Главная › Проекты › Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Hilton Residences JLT
от Emirates Developments

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, Sky Villa с четырьмя спальнями

USD 313 тыс. Стартовая цена

35/65 План платежей

3К 2027 Дата сдачи

Купить квартиру в Hilton Residences JLT от Emirates Developments, Джумейра Лейк Тауэрс, Дубай

Name: Hilton Residences JLT: цены и купить квартиру в Дубае
Brand: Emirates Developments

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 313,200

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Emirates Developments

Дата сдачи 3К 2027

Жилая площадь 31 кв. м. - 393 кв. м.

План платежей 35/65

Спальни Студии - 4 Ком.

Количество объектов 396

ROI 8%

Апартаменты

Виллы

Hilton Residences JLT — башня меблированных резиденций под управлением гостиничного бренда. Жителям доступны консьерж, инфинити-бассейн, спа, фитнес-зал и небольшие маг

В кластере F поднимается башня на 38 этажей — 396 резиденций, и каждая передаётся меблированной, с полным гостиничным обслуживанием. Линейка начинается со студий и заканчивается двухуровневой Sky Villa с четырьмя спальнями; площади идут от 30,7 до 392,8 м² (330–4 228 кв. футов), так что купить квартиру в Hilton Residences JLT на этапе строительства может и одинокий специалист, и семья с несколькими детьми. Архитектура выстроена вокруг панорамы: остеклённые фасады раскрываются на озёра Джумейры, с верхних уровней видны кварталы вдоль Шейх Заед Роуд. Внутри выдержан гостиничный сценарий — просторное лобби-лаундж, консьерж, валет и уборка номеров, спа и велнес-зоны, инфинити-бассейн со стеклянным бортом, озеленённые террасы подиума, детские площадки. Владельцы дополнительно получают статус Hilton Honors Gold и специальные тарифы в отелях сети по всему миру.

О проекте Hilton Residences JLT

Обзор Hilton Residences JLT

Первые брендированные резиденции Hilton в JLT сочетают меблированные квартиры с гостиничным сервисом и близостью к метро. Студия стоит от 313 100 $ (1 150 000 AED), квартира с одной спальней — от 680 700 $ (2 500 000 AED).

Средний ROI

Максимальный ROI

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс вырос вокруг искусственных озёр и живёт в подчёркнуто городском ритме. Набережные, уличные столики кафе и пешеходная планировка кластеров создают редкую для автомобильного Дубая среду, а парки и выделенные дорожки удобны для прогулок с собакой. JLT — фрихолд-район, где новостройки появляются нечасто. Сюда переезжают специалисты свободной зоны и семьи, которым важна городская инфраструктура без наценки Дубай Марины.

Поблизости работают Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School, GEMS Wellington International School и International School of Choueifat. Для дошкольников открыты Learning Ladder и Dewdrops. Рядом находятся Al Zahra Hospital, Mediclinic Meadows и Emirates Hospitals Clinic. За покупками и досугом жители ездят в Dubai Marina Mall, на пляж JBR и в Emirates Golf Club. По данным Google Maps, дорога до Пальмы Джумейра занимает 12 минут, до Международного аэропорта Дубая — 21 минуту.

Интерьер

В интерьерах спокойный фон сочетается с продуманными сценариями освещения и планировками без лишних углов. Панорамное остекление открывает виды на озёра Джумейры и городской силуэт. Днём комнаты наполняет естественный свет, а вечером зоны отдыха выделяет мягкая подсветка. В квартирах с двумя спальнями приватная часть чётко отделена от общей.

Все резиденции передаются с мебелью, поэтому покупателю не придётся самостоятельно обставлять кухню, спальни и гостиную. В двухуровневой Sky Villa предусмотрены парадная кухня для приёма гостей, отдельная рабочая кухня, комната для персонала и гостевой санузел. Верхний уровень занимают спальни с собственными ванными, а мастер-спальню дополняет гардеробная. Уборка, валет и консьерж входят в обслуживание дома.

