Главная › Проекты › Green Lakes 3 от Asam Real Estate

Green Lakes 3
от Asam Real Estate

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 249 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

Name: Green Lakes 3 в Jumeirah Lake Towers: цены на квартиры
Brand: Asam Investments & Real Estate

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 249,200

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Asam Investments & Real Estate

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 91 кв. м. - 307 кв. м.

Спальни 1-3 Ком.

Количество объектов 256

ROI 6.5–7%

Апартаменты

Green Lakes 3 — жилая башня в кластере S района Jumeirah Lake Towers. Здесь продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а к услугам жильцов бассейн с климат-контролем, спортзал, спа-зона и консьерж.

В башне 34 этажа и 131 м высоты, а её 256 квартир входят в комплекс Green Lakes из трёх высоток, стоящих среди озеленённых садов. Площади здесь заметно больше, чем в новых проектах района: одна спальня — 91–94 м² (979–1 012 кв. футов), две спальни — 133–156 м² (1 435–1 680 кв. футов), три спальни — 214–307 м² (2 300–3 300 кв. футов). Планировки предусматривают отдельную прачечную, гостевой санузел и гардеробные, а в больших квартирах добавлены кабинет, кладовая и комната для персонала с собственной ванной. Из гостиных выходят на балконы с видом на озёра кластера и соседние башни. Дом заселён, поэтому квартиру здесь покупают только на вторичном рынке: одновременно продаётся всего несколько лотов, и цену определяет текущий спрос, а ориентиром служит стоимость метра в JLT. Внутри работают бассейн, тренажёрный зал, сауна и парная, круглосуточная охрана и служба консьержа.

О проекте Green Lakes 3

Обзор Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

Green Lakes 3 отличают просторные семейные квартиры, обжитой адрес у озёр и метро в пешей доступности. Дом уже заселён, а соседство с DMCC поддерживает спрос на аренду.

6.5%

Средний ROI

Максимальный ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers объединяет 26 кластеров вокруг четырёх искусственных озёр. В районе живут более 35 000 человек, а свыше 500 компаний зарегистрированы в свободной зоне DMCC со штаб-квартирой в Almas Tower. Здесь селятся предприниматели, сотрудники DMCC, фрилансеры, пары и семьи с детьми. Вдоль воды проложены набережные для прогулок, бега и поездок на велосипеде. Между башнями устроены парки, спортивные площадки и уличные тренажёры.

В JLT работает более 300 ресторанов, кафе и магазинов, а детские сады расположены внутри района. Школ здесь нет: Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School и GEMS Wellington International School находятся в соседних общинах. За медицинской помощью можно обратиться в Scandinavian Physiotherapy Centre в самом JLT или доехать до Mediclinic Meadows, Al Zahra Hospital и Emirates Hospitals Clinic. Поездка на автомобиле до DIFC занимает 10 минут, до Palm Jumeirah — около 10 минут, до международного аэропорта Дубая — 7 минут.

Интерьер

Планировки построены на классическом зонировании: спальная часть отделена от гостиной и столовой, служебные помещения вынесены отдельно. Даже самая компактная квартира с одной спальней занимает 91–94 м² (979–1 012 кв. футов) и включает гостевой санузел, ванную при спальне и отдельную прачечную. Гостиные с панорамным остеклением и выходом на балкон весь день наполнены дневным светом, а вечером свет отражается от воды озёр — типичная атмосфера башен у набережной.

В квартирах с двумя спальнями площадью 133–156 м² (1 435–1 680 кв. футов) предусмотрены входное лобби, гардеробная, две ванные при спальнях и один или два балкона. Комната для персонала дополнена отдельным санузлом. Кухня отделена от гостиной и напрямую связана со столовой зоной. Единый стандарт материалов и отделки для башни не заявлен, поэтому их состояние следует проверять в каждой квартире при осмотре.

