Главная › Проекты › Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

Goldcrest Views 1
от Al Ghurair Group

Студии, квартиры с 1–4 спальнями, дуплексы и пентхаусы

USD 245 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group, Jumeirah Lake Towers

Name: Goldcrest Views 1 в Jumeirah Lake Towers: цены от 245 000 $
Brand: Al Ghurair Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 245,100

Расположение Business Bay

Застройщик Al Ghurair Group

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 4 Ком.

ROI 8%

Апартаменты

Дюплексы

Пентхаусы

Goldcrest Views 1 — готовая жилая башня на 376 квартир в кластере V района Jumeirah Lake Towers. Здесь представлены студии, квартиры с одной–четырьмя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями; жильцам доступны бассейн, тренажёрный зал, сауна с джакузи и круглосуточный ресепшен.

Для жителей предусмотрено 173 парковочных места, а квартиры подходят как для одного человека, так и для большой семьи. Студии занимают от 38 до 43 м² (405–463 кв. футов), квартиры с одной спальней начинаются от 85 м² (914 кв. футов), с двумя — от 91 м² (976 кв. футов), с тремя — от 167 м² (1 800 кв. футов), с четырьмя доходят до 214 м² (2 300 кв. футов), дуплексы превышают 260 м² (2 800 кв. футов). Вершина линейки — двухуровневый пентхаус на 573 м² (6 169 кв. футов). Цены начинаются от 245 000 $ (900 000 AED) за квартиру с одной спальней площадью 88 м² (949 кв. футов); пентхаус предлагается от 1 634 000 $ (6 000 000 AED). В квартирах встречаются балконы, встроенные шкафы и виды на искусственные озёра; предусмотрено центральное кондиционирование. На нижних уровнях башни работают салон, спортивный бар, прачечная и торговые помещения.

О проекте Goldcrest Views 1 by Al Ghurair Group

Обзор Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group, Jumeirah Lake Towers

В готовой башне можно выбрать квартиры с одной, двумя или четырьмя спальнями, а также дуплексы и пентхаусы с пятью спальнями. Жильё доступно для осмотра, заселения или сдачи в аренду сразу после сделки.

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers задуман как район высотных кластеров вокруг искусственных озёр и зелёных зон. Сегодня здесь живёт более 60 000 человек. Жилые башни соседствуют с офисами, магазинами и отелями, а в свободной зоне DMCC зарегистрировано свыше 24 000 компаний. Район привлекает молодых специалистов, пары и семьи с детьми. Вдоль воды проложены пешеходные променады с кафе, а общественный парк площадью 55 000 м² занимает территорию бывшего озера.

В районе работают более 460 ресторанов и кафе, продуктовые магазины, клиники и детский сад Learning Ladder Nursery с британской программой EYFS. Ближайшие школы находятся за пределами JLT: среди них Dubai British School Jumeirah Park и Emirates International School Meadows. До Mediclinic Meadows можно доехать за 8 минут, до Al Zahra Hospital Al Barsha — за 10 минут. Выезды на Sheikh Zayed Road связывают район с Dubai Marina, Palm Jumeirah и аэропортом Аль-Мактум.

Интерьер

Впечатление от интерьера меняется вместе с площадью квартиры. Студии размером 38–43 м² (405–463 кв. футов) объединяют основные функции в одном пространстве и могут иметь выход на балкон. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 91 м² (976 кв. футов), а варианты с тремя — от 167 м² (1 800 кв. футов). В дуплексах площадью свыше 260 м² (2 800 кв. футов) пространство разделено между двумя уровнями; из многих квартир открывается вид на воду.

В квартирах предусмотрены встроенные шкафы и центральное кондиционирование, во многих есть балконы. Самый крупный пример в линейке — двухуровневый пентхаус площадью 573 м² (6 169 кв. футов) с шестью санузлами и открытыми террасами. Поскольку дом уже сдан и заселён, покупатель может оценить состояние интерьера и инженерных систем во время осмотра конкретной квартиры.