Инфраструктура

У основания башни разместятся небольшие магазины, поэтому за повседневными покупками не нужно выезжать из дома. Дальше начинается гастрономическая среда JLT: плотная и подчёркнуто интернациональная подборка ресторанов и кофеен вдоль набережных, где столики выносят на улицу, а прогулка между кластерами по пешеходным дорожкам заменяет поездку на машине. Такого набора хватает и на деловой ланч сотрудников соседних офисов, и на спокойный семейный ужин у воды в выходной вечер.

Станция метро DMCC находится в минуте ходьбы от башни. Район также обслуживает станция Sobha Realty, автобусные маршруты и шаттл JLT Link с 13 остановками. Рядом работают Mediclinic Meadows, Emirates Hospitals Clinic и Al Zahra Hospital. Для покупок и отдыха доступны Dubai Marina Mall, Mall of the Emirates, пляж JBR и Emirates Golf Club. Выезд на Шейх Заед Роуд связывает JLT с соседними районами.

Обзор

Рассматриваете резиденции Hilton как инвестицию?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства
Hilton Residences JLT

Гостиничная инфраструктура открыта жителям каждый день — от велнеса и бассейнов до консьержа и детских зон на подиуме.

Бассейны с регулируемой температурой

Современный фитнес-зал

Лаундж-зона в лобби

Инфинити-бассейн со стеклянным бортом

Спа и велнес-зоны

Служба консьержа

Услуга валет-паркинга

Ежедневная уборка резиденций

Озеленённые террасы подиума

Детские игровые зоны

Магазины на первом уровне

Статус Hilton Honors Gold для владельцев

Галерея Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Галерея

Hilton Residences JLT: премиальные студии и резиденции с 1–4 спальнями рядом с метро DMCC

Мастер план Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Мастер план

Планировки Hilton Residences JLT

Тип недвижимости

Спальни

Площадь

Стартовая цена

Апартаменты

Студия

Узнать цену

Студия Апартаменты

Узнать цену

Ванные комнаты

Планировки Hilton Residences JLT - Студия Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

1 спальня

Узнать цену

1 спальня Апартаменты

Узнать цену

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Hilton Residences JLT - 1 спальня Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

2 спальни

Узнать цену

2 спальни Апартаменты

Узнать цену

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Hilton Residences JLT - 2 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

3 спальни

Узнать цену

3 спальни Апартаменты

Узнать цену

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Hilton Residences JLT - 3 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Виллы

4 спальни

Узнать цену

4 спальни Виллы

Узнать цену

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Hilton Residences JLT - 4 спальни Виллы

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

План платежей
Hilton Residences JLT by Emirates Developments

План 35/65 предусматривает взнос 5% при бронировании. Ещё 30% покупатель выплачивает по этапам строительства, а оставшиеся 65% — при передаче ключей. Такая схема переносит основную финансовую нагрузку на момент завершения проекта.

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 5% При бронировании

1-й взнос 30% В ходе строительства

2-й взнос 65% При передаче в 3К 2027

Узнать больше

План платежей

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Партнёрство Emirates Developments и Hilton Hotels & Resorts повышает узнаваемость проекта среди покупателей и арендаторов брендированного жилья.

Получить консультацию

ROI 8%

Арендный спрос в районе поддерживают тысячи компаний свободной зоны DMCC: их сотрудники ищут жильё рядом с работой. Дополнительные преимущества проекта — виды на озёра, меблировка, гостиничный сервис и близость к станции метро DMCC. Инфинити-бассейн, спа, фитнес-зал и услуги консьержа делают резиденции привлекательными для корпоративных арендаторов. План 35/65 позволяет выплатить 35% во время строительства, а оставшиеся 65% — при передаче ключей. В JLT сервисные сборы обычно ниже, чем в соседней Дубай Марине.

Студия стоит от 313 100 $ (1 150 000 AED), квартира с одной спальней — от 680 700 $ (2 500 000 AED). Цена квартиры с двумя спальнями начинается от 814 200 $ (2 990 000 AED), с тремя — от 1 154 500 $ (4 240 000 AED). Sky Villa доступна по запросу. Иностранцы могут оформить полную собственность во фрихолд-зоне JLT.

