрены отдельный санузел и встроенные шкафы. В квартирах также есть прачечная, комната для персонала и кладовая, а гостиная с панорамным остеклением выходит на балкон. Для жильцов работают бассейн на крыше, фитнес- и оздоровительный клубы, джакузи, сауна, парная, детская площадка и детский центр. В здании также есть кафетерий, скоростные лифты и парковка. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. На первом этаже открыт индийский ресторан The Yellow Chilli шеф-повара Санджива Капура.

О проекте Al Seef Tower 3

Обзор Al Seef Tower 3

Al Seef Tower 3 сочетает крупные квартиры, обжитую среду у озёр и удобный доступ к метро. Сданный дом подходит и семьям, и инвесторам, ориентированным на действующий рынок аренды.

5.5%

Максимальная доходность

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — фрихолд-сообщество под управлением DMCC. В 26 кластерах вокруг четырёх искусственных озёр расположены 80 башен. Напротив находится Dubai Marina, куда ведёт пешеходный мост через шоссе шейха Заеда. В районе живут более 35 000 человек, а жилые дома соседствуют с офисами свободной зоны. Поэтому улицы оживлены в течение всего дня. Для прогулок устроены набережная длиной 7 км и центральный парк с дорожками, тренажёрами и спортивными площадками.

В JLT работают более 300 ресторанов, кафе и магазинов. Медицинскую помощь оказывают Armada Medical Centre, Dr K Medical Center DMCC, стоматологические кабинеты и центры физиотерапии. Ближайшие многопрофильные больницы находятся за пределами района: до Mediclinic Meadows — 11 минут на автомобиле, до Saudi German Hospital — 7 минут. Школ K–12 внутри JLT нет, поэтому детей возят в соседние сообщества. В самом квартале открыты детские сады Paddington Nursery и Kid Kare.

Интерьер

Интерьеры здесь подчинены свету: гостиные остеклены в полный рост, дневное солнце доходит до глубины комнаты, а выход на балкон продолжает пространство наружу. Ощущение простора создаёт сама геометрия — высокие проёмы, спокойные плоскости стен, отсутствие тесных коридоров. Вечером картинку меняют озеро и подсветка шоссе шейха Заеда за окном. Атмосфера получается сдержанной, ближе к обжитой семейной квартире, чем к витрине шоурума.

Планировки рассчитаны на повседневный семейный быт. При каждой спальне есть собственный санузел и встроенные шкафы; отдельно предусмотрены прачечная, комната для персонала и кладовая. Гостиная с панорамным остеклением выходит на балкон. Площадь квартир составляет от 149 м² (1 600 кв. футов) до 251 м² (2 700 кв. футов). О конкретных материалах кухни и отделке ванных лучше судить при осмотре выбранной квартиры.

Инфраструктура

Ужин можно не планировать заранее: на первом этаже башни работает индийский ресторан The Yellow Chilli шеф-повара Сандживa Капура, а в пределах прогулки по JLT собрано более 300 ресторанов, кафе и магазинов — от кофеен и завтраков до продуктовых и бытовых сервисов. Заведения распределены по кластерам вдоль озёр, поэтому дорога за покупками занимает несколько минут по пешеходным дорожкам, без выезда на трассу. Для жильцов в комплексе есть свой кафетерий.

До станции метро DAMAC Properties — 0,5 км. Станция DMCC обслуживает противоположную часть района; рядом также проходят трамвайные и автобусные маршруты. Остановки JLT Dubai Star, JLT Silver Tower и JLT Dubai Arch Tower расположены внутри квартала. По правилу RTA пересадка между метро, трамваем и автобусом в течение 30 минут оплачивается как одна поездка. Клиники DMCC работают в JLT, а к магазинам и пляжу JBR можно пройти через мост в Dubai Marina.

Обзор

Насколько выгодна покупка в Al Seef Tower 3?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Al Seef Tower 3 от Deyaar

Жильцам доступны бассейн на крыше, оздоровительные пространства, детские зоны, парковка и круглосуточные службы дома.

Бассейн на крыше

Фитнес-центр с тренажёрами

Сауна и парная

Оздоровительный клуб

Зона с джакузи

Детская игровая площадка

Детский центр

Кафетерий для жильцов

Скоростные лифты

Круглосуточная охрана

Парковка для жильцов

Круглосуточный консьерж

Дежурная техническая служба

Галерея Al Seef Tower 3

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают репутация Deyaar, фрихолд-статус кластера U и действующий вторичный рынок сданной башни.

Узнать больше о проекте

748 тыс. -2%

Средняя цена (USD)

500 5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

6 -65%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Al Seef Tower 3

ROI 5.5%

Спрос со стороны арендаторов поддерживает свободная зона DMCC, где зарегистрировано более 24 000 компаний. До метро DAMAC Properties — 0,5 км; рядом находятся выезд на шоссе шейха Заеда и пешеходный мост в Dubai Marina. Квартиры привлекают видами на озеро и Emirates Living, крупной площадью и круглосуточным сервисом. Консьерж принимает обращения жильцов, а дежурные техники занимаются ремонтом. Дом уже сдан, поэтому покупка проходит на вторичном рынке: наличными или в ипотеку, без рассрочки от застройщика.

