Главная › Проекты › The Palladium от ETA Star

The Palladium
от ETA Star

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 504 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
The Palladiumот ETA Star

Купить квартиру в The Palladium от ETA Star, Jumeirah Lake Towers

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 503,800
Расположение Jumeirah Lake Towers
Застройщик ETA Star
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 86 кв. м. - 176 кв. м.
Спальни 1-3 Ком.
Количество объектов 320
Апартаменты

The Palladium — сданная высотная башня в JLT со смешанным наполнением: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями стоят над офисами, ритейлом и ресторанами, а жильцам доступны бассейны, спортзал, сауна и круглосуточная охрана.

В башне 320 резиденций и более 11 050 м² (118 942 кв. фута) офисных помещений; типовой офисный этаж занимает 850 м² (9 149 кв. футов). На участке площадью 1 890 м² (20 344 кв. фута) возведено здание общей площадью 35 434 м² (381 402 кв. фута). Квартиры с одной спальней занимают 86–111 м² (923–1 200 кв. футов). Данные по квартирам с двумя спальнями различаются: на верхних этажах застройщик указывает 176–181 м² (1 897–1 950 кв. футов), тогда как площадь актуального предложения составляет от 107 м² (1 153 кв. футов). Квартиры с тремя спальнями достигают примерно 176 м² (1 897 кв. футов). В интерьерах преобладают светлые тона и сдержанная отделка. Из окон открываются виды на озёра JLT, Al Khail Street и башни Dubai Marina. Дом уже сдан, поэтому квартиру можно осмотреть и заселиться без ожидания строительства. В лобби работают кофейни и бутики, а рядом с башней устроены сады и дорожки для бега и велосипеда.

The Palladium
О проекте The Palladium

Обзор The Palladium

The Palladium сочетает спокойную городскую жизнь у озёр с арендным потенциалом свободной зоны DMCC. Дом уже сдан, а метро и повседневная инфраструктура JLT находятся рядом.

~8%

Средняя доходность

icon

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers застроен буквенными кластерами вокруг искусственных озёр и смотрит на Dubai Marina через Шейх Зайед Роуд; два района связывает пешеходный мост. DMCC задумывала квартал как место, где живут и работают рядом, поэтому ритм здесь задают и жильцы, и сотрудники компаний свободной зоны. Пешком доступно почти всё: набережные, кафе на открытом воздухе, небольшие магазины, велнес-центры, зелёные зоны и площадки для собак. Недвижимость продаётся во фрихолд без ограничений по гражданству, и это притягивает специалистов из Dubai Media City и Dubai Internet City, предпринимателей и основателей стартапов.

Школ внутри JLT нет. Dubai British School Jumeirah Park и Emirates International School Meadows находятся в 8 минутах на машине, GEMS Wellington International School — в 2 минутах. Детские сады работают прямо в башнях. За стационарным лечением едут в Mediclinic Meadows, Saudi German Hospital Dubai или Al Zahra Hospital в Al Barsha; внутри сообщества принимают местные клиники. Магазины, супермаркеты и рестораны распределены по кластерам. Район обслуживают метро, трамвай, автобусы-фидеры и такси; до Dubai International Airport — 21 минута на машине.

icon

Интерьер

Интерьеры решены спокойно и по-городскому: нейтральная светлая палитра, ровные плоскости стен, минимум декора. Главное здесь — свет и панорама за окном. Квартиры с одной спальней площадью 923–1 200 кв. футов (86–111 м²) получают компактную планировку с объединённой гостиной и столовой. Верхние этажи с двумя спальнями застройщик заявляет заметно просторнее — 1 897–1 950 кв. футов (176–181 м²): приватную и общую зоны легко развести, а панорамное остекление вытягивает свет вглубь комнат. Вечером мягкое встроенное освещение меняет настроение квартиры с рабочего на домашнее.

На кухнях — встроенные шкафы с гладкими фасадами и прочные рабочие поверхности, рассчитанные на ежедневную готовку. В санузлах крупноформатная плитка, керамика и смесители известных производителей, привычные для среднего премиального сегмента Дубая. В жилых зонах уложены плитка и качественные напольные покрытия, устойчивые к климату эмирата; двери и фурнитура подобраны в одном тоне. Квартиры передаются полностью готовыми к заселению — ETA Star придерживается этого принципа в своих сданных домах, делая ставку на долгий срок службы и простой уход.

icon

Инфраструктура

Нижние уровни башни заняты коммерцией, поэтому за кофе или ужином далеко идти не нужно: кофейни, бутики и рестораны работают прямо в лобби. Дальше начинается кластерная застройка JLT — кафе на открытых террасах у воды, небольшие продуктовые магазины, аптеки, прачечные, салоны. Весь бытовой набор укладывается в прогулку по набережной. Ужин у озера, завтрак в соседней башне, продукты по дороге домой: короткие дистанции здесь важнее наличия машины.

