Главная › Проекты › Madina Tower от Reef Real Estate Investment Company

Madina Tower
от Reef Real Estate Investment Company

Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями

USD 381 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Madina Towerот Reef Real Estate Investment Company

Купить квартиру в Madina Tower от Reef Real Estate, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Madina Tower, Jumeirah Lake Towers: цены на квартиры
Brand: Reef Real Estate Investment

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 381,300

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Reef Real Estate Investment

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 93 кв. м. - 190 кв. м.

Спальни 1-3 Ком.

ROI 6.5%

Апартаменты

Madina Tower — сданная жилая башня в Cluster O района Jumeirah Lake Towers: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, бассейн на открытой террасе, фитнес-клуб, кинозал и подземный паркинг.

В 34-этажной башне центральный объём из зелёного стекла заключён в гранёную раму из зеркальной металлической облицовки; архитектурным консультантом проекта выступила KEO International Consultants. Вход организован через водное лобби с высокими потолками и просторной зоной ресепшен. Квартиры здесь заметно больше среднего по Дубаю: с одной спальней — от 93 до 102 м² (1 000–1 100 кв. футов), с гостевым санузлом, отдельной прачечной и балконом; двухспальные начинаются от 177 м² (1 900 кв. футов), и жители называют их одними из самых просторных в городе. Кухня решена в полузакрытом формате, спальни имеют собственные ванные. Купить квартиру в Madina Tower можно только на вторичном рынке: дом давно заселён, обслуживание и соседское сообщество сложились. Цены стартуют от 381 000 $ (1 400 000 AED), средний уровень предложения — около 15 845 $ (58 190 AED) за м² (1 472 AED за кв. фут). С верхних этажей видны озёра квартала и высотный контур Dubai Marina напротив.

О проекте Madina Tower

Обзор Madina Tower

Madina Tower сочетает просторные квартиры, сложившуюся инфраструктуру JLT и доступ к метро. Сданный статус и активная история сделок делают башню понятным вариантом для жизни и инвестиций.

6.5%

Средняя доходность

7.5%

Максимальная доходность

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — высотный квартал свободной экономической зоны, выстроенный вокруг четырёх искусственных озёр и разделённый на 26 кластеров. Он тянется вдоль Sheikh Zayed Road напротив Dubai Marina и граничит с виллами Emirates Hills, The Meadows, The Springs и Jumeirah Park. От соседних башенных районов JLT отличает пешеходный масштаб: набережные вдоль воды, парки, прогулочные дорожки и открытые террасы кафе. Более 24 000 компаний, зарегистрированных во фри-зоне DMCC, формируют постоянный поток арендаторов — предпринимателей, специалистов и фрилансеров. Недвижимость в Jumeirah Lake Towers выбирают и семьи, которым нужен метраж.

Школ внутри JLT нет. Поблизости находятся GEMS Wellington International School — 8 минут на машине, а также Dubai British School Jumeirah Park и Dubai International Academy Emirates Hills — по 13 минут. До Aster Clinic JLT и American Medical Center JLT можно доехать за 9 минут, до Mediclinic Meadows — за 12. Поездка в международный аэропорт Дубая занимает 25 минут.

Интерьер

В квартирах много дневного света благодаря панорамному остеклению и выходам на балконы. Жилые и спальные зоны разделены, поэтому пространство не воспринимается единым открытым объёмом. Полузакрытые кухни отделены от гостиных. Общее впечатление задаёт просторное водное лобби с высокими потолками и оформленной зоной ресепшен.

Кухни сделаны полузакрытыми: рабочая зона отделена от гостиной, что удобно и семье, и арендатору, который готовит дома каждый день. В квартирах с двумя и тремя спальнями при каждой спальне своя ванная, плюс отдельный гостевой санузел. Даже в односпальных площадью 93–102 м² (1 000–1 100 кв. футов) выделены прачечная и гостевой санузел — для такого метража это редкость. Отделка выдержана в спокойных тонах: износостойкие покрытия полов, встроенные шкафы, сантехника с расчётом на долгую арендную эксплуатацию.

Инфраструктура

Бытовые задачи закрываются буквально за минуту ходьбы: рядом с башней работают Carrefour и другие супермаркеты, а вдоль пешеходных дорожек кластеров тянется плотная россыпь кафе и ресторанов. Заведения есть и в самом здании, так что завтрак или деловой обед не требуют машины. Набережные вокруг озёр JLT собирают кафе с открытыми террасами, и вечерний поток жителей и сотрудников DMCC поддерживает их работу круглый год.

За покупками можно отправиться в Dubai Marina Mall — дорога занимает 12 минут на машине. В JLT работают парки, фитнес-центры, клиники и аптеки. До остановки трамвая Jumeirah Lake Tower ехать 8 минут, до станции метро Jumeirah Lakes Towers — 9 минут. Пешеходный мост у станции DMCC связывает район с Dubai Marina.

Хотите оценить инвестиционный потенциал Madina Tower?

