Главная › Проекты › Lakeside Residence от Al Manal Development

Lakeside Residence
от Al Manal Development

Квартиры с одной и двумя спальнями

USD 286 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Lakeside Residence от Al Manal Development, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Lakeside Residence, JLT: квартиры от 286 000 $
Brand: Al Manal Development

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 286,000

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Al Manal Development

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 66 кв. м.

Спальни 1-2 Ком.

Количество объектов 358

ROI 7%

Апартаменты

Lakeside Residence — сданная жилая башня у озера Almas Lake West. В ней представлены квартиры с одной и двумя спальнями, бассейн-инфинити, тренажёрный зал, парная, детский сад и консьерж-сервис.

36-этажная башня высотой 129 метров стоит в центре кластера A, рядом с Laguna Tower и Dubai Gate 2. Архитектурный проект разработало бюро Khatib & Alami. В доме 358 квартир: 226 с одной спальней и 132 с двумя; для них предусмотрены четыре варианта планировок. Минимальная площадь актуальной квартиры на вторичном рынке составляет 66 м² (708 кв. футов). В отделке использованы керамическая плитка и встроенные шкафы, а в каждой квартире есть балкон. Некоторые предложения включают полную или частичную меблировку. На нижних уровнях расположены ресепшн с круглосуточной стойкой, парная, детский сад и зал для мероприятий. Четыре подземных этажа отведены под паркинг. Из окон открываются виды на Almas Lake West, прибрежный променад и башни Jumeirah Lake Towers.

О проекте Lakeside Residence

Обзор Lakeside Residence

Lakeside Residence сочетает жизнь у озера с готовой инфраструктурой Jumeirah Lake Towers. Квартиры с одной спальней стоят от 286 000 $ (1 050 000 AED), с двумя — от 490 000 $ (1 800 000 AED).

Максимальная доходность

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers вырос вокруг рукотворных озёр и длинного променада, напротив Dubai Marina через Sheikh Zayed Road. Застройка собрана в пронумерованные кластеры из жилых башен, вилл здесь нет вовсе. Иностранцы покупают жильё во фрихолд: районом управляет DMCC, право собственности регистрирует Земельный департамент, а сделки почти целиком идут на вторичном рынке. Соседство жилья со свободной экономической зоной задаёт ритм квартала — предприниматели, основатели стартапов и сотрудники международных компаний нередко живут там же, где работают. Семьям и владельцам собак доступны открытые пространства, детские площадки и выделенные зоны для выгула.

В районе работает более 460 ресторанов и кафе, а также бутики и велнес-центры. В JLT открыты детские сады Paddington Nursery и Kid Kare Nursery; до Emirates International School Meadows ехать 8 минут, до Kings School Al Barsha — 17 минут. Медицинскую помощь оказывают районные клиники, включая Dr K Medical Center DMCC и Armada Medical Centre. До Dubai Marina Mall — 8 минут на машине, до Palm Jumeirah — 12 минут, до Dubai International Airport — 21 минута.

Интерьер

Интерьеры оформлены сдержанно, без лишнего декора. Светлые стены и полы создают спокойный фон, а панорамное остекление и балкон наполняют комнаты естественным светом. Вечером в окнах отражаются подсветка променада и соседние башни у озера. Общие зоны выглядят более парадно: ресепшн с консьержем отделяет оживлённую улицу от жилых этажей. Комфортную температуру круглый год поддерживает центральное кондиционирование.

Полы в жилых комнатах облицованы керамической плиткой: она легко моется и подходит для дубайского климата. Встроенные шкафы помогают рационально использовать площадь, особенно в квартирах от 66 м² (708 кв. футов). Кухни и санузлы выдержаны в том же практичном стиле и рассчитаны на ежедневное использование. Некоторые квартиры продаются с полной или частичной меблировкой, поэтому покупатель может быстрее подготовить жильё к переезду или аренде.

Инфраструктура

Из башни можно выйти прямо на Lakeside Promenade с кафе и ресторанами у воды. Всего в Jumeirah Lake Towers работает более 460 заведений: от кофеен и небольших бистро до ресторанов высокой кухни. Многие из них занимают первые этажи соседних башен. Там же расположены супермаркеты, аптеки, прачечные, салоны и небольшие магазины, поэтому основные повседневные покупки доступны пешком.

До станции метро DMCC можно быстро дойти пешком, а на машине дорога занимает 2 минуты. JLT обслуживают две станции красной линии — DMCC и Sobha Realty, автобусные маршруты и пересадка на дубайский трамвай. В районе работают клиники и детские сады. До Dubai Marina Mall ехать 8 минут, до JBR Beach — 9 минут, до Palm Jumeirah — 12 минут.

Обзор

Рассматриваете квартиру у озера как инвестицию?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Lakeside Residence от Al Manal Development

В распоряжении жильцов бассейн и тренажёрный зал прямо в башне, а также сервис и общие пространства на нижних уровнях дома.