Инфраструктура

До индонезийского кафе A Little Bali можно дойти за четыре минуты. Другие рестораны, кофейни и магазины работают на первых этажах башен и вдоль променадов JLT, поэтому продукты, кофе и повседневные покупки доступны без поездки на автомобиле. У дома есть собственная парковка: за каждой квартирой закреплено одно место. В здании разрешено проживание с домашними животными.

До остановки Sobha Realty Metro Bus Stop идти три минуты; станция метро Sobha Realty также находится в пешей доступности. От станции DMCC мост ведёт в Dubai Marina, а трамвай связывает район с Marina и JBR. Для покупок и отдыха подходят Dubai Marina Mall и Mall of the Emirates. Рядом работают клиники Mediclinic Meadows, Al Zahra Hospital и Emirates Hospitals Clinic. До детских садов Mosaic Nursery, Learning Ladder и Dewdrops можно дойти пешком.

Обзор

Рассматриваете Green Lakes 3 как инвестицию?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Green Lakes 3

Спорт, отдых и бытовые задачи жители закрывают прямо в здании — от бассейна с климат-контролем до круглосуточного сервиса и парковки.

Бассейн с климат-контролем

Тренажёрный зал

Проживание с домашними животными

Джакузи, сауна и парная

Оздоровительный клуб и спа

Круглосуточная служба консьержа

Охрана и видеонаблюдение

Скоростной интернет

Парковочное место для квартиры

Несколько скоростных лифтов

Служба технического обслуживания

Пункт первой помощи

Дымовые датчики и огнетушители

Озеленённые сады комплекса

Галерея Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Перепродажу и аренду поддерживают адрес в кластере S, близость свободной зоны DMCC и станций красной линии метро.

Получить консультацию

100 63%

Средняя цена (USD)

100 6%

Средняя цена за кв. фут (USD)

19 -37%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

ROI 6.5–7%

Green Lakes 3 уже заселён, поэтому квартиру можно сдать сразу после завершения сделки. На спрос работают метро в пешей доступности, быстрый выезд на Sheikh Zayed Road и мост от станции DMCC в Dubai Marina. Семейных арендаторов привлекают большие площади, балконы, комнаты для персонала, консьерж и спортивно-оздоровительная инфраструктура дома. Из окон открываются виды на озёра кластера и соседние башни. Собственной статистики доходности у проекта нет, поэтому инвестору следует сопоставлять цену конкретной квартиры с текущими ставками аренды в башне. Покупка проходит за наличные или в ипотеку; рассрочки застройщика нет.

В JLT квартиры с одной спальней предлагают от 249 150 $ (915 000 AED). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 381 200 $ (1,4 млн AED), с тремя — от 762 400 $ (2,8 млн AED). Это районные ориентиры. Иностранцы могут оформить полную собственность, поскольку Jumeirah Lake Towers входит в зону фрихолда.

Для аренды

Текущие ставки аренды квартир в Green Lakes 3 составляют 27 230–47 650 $ (100 000–175 000 AED) в год. Средняя запрашиваемая ставка по башне — 33 145 $ (121 724 AED). Поскольку собственной статистики доходности у дома нет, для предварительного расчёта используют районный диапазон 6,5–7% годовых. Спрос формируют сотрудники DMCC, предприниматели и семьи, которым важны большие комнаты, парковочное место и возможность жить с питомцем.

Для проживания

В Jumeirah Lake Towers удобно гулять и заниматься спортом: вокруг озёр проложены набережные, рядом есть парки и площадки. Квартиры Green Lakes 3 отличаются большой площадью, отдельными прачечными, гардеробными и комнатами для персонала. Детские сады находятся в пешей доступности, а до школ и клиник в соседних общинах удобно добираться по Sheikh Zayed Road. В доме работают консьерж, охрана и техническая служба; проживание с домашними животными разрешено.

Для перепродажи

В Green Lakes 3 одновременно продаётся лишь несколько квартир, поэтому предложение внутри башни ограничено. Интерес покупателей поддерживают большие площади, служебные помещения и готовность дома к заселению — сочетание, которое всё реже встречается в новых проектах JLT. Рыночный отчёт Bayut за 2025 год отметил продолжение роста цены квадратного метра в JLT. Готовый статус дома также снимает для покупателя риск задержки строительства.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Green Lakes 3

Asam Investments & Real Estate — дубайская девелоперская компания с офисом в районе Oud Metha.