Телефон

Имя

Эл. почта

Обзор

Удобства Madina Tower от Reef Real Estate Investment Company

Спорт, отдых и рабочие задачи закрываются в пределах здания — вот что доступно жителям башни каждый день.

Бассейн на открытой террасе

Просторный тренажёрный зал

Оздоровительный клуб для жителей

Сауна и парная

Кинозал для жителей башни

Бизнес-центр на территории

Детский сад

Зона барбекю

Кафе и рестораны на территории

Охрана 24/7 и видеонаблюдение

Системы пожарной безопасности

Скоростные лифты

Служба эксплуатации здания

Трёхуровневый подземный паркинг

Галерея Madina Tower

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Сданный проект Reef Real Estate Investment Company с архитектурой KEO International Consultants имеет прозрачную историю сделок на вторичном рынке.

Узнать больше о проекте

378 тыс. 2%

Средняя цена (USD)

400 2%

Средняя цена за кв. фут (USD)

4 -50%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Madina Tower

ROI 6.5%

Арендный спрос здесь держится на фри-зоне DMCC: сотрудники и владельцы зарегистрированных в ней компаний ищут жильё в пешей доступности от офиса, а две станции метро и мост в Dubai Marina снимают вопрос транспорта. Главный аргумент для инвестора — метраж: за бюджет компактной квартиры на первой линии Марины покупатель получает планировку с прачечной, гостевым санузлом и балконом. Работает и сервисная часть: бассейн на террасе, большой фитнес-клуб, кинозал, бизнес-центр, круглосуточная охрана и подземный паркинг помогают удержать арендатора на второй и третий срок. Виды на озёра и высотный контур соседнего района добавляют к ставке. Дом сдан, поэтому сделка проходит на вторичном рынке за наличные или с ипотекой.

Квартиры с одной спальней предлагаются от 381 200 $ (1 400 000 AED). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются с 694 350 $ (2 550 000 AED). Иностранцы могут оформить недвижимость в Jumeirah Lake Towers во freehold без требований к гражданству или резидентству.

Для аренды

Минимальная годовая ставка для квартиры с одной спальней в Madina Tower составляет 24 235 $ (88 999 AED). При цене покупки 381 200 $ (1 400 000 AED) расчётная валовая доходность достигает 6,5%. Квартиры с двумя спальнями сдают за 43 570–58 550 $ (160 000–215 000 AED) в год. Спрос поддерживают офисы DMCC и транспортная доступность JLT.

Для проживания

В Jumeirah Lake Towers набережные, парки, прогулочные дорожки и кафе с террасами находятся рядом с домом. В Madina Tower жильцам доступны бассейн на открытой террасе и просторный тренажёрный зал. В квартирах предусмотрены балконы, полузакрытые кухни, отдельные прачечные и гостевые санузлы. В рабочие часы движение внутри кластеров становится плотнее.

Для перепродажи

Madina Tower уже торгуется на вторичном рынке, поэтому покупатель опирается на фактическую историю продаж, а не на сроки строительства. За последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 12 сделок; большинство пришлось на квартиры с одной спальней. Текущая средняя цена предложения составляет 15 845 $ (58 190 AED) за м², или 1 472 AED за кв. фут. Односпальные квартиры формируют основной оборот.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Madina Tower

Reef Real Estate Investment Company — частный дубайский девелопер с небольшим, но качественным портфелем башен.

Компания основана в 2004 году и работает по полному циклу: проектирование, девелопмент, строительство и последующее управление недвижимостью. Reef Real Estate Investment Company держится принципа высоких стандартов при доступной цене, на её счету три сданные башни высокого класса. К проектированию Madina Tower привлекли KEO International Consultants, а качество эксплуатации подтверждают сами жители: служба обслуживания работает на месте, инженерные системы и общественные зоны поддерживаются в порядке.

Расположение Madina Tower от Reef Real Estate Investment Company

Башня стоит в Cluster O — северной части Jumeirah Lake Towers, ближайшей к Sheikh Zayed Road. Супермаркет Carrefour, кафе и рестораны в минуте ходьбы, а озёрные променады начинаются сразу за домом.

Выезд на Sheikh Zayed Road находится рядом с башней. До Dubai Marina Mall можно доехать за 12 минут, до The Walk JBR — за 14, до Palm Jumeirah — за 15. Такое положение упрощает поездки к магазинам, набережным и пляжным районам Дубая.
До остановки трамвая Jumeirah Lake Tower ехать 8 минут, до станции метро Jumeirah Lakes Towers — 9 минут. Пешеходный мост у DMCC ведёт в Dubai Marina. Поездка на машине до международного аэропорта Дубая занимает 25 минут.

Расположение Madina Tower от Reef Real Estate Investment Company

Достопримечательности

The Walk JBR

14 мин.

Dubai Marina Mall

12 мин.

Palm Jumeirah

15 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic JLT

9 мин.

American Medical Center

9 мин.

Mediclinic Meadows

12 мин.

Образование

GEMS WIS

8 мин.

DBSJP

13 мин.

DIA EH

13 мин.

Транспорт

DXB Airport

25 мин.