Для аренды

Собственных арендных ставок у башни пока нет: дом сдадут в III квартале 2027 года. Ориентиром служат текущие предложения в JLT. Студии в районе сдают от 10 900 $ (40 000 AED) в год, квартиры с одной спальней — от 12 300 $ (44 999 AED). Средняя запрашиваемая ставка составляет 343 $ (1 259 AED) за м² в год. Валовая доходность по району за период с 1 января по 20 августа 2026 года — 8%.

Для проживания

Жизнь в башне устроена по-отельному, только отель этот ваш собственный: квартира передаётся с мебелью, уборка, валет и консьерж работают постоянно, бассейны, спа и фитнес — этажом ниже. Линейка начинается с компактных студий от 30,7 м² (330 кв. футов) и доходит до семейных резиденций с несколькими спальнями. Район удобен и в мелочах: пешеходные набережные с кафе, парки и дорожки для прогулок с собакой, школы и клиники поблизости, метро в минуте от подъезда, Марина и пляж JBR — в нескольких минутах езды.

Для перепродажи

Перепродажный потенциал поддерживают редкость новых брендированных проектов в JLT, близость метро и гостиничный сервис Hilton. По мере приближения сдачи меблированные резиденции могут заинтересовать покупателей, которым важно получить готовое для проживания или аренды жильё. Дополнительный спрос формируют иностранцы: JLT относится к фрихолд-зонам, где можно оформить полную собственность.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Материалы проекта Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Материалы проекта

О застройщике Hilton Residences JLT

Emirates Developments — частная эмиратская компания с хорошей репутацией на рынке недвижимости ОАЭ.

Портфель компании охватывает Дубай и Абу-Даби, а строится он вокруг брендированных жилых адресов: Emirates Developments работает в партнёрстве с международными гостиничными операторами, и Hilton Residences JLT вырос как раз из такого союза — с Hilton Hotels & Resorts. Ставку застройщик делает на цельность архитектурного замысла, сервис и долгосрочную ценность жилья. Проектирует башню бюро Bainona Engineering Consultancy, строит подрядчик Reem Capital Contracting.

Расположение Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Башня расположена в кластере F, между Шейх Заед Роуд и озёрами Джумейры. Отсюда на автомобиле можно быстро добраться до Дубай Марины, Пальмы Джумейра и пляжа JBR.

Рядом проходит Шейх Заед Роуд, а First Al Khail Street ведёт к Дубай Марине и JBR. По данным Google Maps, до Emirates Golf Club ехать 7 минут, до Dubai Marina Mall — 8 минут, до пляжа JBR — 9 минут, до Пальмы Джумейра — 12 минут.

До станции метро DMCC — минута пешком или 4 минуты на автомобиле; до Sobha Realty — 5 минут на автомобиле. Между кластерами ходит шаттл JLT Link с 13 остановками. По данным Google Maps, поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 21 минуту.

Расположение Hilton Residences JLT от Emirates Developments

Достопримечательности

Emirates Golf
Club

7 мин.

Dubai Marina Mall

8 мин.

JBR Beach

9 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospitals
Clinic

3 мин.

Al Zahra Hospital

3 мин.

Mediclinic Meadows

7 мин.

Образование

Emirates International
School

3 мин.

International School of Choueifat

3 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

8 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

21 мин.

Sobha Realty Metro Station

5 мин.

DMCC Metro Station

4 мин.

Часто задаваемые вопросы

Мы собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и инвесторы: о ценах, рассрочке, сроках сдачи, планировках и жизни в районе. Если нужного ответа здесь нет, напишите нам — подскажем по конкретной резиденции.

Задать вопрос

Где расположен Hilton Residences JLT?

Башня строится в кластере F района Джумейра Лейк Тауэрс, между Шейх Заед Роуд и искусственными озёрами. Станция метро DMCC находится в минуте ходьбы. На автомобиле до неё ехать 4 минуты, до Sobha Realty — 5 минут. По данным Google Maps, дорога до Emirates Golf Club занимает 7 минут, до Dubai Marina Mall — 8 минут, до пляжа JBR — 9 минут, до Пальмы Джумейра — 12 минут, до Международного аэропорта Дубая — 21 минуту.

Каков срок сдачи Hilton Residences JLT?