Инфраструктура

Гастрономия — сильная сторона JLT: более 460 ресторанов и кафе занимают первые этажи башен, включая веранды вдоль набережных. В нескольких минутах ходьбы от Goldcrest Views 1 работают продуктовые магазины, пекарни, кофейни и точки навынос, а в самой башне — салон, прачечная и спортивный бар. Утренний кофе, покупки к ужину и деловой обед укладываются в один пеший маршрут по кластеру, машина для этого не нужна.

Две станции красной линии обслуживают JLT: до Sobha Realty можно доехать за 5 минут, до DMCC — за 6 минут. На DMCC доступна пересадка на трамвай, а по району курсируют фидерные автобусы. По правилу RTA пересадка между метро, трамваем и автобусом в течение 30 минут оплачивается как одна поездка. Общественный парк JLT находится в 5 минутах езды, Armada Medical Centre — в 6 минутах.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал этой башни?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

Жильцам доступны бассейны, тренажёрный зал, зоны для детей, круглосуточный ресепшен и повседневные сервисы прямо в башне.

Оснащённый тренажёрный зал

Открытый бассейн

Торговые помещения

Сауна и джакузи

Круглосуточная стойка ресепшен

Служба безопасности здания

Крытая парковка для резидентов

Детские игровые зоны

Детский бассейн

Спортивный бар

Салон красоты

Балконы в квартирах

Центральное кондиционирование

ГалереяGoldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

За башней стоит Al Ghurair Group — один из крупнейших семейных холдингов Ближнего Востока, и это имя добавляет объекту узнаваемости на вторичном рынке.

Узнать больше о проекте

381 тыс. -10%

Средняя цена (USD)

400 5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

20 -53%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

ROI 8%

Арендный спрос питает деловая среда вокруг: через свободную зону DMCC в районе зарегистрировано более 24 000 компаний, их сотрудники и фрилансеры ищут жильё в пешей доступности от офиса и метро. Башня отвечает на этот запрос видами на воду, сервисами уровня апарт-отеля, круглосуточным ресепшеном и крытой парковкой. Дом уже сдан и заселён, так что ждать ввода в эксплуатацию собственнику не приходится — квартира начинает приносить доход с первого договора аренды. Сделка идёт по обычной схеме вторичного рынка: за наличные или в ипотеку банка ОАЭ.

Квартира с одной спальней стоит от 245 000 $ (900 000 AED), с двумя — от 531 000 $ (1 950 000 AED), с тремя — от 545 000 $ (2 000 000 AED). Пентхаусы предлагаются от 1 634 000 $ (6 000 000 AED). В JLT иностранцы могут оформить полную собственность; сбор DLD составляет 4%.

Для аренды

Экономика сдачи здесь считается по действующим объявлениям. Студии площадью 42–43 м² (449–459 кв. футов) уходят за 16 900–22 900 $ (62 000–84 000 AED) в год. Квартиры с двумя спальнями площадью 91–131 м² (978–1 415 кв. футов), включая дуплексы, сдаются за 23 100–38 100 $ (85 000–140 000 AED) в год. Средняя ставка по всем типам квартир в башне — 40 300 $ (148 142 AED) в год, а валовая доходность доходит до 8%: по JLT это верхняя часть диапазона.

Для проживания

Выбор внутри одного адреса широкий: от студии на 38 м² (405 кв. футов) до семейной квартиры на 214 м² (2 300 кв. футов) с несколькими санузлами и балконами. Утро начинается в бассейне или зале, вечер — на набережной у озера либо в парке на 55 000 м². Кластеры пешеходные и дружелюбны к домашним животным, продукты, клиники и детские сады рядом, а метро избавляет от ежедневных пробок на Sheikh Zayed Road. Круглосуточный ресепшен берёт на себя бытовые вопросы жильцов.