Квартиры с двумя спальнями от 155 м² (1 664 кв. футов) продаются от 646 700 $ (2 375 000 AED). Вариант с тремя спальнями на 260 м² (2 797 кв. футов) выставлен от 1 361 700 $ (5 000 000 AED). Кластер U входит в зону фрихолда, поэтому иностранец оформляет полную собственность, добавив к бюджету сбор DLD 4%.

Для аренды

Годовая аренда квартиры с двумя спальнями начинается от 40 400 $ (148 499 AED); площадь такого предложения — 155 м² (1 663 кв. фута). Средняя ставка по актуальной выборке составляет около 900 $ (3 292 AED) за м² в год. Валовая доходность проекта достигает 5,5%. Сданный дом позволяет оценивать инвестицию по действующим предложениям, а не по прогнозу. Некоторые квартиры продаются с арендатором, поэтому новый владелец может получать доход сразу после регистрации сделки.

Для проживания

Дом ориентирован на семейную жизнь: просторные комнаты дополняют прачечная, кладовая и помещение для персонала, а при каждой спальне есть отдельный санузел. Круглосуточный консьерж принимает бытовые обращения, дежурные техники занимаются ремонтом. Повседневные маршруты проходят вдоль озёр JLT, через центральный парк, детский центр и местные кафе. Детские сады работают внутри района, школы находятся в соседних сообществах.

Для перепродажи

Сданная башня уже имеет собственную историю продаж, поэтому стоимость при перепродаже можно оценивать по реальным сделкам, а не по прогнозам. Покупателей привлекают крупные площади, виды на озеро, близость метро и ограниченное предложение просторного семейного жилья внутри дома. Фрихолд-статус кластера U расширяет круг потенциальных владельцев за счёт иностранных покупателей.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Al Seef Tower 3

Deyaar — публичный застройщик из Дубая с акционерным капиталом 5,78 млрд AED и мажоритарным акционером Dubai Islamic Bank.

Компания выросла из подразделения по управлению недвижимостью Dubai Islamic Bank и сегодня работает по шести направлениям — от девелопмента до гостиничного и управляющего бизнеса. Под её управлением более 20 000 единиц жилья в более чем 700 проектах. В портфеле застройщика The Atria, Midtown, Mont Rose, DWTN Residences, AYA и пляжная Mar Casa, получившая шесть Arabian Property Awards в 2023 году. Тогда же Deyaar взяла золото IRECMS Dubai за самый безопасный жилой комплекс.

Расположение Al Seef Tower 3 от Deyaar

Башня стоит в кластере U, у одного из четырёх озёр JLT, в одном квартале от шоссе шейха Заеда: Dubai Marina начинается сразу за пешеходным мостом через трассу.

Прямой выезд на E11 связывает JLT с деловыми районами и основными зонами отдыха. До Dubai Marina Mall — 11 минут на автомобиле, до пляжа JBR и Emirates Golf Club — по 12 минут. Внутри района вдоль озёр проходит набережная длиной 7 км.
Станция метро DAMAC Properties находится в 0,5 км от дома, до DMCC Metro Station — 8 минут на автомобиле. По JLT курсируют автобусы, рядом проходят трамвайные маршруты. До Dubai International Airport дорога занимает 24 минуты на автомобиле. Пересадка между метро, трамваем и автобусом в течение 30 минут оплачивается по единому тарифу.

Достопримечательности

JBR Beach

12 мин.

Dubai Marina Mall

11 мин.

Emirates Golf Club

12 мин.

Здравоохранение

Mediclinic Meadows

11 мин.

Armada Medical Centre

8 мин.

Saudi German Hospital

7 мин.

Образование

EIS

мин.

Paddington Nursery JLT

7 мин.

DBSJP

12 мин.

Транспорт

DXB Airport

24 мин.

DAMAC Properties Metro

3 мин.

DMCC Metro Station

8 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали то, о чём чаще всего спрашивают покупатели и арендаторы этой башни: метраж, цены, доходность, порядок сделки и повседневная жизнь в JLT. Нужного ответа не нашлось — напишите нам, подберём подходящую квартиру.

Задать вопрос

Где расположен Al Seef Tower 3?

Дом находится в кластере U сообщества Jumeirah Lake Towers, у одного из четырёх озёр района и рядом с шоссе шейха Заеда. Станция метро DAMAC Properties расположена в 0,5 км. До DMCC Metro Station — 8 минут на автомобиле. В Dubai Marina можно пройти по пешеходному мосту над трассой. Район насчитывает более 35 000 жителей и находится под управлением DMCC.

Какие квартиры продаются в башне?