Asam Investments & Real Estate реализовала комплекс Green Lakes из трёх высотных башен в кластере S; в Green Lakes 3 насчитывается 256 квартир. Компания работает в Jumeirah Lake Towers как минимум с середины 2000-х годов. В проекте сделан акцент на просторных квартирах со служебными помещениями, спортивных и оздоровительных зонах, круглосуточном обслуживании и озеленённых садах между корпусами.

Расположение Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

Башня стоит в кластере S, у пешеходного перехода 13. Набережные озёр, кафе и магазины JLT начинаются прямо у подъезда, а до кафе A Little Bali идти четыре минуты.

К Sheikh Zayed Road ведут несколько удобных выездов. Поездка на автомобиле до DIFC занимает 10 минут, до Palm Jumeirah — около 10 минут. Dubai Marina Mall находится в 19 минутах, Mall of the Emirates — в 15 минутах езды.

До остановки Sobha Realty Metro Bus Stop можно дойти за три минуты, а станция метро Sobha Realty находится в пешей доступности. На автомобиле путь до неё занимает 20 минут, до станции DMCC — 19 минут. От DMCC в Dubai Marina ведёт пешеходный мост; далее район обслуживает трамвай. Поездка в международный аэропорт Дубая занимает 7 минут.

Расположение Green Lakes 3 от Asam Investments & Real Estate

Достопримечательности

Mall of the
Emirates

15 мин.

Dubai Marina Mall

19 мин.

JBR The Walk

21 мин.

Здравоохранение

Al Zahra Hospital
Al Barsha

19 мин.

Scandinavian Physiotherapy Centre

20 мин.

Mediclinic Meadows

21 мин.

Образование

Mosaic Nursery
JLT

22 мин.

Emirates International School Meadows

22 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

23 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

7 мин.

DMCC Metro Station

19 мин.

Sobha Realty Metro Station

20 мин.

General FAQs

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Green Lakes 3. Если нужного ответа здесь не нашлось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и разберём условия сделки.

Задать вопрос

Какие условия оплаты действуют при покупке в Green Lakes 3?

Рассрочки от застройщика в Green Lakes 3 нет: дом сдан, а квартиры продаются на вторичном рынке. Покупатель оплачивает объект собственными средствами или оформляет ипотеку после одобрения банка. Дополнительно взимается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от цены. НДС 5%, действующий для коммерческой недвижимости, к покупке жилья не применяется. При расчёте полного бюджета также следует учитывать агентское вознаграждение и связанные с оформлением сделки расходы.

Где расположен Green Lakes 3 и как добраться до метро?

Green Lakes 3 находится в кластере S района Jumeirah Lake Towers, рядом с пешеходным переходом 13. До остановки Sobha Realty Metro Bus Stop идти три минуты, а станция красной линии Sobha Realty расположена в пешей доступности. Поездка до неё на автомобиле занимает 20 минут. От станции DMCC, до которой ехать 19 минут, пешеходный мост ведёт в Dubai Marina. Трамвай связывает район с Marina и JBR. До международного аэропорта Дубая можно доехать за 7 минут.

Какие квартиры и площади представлены в Green Lakes 3?

В 34-этажной башне расположено 256 квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Площадь квартир с одной спальней составляет 91–94 м² (979–1 012 кв. футов); в них предусмотрены гостевой санузел и прачечная. Квартиры с двумя спальнями занимают 133–156 м² (1 435–1 680 кв. футов) и включают входное лобби, две ванные при спальнях и комнату для персонала. Площадь квартир с тремя спальнями — 214–307 м² (2 300–3 300 кв. футов); в них также есть кабинет, кладовая, два балкона и три ванные при спальнях.

Какие удобства предусмотрены для жителей Green Lakes 3?