Для перепродажи

У Goldcrest Views 1 есть собственная история продаж: за последние 12 месяцев Земельный департамент зарегистрировал в башне 25 сделок со средней ценой 407 400 $ (1 495 900 AED). Эти данные дают продавцу ориентиры по сопоставимым квартирам. Готовый статус дома, свободное владение для иностранцев и действующий рынок аренды расширяют круг потенциальных покупателей.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Goldcrest Views 1

Al Ghurair Group ведёт бизнес в ОАЭ с 1960 года и входит в число крупнейших семейных холдингов региона.

Группа выросла из торговой компании и работает сегодня в пяти направлениях — продукты питания, мобильность, девелопмент, инфраструктура и управление недвижимостью — более чем в 20 странах, штат составляет около 28 000 человек. Дубайским портфелем жилых, коммерческих и торговых активов вместе с земельным банком управляет Saif Al Ghurair Real Estate. В 2024 году холдинг выделил отдельное девелоперское подразделение P.O.B1 Properties под новые проекты в эмирате.

Расположение Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

Башня стоит в кластере V по соседству с Jumeirah Business Center 2 и V3 Tower. Квартира в Jumeirah Lake Towers на этом участке означает жизнь в шаге от озёрных набережных и делового ядра DMCC.

JLT расположен между Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street, поэтому из кластера удобно выезжать в разные части Дубая. До Dubai Marina Mall дорога занимает 9 минут, до Palm Jumeirah — 12 минут. По Sheikh Zayed Road также можно добраться до Dubai Media City и Dubai Internet City.

До станции метро Sobha Realty можно доехать за 5 минут, до DMCC — за 6 минут. На DMCC пассажиры пересаживаются на трамвай, а внутри JLT пользуются фидерными автобусами. Поездка до международного аэропорта Аль-Мактум занимает 27 минут по дороге; к Dubai Marina ведёт пешеходный переход от станции DMCC.

Расположение Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group

Достопримечательности

JLT Community
Park

5 мин.

Dubai Marina Mall

9 мин.

Palm Jumeirah

12 мин.

Медицина

Armada Medical Centre

6 мин.

Mediclinic Meadows

8 мин.

Al Zahra Hospital Al Barsha

10 мин.

Образование

Learning Ladder Nursery

6 мин.

Emirates Int’l School

10 мин.

Dubai British School

6 мин.

Транспорт

DMCC Metro
Station

6 мин.

Sobha Realty Metro Station

5 мин.

Al Maktoum Int’l Airport

27 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы этой башни: площади, цены, школы, условия сделки. Не нашли нужного ответа — напишите нам, и консультант разберёт вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Где именно находится Goldcrest Views 1?

Башня находится в кластере V района Jumeirah Lake Towers в Дубае, рядом с Jumeirah Business Center 2 и жилой башней V3 Tower. Кластер расположен у набережных искусственных озёр и деловой зоны DMCC. До станции метро DMCC можно доехать за 6 минут, до Sobha Realty — за 5 минут. Выезды на Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street связывают район с Dubai Marina и другими частями города.

Кто застройщик проекта и какова его репутация?

Проект связан с Al Ghurair Group — семейным холдингом, основанным в Дубае в 1960 году. Из торгового бизнеса группа выросла в диверсифицированную структуру примерно с 28 000 сотрудников и присутствием более чем в 20 странах. Направления работы: продукты питания, мобильность, девелопмент, инфраструктура и управление недвижимостью. Дубайскими активами распоряжается Saif Al Ghurair Real Estate, а за новый портфель проектов в эмирате отвечает подразделение P.O.B1 Properties, созданное в 2024 году.

Какие типы квартир доступны в башне?

Всего в здании 376 квартир, и линейка охватывает почти весь спектр: студии, апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, двухуровневые дуплексы и пентхаусы с пятью спальнями. Отсюда и смешанный состав жильцов — от тех, кто живёт один, и молодых пар до семей с детьми. Часть квартир ориентирована окнами на воду, в большинстве предусмотрены балкон, встроенные шкафы, центральное кондиционирование и место на крытой парковке.

Какие площади квартир представлены в Goldcrest Views 1?