До Dubai Marina Mall — 8 минут на машине; в Dubai Marina также ведёт пешеходный мост над Шейх Зайед Роуд. Scandinavian Physiotherapy Centre находится в 5 минутах, Mediclinic Meadows — в 6, Saudi German Hospital Dubai — в 2. Школ в JLT нет, но детские сады работают в башнях квартала. Ближайшая станция метро DMCC расположена в 1 минуте езды, Sobha Realty — в 2 минутах. Район также обслуживают трамвай и автобусы-фидеры.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал The Palladium?

Удобства The Palladium от ETA Star

Что доступно жильцам башни каждый день — от беговой дорожки на 34-м этаже до охраны и входа по ключ-картам.

Плавательные бассейны

Плавательные бассейны

Конференц-залы в здании

Конференц-залы в здании

Ландшафтные сады и парк

Ландшафтные сады и парк

Тренажёрный зал
Беговая дорожка длиной 150 м
Сауна для резидентов
Скоростные лифты
Дорожки для бега и велосипеда
Кофейни и бутики в лобби
Рестораны на нижних уровнях
Охрана и видеонаблюдение
Доступ по ключ-картам
Интернет в здании

Галерея The Palladium

Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
The Palladium
О нас

Экономическая привлекательность

Башню построила ETA Star, а район развивает DMCC: сданный дом внутри свободной зоны стабильно находит и покупателей, и арендаторов.

Узнать больше о проекте

Спрос на аренду формируют сотрудники свободной зоны DMCC и специалисты, которым важна короткая дорога до Dubai Media City и Dubai Internet City. Виды на озёра и Dubai Marina, доступ по ключ-картам, спортзал и бассейны повышают привлекательность квартир. За последние шесть месяцев зарегистрированные DLD цены сделок в The Palladium выросли на 4%. Дом сдан, поэтому покупка проходит как перепродажа с оплатой наличными или через ипотеку банка ОАЭ. Сбор Земельного департамента составляет 4% от стоимости; НДС 5%, применяемый к коммерческой недвижимости, на жилую сделку не начисляется. Станция DMCC и выезды на Шейх Зайед Роуд упрощают ежедневные поездки.

Актуальная квартира с двумя спальнями площадью от 107 м² (1 153 кв. футов) предлагается от 503 800 $ (1 850 000 AED). Иностранные покупатели могут оформить полную собственность, поскольку The Palladium находится во фрихолд-зоне.

icon

Для аренды

Арендный рынок башни давно сложился, и ставки по конкретным квартирам известны: варианты с двумя спальнями площадью 1 153–1 187 кв. футов (107–110 м²) сдаются за 28 900–38 100 $ в год (105 999–140 000 AED), квартира с тремя спальнями около 1 900 кв. футов (177 м²) заявлена за 46 300 $ (169 999 AED). Валовая доходность аренды по Jumeirah Lake Towers, по данным DXB Interact, держится у 8% — этот ориентир и берут для расчёта по отдельной квартире. Сейчас в доме сдаются 14 квартир, так что ставку легко сверить перед выходом на рынок.

icon

Для проживания

Жизнь в башне устроена практично. Квартиры с одной спальней площадью от 86 м² (923 кв. футов) подойдут одному человеку или паре. Отделка ETA Star выдержана в спокойной палитре и рассчитана на ежедневное использование; в здании работают скоростные лифты и доступ по ключ-картам. Утро можно начать на беговой дорожке длиной 150 м, расположенной на 34-м этаже, а вечер провести у бассейна или в саду. До набережных, кафе, магазинов, велнес-центров и метро можно дойти пешком.

icon

Для перепродажи

The Palladium регулярно участвует во вторичном обороте JLT. За последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 25 сделок со средней ценой 486 900 $ (1 788 155 AED), а за полгода цены сделок DLD выросли на 4%. Сейчас на продажу выставлено шесть квартир. Небольшой объём предложения снижает конкуренцию между продавцами внутри дома.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик The Palladium

ETA Star Property Developers — девелоперское подразделение группы ETA ASCON с многолетней историей работы в Дубае.