JLT Tram Stop

8 мин.

JLT Metro Station

9 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Madina Tower: о ценах, метражах, доходности и жизни в JLT. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам — подготовим информацию по конкретной квартире.

Задать вопрос

Сколько стоят квартиры в Madina Tower?

Квартиры с одной спальней выставлены от 381 200 $ (1 400 000 AED) при площади от 94 м² (1 011 кв. футов). Предложения с двумя спальнями начинаются с 694 350 $ (2 550 000 AED), а верхняя граница текущего диапазона достигает 871 350 $ (3 200 000 AED). Средняя цена предложения по башне составляет около 15 845 $ (58 190 AED) за м², или 1 472 AED за кв. фут.

Какие условия оплаты действуют при покупке в Madina Tower?

Дом сдан, и действующей рассрочки от застройщика нет. Квартиры покупают на вторичном рынке за наличные или с ипотекой. Резиденты ОАЭ могут получить финансирование до 80% стоимости объекта дешевле 5 млн AED, нерезиденты — обычно 65–70%. Рыночные ставки в 2026 году находятся в диапазоне 4,5–6,5%. При регистрации покупатель уплачивает сбор DLD в размере 4%; НДС 5% на жилую недвижимость не начисляется.

Кто построил Madina Tower и сдан ли дом?

Проект реализовала Reef Real Estate Investment Company, частная дубайская компания, основанная в 2004 году. Она занимается проектированием, девелопментом, строительством и управлением недвижимостью. Архитектурным консультантом Madina Tower выступила KEO International Consultants. Дом сдан и заселён, поэтому перед покупкой можно оценить состояние общественных зон и работу службы эксплуатации. В башне 34 этажа, а под зданием расположен трёхуровневый подземный паркинг.

Какие планировки и площади есть в башне?

В Madina Tower представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Тип A включает одну спальню и два санузла; типы B и D рассчитаны на две спальни, тип C — на три. Площадь односпальных квартир составляет 93–102 м² (1 000–1 100 кв. футов); в них предусмотрены гостевой санузел, прачечная и балкон. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 177 м² (1 900 кв. футов), имеют полузакрытую кухню, просторный холл и ванные при спальнях.

Какие удобства доступны жителям Madina Tower?

В здании работают бассейн на открытой террасе, тренажёрный зал и оздоровительный клуб. Также предусмотрены сауна, парная, кинозал, бизнес-центр, детский сад и зона барбекю. На территории есть кафе и рестораны, скоростные лифты, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и служба эксплуатации. Вход ведёт через водное лобби с высокими потолками. Гостевых парковочных мест немного, а платная парковка снаружи ограничена по времени.

Какую доходность приносит аренда квартиры в башне?

Минимальная годовая ставка для квартиры с одной спальней составляет 24 235 $ (88 999 AED). Для квартир с двумя спальнями текущий диапазон равен 43 570–58 550 $ (160 000–215 000 AED) в год. При сопоставлении стартовой аренды и цены покупки расчётная валовая доходность составляет 6,5%. По отдельным типам квартир показатель достигает 7,5%, причём наиболее активный оборот сделок приходится на односпальные квартиры.

Насколько ликвидна перепродажа квартиры в Madina Tower?

За последние 12 месяцев в Madina Tower зарегистрировано 12 сделок купли-продажи, и большинство из них пришлось на квартиры с одной спальней. В открытых данных DLD доступно 50 записей о продажах по зданию за всё время, поэтому историю цен можно проверить до покупки. Текущая средняя цена предложения составляет 1 472 AED за кв. фут. Сданный статус исключает риск ожидания строительства при последующей перепродаже.

Чем примечателен район Jumeirah Lake Towers?

Jumeirah Lake Towers — высотный район свободной экономической зоны вдоль Sheikh Zayed Road, напротив Dubai Marina. Он построен вокруг четырёх искусственных озёр и разделён на 26 кластеров. Между башнями проложены набережные и прогулочные дорожки, работают парки и кафе с открытыми террасами. Во фри-зоне DMCC зарегистрировано более 24 000 компаний. Рядом находятся Emirates Hills, The Meadows, The Springs и Jumeirah Park.

Какие школы и медицинские учреждения находятся рядом?

В самом JLT школ нет. Поблизости работают GEMS Wellington International School, Dubai British School Jumeirah Park и Dubai International Academy Emirates Hills. Поездка занимает соответственно 8, 13 и 13 минут. До Aster Clinic JLT и American Medical Center JLT можно доехать за 9 минут, до Mediclinic Meadows — за 12. В районе также работают Life Medical Center DMCC и Armada Surgical Center.

Может ли иностранец купить квартиру в Madina Tower?

Да. Jumeirah Lake Towers относится к зонам полной собственности, поэтому граждане других стран могут оформить квартиру во freehold без требования к резидентству. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, а покупатель уплачивает трансферный сбор 4%. Поскольку дом сдан, право собственности переходит после завершения расчётов и регистрации. Затем квартиру можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду.

Часто задаваемые вопросы