Студии занимают 38–43 м² (405–463 кв. футов). Квартиры с одной спальней начинаются от 85 м² (914 кв. футов), с двумя — от 91 м² (976 кв. футов), с тремя — от 167 м² (1 800 кв. футов). Варианты с четырьмя спальнями доходят до 214 м² (2 300 кв. футов), дуплексы превышают 260 м² (2 800 кв. футов). Верхняя точка линейки — двухуровневый пентхаус на 573 м² (6 169 кв. футов) с шестью санузлами. Точная площадь каждой квартиры указана в документах по конкретному предложению.

Сколько стоит квартира в Goldcrest Views 1?

Нижняя граница предложений — 245 000 $ (900 000 AED) за квартиру с одной спальней площадью 88 м² (949 кв. футов). Варианты с двумя спальнями площадью 125 м² (1 343 кв. фута) предлагаются от 531 000 $ (1 950 000 AED), с тремя на 184 м² (1 978 кв. футов) — от 545 000 $ (2 000 000 AED), пентхаус — от 1 634 000 $ (6 000 000 AED). Для сравнения: по данным DLD за последние 12 месяцев средняя цена зарегистрированных сделок в башне составила 407 400 $ (1 495 900 AED).

Какие условия оплаты предусмотрены при покупке квартиры?

Рассрочки от застройщика здесь нет: дом давно сдан и продаётся на вторичном рынке. Покупку оплачивают наличными либо оформляют ипотеку в банке ОАЭ. К цене прибавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от суммы сделки. НДС 5%, который применяется к коммерческим объектам, на жилую недвижимость не распространяется, а расчёты по сделке проходят через стандартную регистрацию в DLD.

Какие удобства доступны жильцам башни и района?

В башне работают оснащённый тренажёрный зал, бассейн, сауна и джакузи, круглосуточная стойка ресепшен, спортивный бар, салон, прачечная и торговые помещения на нижних уровнях. Для семей предусмотрены детские игровые зоны и детский бассейн, машины размещаются на 173 крытых парковочных местах. За пределами здания резидентам доступны более 460 ресторанов и кафе района, а также общественный парк площадью 55 000 м² на месте бывшего озера.

Насколько выгодно сдавать квартиру здесь?

Для оценки дохода стоит учитывать тип квартиры и её текущую цену. В действующих объявлениях аренда студий начинается от 16 900 $ (62 000 AED) в год, а квартир с двумя спальнями — от 23 100 $ (85 000 AED). Средняя годовая ставка по всем типам жилья в башне составляет 40 300 $ (148 142 AED). Валовая доходность может достигать 8%, при этом итог зависит от цены покупки и условий аренды.

Есть ли поблизости школы и детские сады?

Внутри Jumeirah Lake Towers школ нет, но в нескольких минутах езды расположены Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School и GEMS Wellington International School. Для дошкольников в кластере Q работает Learning Ladder Nursery с британской программой EYFS и игровым подходом к занятиям. Первичную медицинскую помощь оказывают клиники внутри района, а крупные больницы — Mediclinic Meadows, Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital Al Barsha — находятся неподалёку.

Насколько ликвиден район для перепродажи?

Jumeirah Lake Towers относится к активным фрихолд-рынкам Дубая: в 2025 году Земельный департамент зарегистрировал в районе более 3 800 сделок. Для владельца квартиры в Goldcrest Views 1 важна и собственная история башни — за последние 12 месяцев здесь прошло 25 продаж. Эти сделки дают ориентиры для оценки объекта и помогают обосновать цену с учётом площади, состояния и вида из окон.

Могут ли иностранцы купить здесь квартиру?

Да, район относится к фрихолд-зоне, созданной DMCC, поэтому граждане любых стран оформляют полную собственность без требований к резидентству. Регистрацию проводит Земельный департамент Дубая, сбор составляет 4% от стоимости объекта. Дом уже сдан и заселён, так что сразу после сделки в квартиру можно въехать самому или передать её арендатору.

Часто задаваемые вопросы