В доме представлены квартиры с двумя и тремя спальнями, а также несколько пентхаусов с четырьмя спальнями. Студий и квартир с одной спальней здесь нет. Площадь квартир с двумя спальнями начинается от 149 м² (1 600 кв. футов), а квартиры с тремя спальнями достигают 251 м² (2 700 кв. футов). При каждой спальне есть санузел и встроенные шкафы; также предусмотрены прачечная, комната для персонала и кладовая.

Сколько стоит квартира в Al Seef Tower 3?

Квартиры с двумя спальнями площадью от 155 м² (1 664 кв. футов) выставлены от 646 700 $ (2 375 000 AED). Квартира с тремя спальнями площадью 260 м² (2 797 кв. футов) предлагается от 1 361 700 $ (5 000 000 AED). Средняя текущая цена предложения по башне составляет около 4 093 $ (15 032 AED) за м². За последние 12 месяцев в доме зарегистрировано 19 продаж.

Действует ли план оплаты от застройщика?

Нет. Башня достроена и заселена, поэтому покупка проходит как стандартная вторичная сделка: за наличные или с ипотекой в банке ОАЭ. Покупатель также платит сбор DLD в размере 4% от стоимости. НДС 5%, применяемый к коммерческим объектам, на перепродажу жилой недвижимости не распространяется. Текущая рассрочка от Deyaar для этого дома не подтверждена, поэтому бюджет рассчитывают на полную сумму сделки.

Какая доходность от сдачи в аренду?

Валовая доходность по башне достигает 5,5%. Годовая аренда квартиры с двумя спальнями площадью 155 м² (1 663 кв. фута) начинается от 40 400 $ (148 499 AED). Средняя ставка актуальных предложений составляет около 900 $ (3 292 AED) за м² в год. Некоторые квартиры продаются с действующим договором аренды, поэтому новый собственник может получать платежи сразу после регистрации сделки.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Дом построила Deyaar Development PJSC — публичная компания из Дубая, выросшая из подразделения по управлению недвижимостью Dubai Islamic Bank. Банк остаётся её мажоритарным акционером. Под управлением Deyaar находится более 20 000 объектов в более чем 700 проектах. Среди известных проектов компании — The Atria, Midtown, Mont Rose и Mar Casa. В 2023 году Mar Casa получила шесть Arabian Property Awards, а Deyaar — золотую награду IRECMS Dubai за безопасность жилого комплекса.

Что видно из окон квартир?

Из окон открываются виды на одно из озёр Jumeirah Lake Towers, малоэтажный Emirates Living и шоссе шейха Заеда. В башне 35 этажей, её высота составляет 160 метров. Гостиные остеклены в полный рост и выходят на балкон, поэтому панорама становится заметной частью интерьера. Вечером к виду на озеро добавляется подсветка трассы.

Какие удобства доступны жильцам башни?

На крыше работает бассейн. В доме есть оздоровительный клуб, фитнес-центр, джакузи, сауна и парная, детская площадка и детский центр. Для жильцов также предусмотрены кафетерий, скоростные лифты, парковка и круглосуточная охрана. Консьерж принимает обращения в любое время, а дежурные техники занимаются ремонтом. На первом этаже открыт индийский ресторан The Yellow Chilli шеф-повара Санджива Капура.

Есть ли школы и больницы рядом?

Школ K–12 внутри JLT нет, поэтому семьи возят детей в соседние сообщества. До Emirates International School Meadows и Dubai British School Jumeirah Park — по 12 минут на автомобиле. Детский сад Paddington Nursery JLT находится в 7 минутах езды. Больницы также расположены за пределами района: до Saudi German Hospital — 7 минут, до Mediclinic Meadows — 11 минут. В самом JLT работают клиники, включая Armada Medical Centre.

Подходит ли башня для семейной жизни?

Да. Просторные квартиры дополнены комнатой для персонала, прачечной и отдельной кладовой, а при каждой спальне предусмотрен собственный санузел. Для детей работают игровая площадка и детский центр. В районе есть набережная вокруг озёр, центральный парк и более 300 ресторанов, кафе и магазинов. Детские сады открыты внутри JLT, а школы находятся в соседних сообществах.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да, кластер U относится к зоне фрихолда, поэтому иностранный покупатель может оформить полную собственность. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, сбор DLD составляет 4% от цены. Дополнительный спрос на аренду и перепродажу создаёт свободная зона DMCC, где зарегистрировано более 24 000 компаний. Их владельцам и сотрудникам удобно жить рядом с офисом.

Насколько удобно добираться до работы и аэропорта?

Станция метро DAMAC Properties находится в 0,5 км от дома. Рядом проходят трамвайные и автобусные маршруты с остановками JLT Dubai Star, JLT Silver Tower и JLT Dubai Arch Tower. Пересадка между метро, трамваем и автобусом в течение 30 минут оплачивается по единому тарифу. До Dubai International Airport — 24 минуты на автомобиле. В часы пик на шоссе E11 возможны заторы.

Часто задаваемые вопросы