Группа выросла из совместного предприятия с Al Ghurair Group, созданного в 1973 году, и пришла в девелопмент из инженерии, подряда и строительства. Само подразделение основано в 2004 году, офис — в Дубае. Ставку компания делает на исполнение под ключ, а не на громкие запуски. Её дома в Дубае давно сданы и заселены: Liberty House в DIFC, The Belvedere в Dubai Marina, Centre Court в Jumeirah Village Circle, Gold Crest Executive в Jebel Ali.

Расположение The Palladium от ETA Star

Башня стоит в кластере C (Lake Almas West) с выходом на Al Khail Street, у ядра свободной зоны DMCC. Dubai Marina Mall совсем рядом, а до Montgomerie Golf Club и Emirates Hills — короткая поездка.

До Шейх Зайед Роуд от дома около 0,7 км, до Шейх Мохаммед Бин Зайед Роуд — примерно 4,5 км. Поездка до Palm Jumeirah занимает 11 минут, до The Walk JBR — 9 минут. Оба основных дорожных направления доступны без долгого проезда по кварталу.
Станция метро DMCC находится в 1 минуте езды, Sobha Realty — в 2 минутах. Обе относятся к красной линии. В JLT также работают трамвай, автобусы-фидеры и такси, а пешеходный мост над Шейх Зайед Роуд ведёт в Dubai Marina. Поездка до Dubai International Airport занимает 21 минуту.

Открыть
Карту → Расположение The Palladium от ETA Star Icon Map PIN

Достопримечательности

Palm Jumeirah

icon 11 мин.

Dubai Marina Mall

8 мин.

The Walk JBR

9 мин.

Здравоохранение

SPC

icon 5 мин.

Mediclinic Meadows

6 мин.

Saudi German Hospital

2 мин.

Образование

EISM

icon 8 мин.

DBSJP

8 мин.

WIS

2 мин.

Транспорт

DXB Airport

icon 21 мин.

DMCC Metro Station

1 мин.

Sobha Realty Metro

2 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы The Palladium: о ценах, площадях, удобствах и условиях сделки. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам: подберём подходящую квартиру и уточним детали по конкретному предложению.

Задать вопрос

Где именно находится The Palladium?

Башня находится в кластере C района Jumeirah Lake Towers, также известном как Lake Almas West, рядом с ядром свободной зоны DMCC. Станция метро DMCC расположена в 1 минуте езды, Sobha Realty — в 2 минутах. До Шейх Зайед Роуд около 0,7 км, поэтому удобно выезжать как к центру Дубая, так и в сторону Abu Dhabi. Пешеходный мост над трассой ведёт в Dubai Marina, а поездка до Dubai Marina Mall занимает 8 минут.

Дом уже сдан или строится?

Строительство завершили в 2007 году, дом полностью сдан и заселён. Покупатель не берёт на себя риски стройки: квартиру можно осмотреть, оценить фактическое состояние отделки и вид из окон, а при покупке под аренду — начать получать доход почти сразу. В башне 320 резиденций, и она активно торгуется на вторичном рынке.

Сколько стоит квартира в The Palladium сейчас?

Актуальное предложение с двумя спальнями начинается от 503 800 $ (1 850 000 AED) при площади от 107 м² (1 153 кв. футов). Средняя текущая цена предложения в башне составляет около 4 705 $ за м² (1 605 AED за кв. фут). За последние 12 месяцев в The Palladium прошло 25 продаж со средней ценой 486 900 $ (1 788 155 AED) по данным DLD. Это закрытые сделки, а не текущий прайс; цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и состояния отделки.

Какие условия покупки и план оплаты доступны?

Дом сдан в 2007 году, поэтому рассрочка от застройщика не предусмотрена: сделка проходит как обычная перепродажа. Расчёт возможен наличными или через ипотеку банка ОАЭ. К стоимости добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. Жилые сделки не облагаются НДС 5%, который применяется к коммерческим объектам. Порядок оплаты регистрационных сборов и услуг брокера обсуждается по каждой квартире отдельно.

Какие планировки и площади предлагает башня?

В доме есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Варианты с одной спальней занимают 86–111 м² (923–1 200 кв. футов). По квартирам с двумя спальнями есть два набора данных: для верхних этажей застройщик указывает 176–181 м² (1 897–1 950 кв. футов), а актуальные предложения имеют площадь 107–110 м² (1 153–1 187 кв. футов). Квартиры с тремя спальнями занимают примерно 176–177 м² (1 897–1 900 кв. футов). Точную площадь следует сверять по выбранному предложению.

Какие удобства и сервисы доступны жильцам башни?