В здании работают бассейн с климат-контролем, тренажёрный зал, джакузи, сауна и парная. Жителям также доступны оздоровительный клуб и спа. В общих зонах установлено видеонаблюдение, круглосуточно дежурят консьерж и охрана. Предусмотрены скоростной интернет, несколько лифтов, техническая служба, пункт первой помощи, дымовые датчики и огнетушители. За каждой квартирой закреплено парковочное место. В доме разрешено проживание с домашними животными, а между башнями комплекса устроены озеленённые сады.

Сколько стоит годовая аренда квартиры в Green Lakes 3?

Запрашиваемая арендная плата в Green Lakes 3 сейчас находится в диапазоне 27 230–47 650 $ (100 000–175 000 AED) в год. Среднее значение для квартир в башне составляет 33 145 $ (121 724 AED) в год. Конкретная ставка зависит от площади, этажа, вида и состояния жилья. Основную аудиторию составляют сотрудники свободной зоны DMCC, предприниматели и семьи. Для них особенно важны просторные комнаты, закреплённое парковочное место и возможность проживания с домашними животными.

Как оценить доходность квартиры в Green Lakes 3?

Подтверждённого показателя доходности по самой башне нет, поэтому предварительный расчёт опирается на районный ориентир. Валовая доходность аренды в Jumeirah Lake Towers составляет примерно 6,5–7% годовых. При покупке важно сравнить цену конкретной квартиры с актуальной ставкой аренды именно в Green Lakes 3 и учесть эксплуатационные расходы. Дом уже заселён, поэтому после завершения сделки квартиру можно сразу выводить на рынок аренды, не ожидая окончания строительства.

Могут ли иностранцы приобрести квартиру в Green Lakes 3?

Да. Jumeirah Lake Towers относится к зонам фрихолда, поэтому иностранный покупатель может оформить полную собственность на своё имя. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая. Районные цены на квартиры с одной спальней начинаются от 249 150 $ (915 000 AED), с двумя — от 381 200 $ (1,4 млн AED), с тремя — от 762 400 $ (2,8 млн AED). Это ориентиры по JLT, а не подтверждённые цены Green Lakes 3. Ипотека доступна через отдельные банки после проверки дохода заёмщика и самого объекта.

Насколько Jumeirah Lake Towers удобен для семьи с детьми?

В самом JLT школ нет, но рядом с Green Lakes 3 работают детские сады. До Mosaic Nursery JLT можно доехать за 22 минуты, а Learning Ladder и Dewdrops находятся в пределах десятиминутной прогулки. Поездка до Emirates International School Meadows занимает 22 минуты, до Dubai British School Jumeirah Park — 23 минуты. Семьям также доступны парки, спортивные площадки и набережные вокруг четырёх озёр. За медицинской помощью можно обратиться в клиники внутри района или в соседних общинах.

Какая компания построила жилую башню Green Lakes 3?

Green Lakes 3 реализовала дубайская компания Asam Investments & Real Estate, офис которой находится в районе Oud Metha. Ей принадлежит проект Green Lakes в кластере S Jumeirah Lake Towers: комплекс состоит из трёх высотных жилых башен. Компания работает в JLT как минимум с середины 2000-х годов. В Green Lakes 3 сделан акцент на больших площадях, служебных помещениях, спортивных и оздоровительных зонах. Между корпусами разбиты сады, а в самой башне работают консьерж, охрана и техническая служба.

Что поддерживает ликвидность квартир при дальнейшей перепродаже?

Предложение в Green Lakes 3 ограничено: одновременно на продажу выходит лишь несколько квартир. Покупателей привлекают большие площади, готовность дома к заселению, близость метро и адрес рядом со свободной зоной DMCC. Дополнительным рыночным сигналом служит динамика района: отчёт Bayut за 2025 год зафиксировал продолжение роста цены квадратного метра в JLT. Поскольку дом давно сдан, покупатель оценивает уже существующую квартиру и не принимает на себя риск переноса срока строительства.