Передача ключей запланирована на III квартал 2027 года; также заявлен сентябрь 2027-го. Сейчас проект строится и продаётся на этапе строительства, а официальный старт продаж состоялся в ноябре 2025 года. До завершения работ покупатель вносит 35% стоимости, оставшиеся 65% — при передаче ключей. Проектирует башню Bainona Engineering Consultancy, генеральный подрядчик — Reem Capital Contracting, застройщик — Emirates Developments.

Сколько стоят квартиры в проекте?

Студии предлагаются от 313 100 $ (1 150 000 AED), квартиры с одной спальней — от 680 700 $ (2 500 000 AED), с двумя спальнями — от 814 200 $ (2 990 000 AED), с тремя — от 1 154 500 $ (4 240 000 AED). Цену двухуровневой Sky Villa застройщик сообщает по запросу. При оформлении сделки взимается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от стоимости. НДС 5%, применяемый к коммерческим объектам, на жилую недвижимость не распространяется.

Какая рассрочка действует у застройщика?

Действует схема 35/65. Первый взнос составляет 5% при бронировании, ещё 30% распределены по этапам строительства, а финальные 65% вносятся при получении ключей. Покупателю не требуется выплачивать основную часть стоимости до завершения проекта. Рассрочку после передачи ключей застройщик пока не объявлял.

Какие типы квартир и площади доступны?

В башне 396 резиденций: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и двухуровневая Sky Villa с четырьмя спальнями. Площадь составляет от 30,7 до 392,8 м² (330–4 228 кв. футов). На нижнем уровне Sky Villa находятся гостиная, терраса, столовая, две кухни, комната для персонала и гостевой санузел. Верхний уровень занимают спальни с отдельными ванными; в мастер-спальне предусмотрена гардеробная. Все резиденции передаются с мебелью.

Какие удобства предусмотрены для жителей?

На подиуме и внутри башни расположены инфинити-бассейн со стеклянным бортом и видом на озёра Джумейры, бассейны с регулируемой температурой, спа, велнес-зоны, фитнес-зал, озеленённые террасы, детские игровые площадки, магазины и лобби-лаундж. Жителям доступны консьерж, валет и ежедневная уборка. Владельцы также получают статус Hilton Honors Gold и специальные тарифы в отелях сети по всему миру.

Какую доходность может принести квартира в проекте?

Собственной статистики аренды у башни пока нет, поскольку дом ещё не сдан. Ориентиром служат показатели JLT: по данным DXBinteract, валовая доходность района за период с 1 января по 20 августа 2026 года составляет 8%. В текущих объявлениях студии предлагают от 10 900 $ (40 000 AED) в год, квартиры с одной спальней — от 12 300 $ (44 999 AED). Эти районные показатели не гарантируют доходность конкретной резиденции.

Может ли иностранец купить жильё в этом проекте?

Да. Джумейра Лейк Тауэрс относится к фрихолд-зонам Дубая, поэтому покупатели любого гражданства могут оформить полную собственность без ограничения срока. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, регистрационный сбор составляет 4% от цены. Покупка недвижимости стоимостью от 2 млн AED может дать право претендовать на десятилетнюю Golden Visa и спонсировать членов семьи. Этому ценовому порогу соответствуют квартиры с одной спальней и более крупные варианты.

Насколько район подходит для жизни с детьми?

Рядом работают Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School, GEMS Wellington International School и International School of Choueifat. Для дошкольников открыты Learning Ladder и Dewdrops. Медицинскую помощь оказывают Al Zahra Hospital, Mediclinic Meadows и Emirates Hospitals Clinic. Внутри района есть парки и пешеходные набережные, а в самом доме предусмотрены детские игровые зоны. Поездка на автомобиле до ближайших перечисленных школ и клиник занимает от 3 до 8 минут.

Кто арендует жильё в Джумейра Лейк Тауэрс?

Основной спрос формируют сотрудники компаний свободной зоны DMCC: тысячи фирм работают в башнях JLT. В отчёте Bayut о рынке аренды за 2025 год район назван одним из востребованных адресов среди арендаторов, которым нужны квартиры среднего ценового сегмента с хорошей транспортной доступностью. JLT также выбирают молодые специалисты, а меблированные резиденции с гостиничным сервисом могут быть интересны корпоративным арендаторам.