Резидентам доступны тренажёрный зал и беговая дорожка длиной 150 м на 34-м этаже, а также сауна, бассейны, конференц-залы и скоростные лифты. Вокруг башни разбиты ландшафтные сады с дорожками для бега и велосипеда. За безопасность отвечают видеонаблюдение, вход по ключ-картам и охранная система. В лобби работают кофейни и бутики, на нижних уровнях — рестораны, поэтому часть повседневных дел можно решить в самом здании.

Какие виды открываются из квартир?

Панорама зависит от этажа и стороны света. Из окон видны озёра Jumeirah Lake Towers с прогулочными набережными, Al Khail Street и башни Dubai Marina за трассой. На верхних этажах обзор шире, а на нижних заметнее зелень и вода рядом с домом. Перед покупкой стоит проверить ориентацию окон и фактический вид из выбранной квартиры.

Сколько можно получать от сдачи квартиры в аренду?

Квартиры с двумя спальнями площадью 107–110 м² (1 153–1 187 кв. футов) сдаются за 28 900–38 100 $ в год (105 999–140 000 AED). Квартира с тремя спальнями площадью около 177 м² (1 900 кв. футов) предлагается за 46 300 $ (169 999 AED) в год. Проектная доходность не подтверждена; по данным DXB Interact, средняя валовая доходность по Jumeirah Lake Towers составляет около 8%. Для конкретной квартиры её рассчитывают по цене покупки и актуальной арендной ставке.

Могут ли иностранцы купить здесь квартиру?

Да, дом находится во фрихолд-зоне, и полная собственность доступна и резидентам ОАЭ, и зарубежным покупателям без ограничений по гражданству. Сделку регистрирует Земельный департамент Дубая, право собственности оформляется бессрочно. Виза для покупки не нужна, а владение жильём учитывается при подаче документов на резидентские программы эмирата — актуальные условия стоит уточнять на момент сделки.

Есть ли рядом школы и больницы?

Школ внутри Jumeirah Lake Towers нет. Dubai British School Jumeirah Park и Emirates International School Meadows находятся в 8 минутах езды, GEMS Wellington International School — в 2 минутах; детские сады работают в башнях квартала. Полноценного стационара в районе тоже нет. До Saudi German Hospital Dubai — 2 минуты, до Mediclinic Meadows — 6 минут на машине. Внутри сообщества работают клиники, включая Scandinavian Physiotherapy Centre.

Кто застройщик и чем он известен?

Проект реализовала ETA Star Property Developers — девелоперское подразделение группы ETA ASCON, история которой начинается с совместного предприятия с Al Ghurair Group в 1973 году. Само подразделение основано в 2004 году. Компания пришла в недвижимость из инженерии и подряда и сдаёт объекты под ключ. В Дубае её портфель состоит из завершённых адресов: Liberty House в DIFC, The Belvedere в Dubai Marina, Centre Court в Jumeirah Village Circle и Gold Crest Executive в Jebel Ali.

Подходит ли The Palladium для перепродажи?

За последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 25 сделок, а цены сделок DLD за полгода выросли на 4%. Сейчас на продажу выставлено шесть квартир, поэтому конкуренция между продавцами внутри дома ограничена. Сданный статус позволяет покупателю оценить квартиру до сделки, а действующий рынок аренды даёт инвестору два сценария: получать текущий доход или позже вывести объект на вторичный рынок.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Green Lakes 2 от Asam Investments & Real Estate
Дата сдачи Сдан

от USD 408,500

ROI 7%

Green Lakes 2
от Asam Investments & Real Estate
Апартаменты
MBL Royal от MAG
Дата сдачи Сдан

от USD 469,700

ROI 6.5%

MBL Royal
от MAG
Апартаменты
MBL Residence от MAG Group
Дата сдачи Сдан

от USD 403,000

ROI 6%

MBL Residence
от MAG Group
Апартаменты
Marriott Residences JLT от Saba Properties
50/50 План платежей
Дата сдачи 2К 2027

от USD 544,600

ROI 5–6%

Marriott Residences JLT
от Saba Properties
Апартаменты
Sobha Verde от Sobha Realty
60/40 План платежей
Дата сдачи 4К 2026

от USD 408,500

ROI 6–7%

Sobha Verde от Sobha Realty
Апартаменты
Banyan Tree Residences от Sweid & Sweid
Дата сдачи Сдан

от USD 531,000

ROI 6.4%

Banyan Tree Residences
от Sweid & Sweid
Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

The Palladium
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

The Palladium

Стартовая цена USD 504 тыс.

Дата сдачи Сдан