Панорамный бассейн-инфинити

Оборудованный тренажёрный зал

Выход на Lakeside Promenade

Парная для жильцов

Детский сад в башне

Консьерж-сервис для жильцов

Круглосуточная стойка ресепшн

Круглосуточная охрана здания

Парадная зона ресепшн

Центральная система кондиционирования

Скоростные пассажирские лифты

Молельная комната для жильцов

Зал для общественных мероприятий

Четыре уровня подземного паркинга

Галерея Lakeside Residence

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Проект Al Manal Development по архитектуре Khatib & Alami имеет собственную историю сделок на вторичном рынке.

Узнать больше о проекте

346 тыс. -1%

Средняя цена (USD)

400 -5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

9 -59%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Lakeside Residence

ROI 7%

Интерес арендаторов поддерживают близость к деловому центру DMCC, виды на воду и прямой выход на променад. В свободной зоне зарегистрировано более 24 000 компаний, поэтому многие специалисты ищут жильё рядом с офисом и метро. Бассейн, тренажёрный зал, консьерж-сервис и круглосуточная стойка расширяют набор удобств для жильцов. Квартиру на вторичном рынке можно купить за наличные или в ипотеку; при регистрации перехода права собственности покупатель уплачивает сбор DLD 4%.

Квартиры с одной спальней стоят от 286 000 $ (1 050 000 AED), с двумя — от 490 000 $ (1 800 000 AED). Jumeirah Lake Towers входит во фрихолд-зону, поэтому иностранцы могут оформить полную собственность с регистрацией титула в DLD.

Для аренды

Максимальная валовая доходность по проекту достигает 7%. Квартиры с одной спальней сдают за 18 500–25 800 $ (68 000–94 900 AED) в год. Средняя ставка по башне с учётом всех типов квартир составляет 27 400 $ (100 462 AED) в год. Более просторные квартиры и хорошее состояние дома позволяют удерживать ставки выше средних по JLT; арендную плату обычно вносят двумя–четырьмя чеками.

Для проживания

Распорядок дня здесь легко строится вокруг района: утром можно выйти на пробежку по променаду у Almas Lake West, затем выпить кофе неподалёку и дойти до метро. Балконы, встроенные шкафы и керамическая плитка делают жильё практичным. В башне работают детский сад, бассейн и тренажёрный зал, а консьерж и круглосуточная стойка помогают решать бытовые вопросы. Рядом находятся кафе, клиники, магазины и зоны для прогулок.

Для перепродажи

У Lakeside Residence есть собственная история продаж: в DLD зарегистрировано 50 сделок по башне. За последний год средняя цена предложения выросла на 7,5%, а текущая средняя стоимость составляет 4 350 $ (15 985 AED) за м². Дом уже сдан, а фрихолд и отсутствие новых очередей внутри проекта упрощают сравнение объекта при перепродаже. Валовая доходность до 7% также поддерживает интерес инвесторов.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Lakeside Residence

Al Manal Development — дубайская семейная компания, основанная в 1991 году в составе группы Al Ghurair.

Al Manal Development основали Марван Ахмед Аль Гурайр и Джума Ахмед Аль Гурайр. Девелоперское и инвестиционное подразделение работает с 2005 года. Компания строит жилые и торговые объекты, включая La Vista Residences и Al Manal 1 Residence на 120 квартир в Dubai Silicon Oasis. В портфеле также есть Al Manal Elite, Easton Court и La Vita Bella. В декабре 2024 года компания представила в Jumeirah Village Circle здание с системами автоматизации и робототехники.

Расположение Lakeside Residence от Al Manal Development

Lakeside Residence находится в кластере A района Jumeirah Lake Towers, у озера Almas Lake West и променада. До Dubai Marina Mall ехать 8 минут, до JBR — 9 минут.

Рядом с башней расположен выезд на Sheikh Zayed Road (E11). По этой трассе можно доехать до Dubai Marina Mall за 8 минут, до JBR Beach — за 9 минут, до Palm Jumeirah — за 12 минут. Dubai Internet City и Dubai Media City находятся на том же направлении.
Станция метро DMCC находится в нескольких минутах ходьбы, а поездка на машине занимает 2 минуты. До Sobha Realty Metro Station ехать 3 минуты. Обе станции относятся к красной линии; на DMCC доступна пересадка на дубайский трамвай. Поездка до Dubai International Airport занимает 21 минуту.

Расположение Lakeside Residence от Al Manal Development

Достопримечательности

JBR The Walk

8 мин.

Dubai Marina Mall

8 мин.

Palm Jumeirah

12 мин.

Здравоохранение

Mediclinic Meadows

7 мин.

Armada Medical Centre

8 мин.

Dr K Medical Center DMCC

3 мин.

Образование

Kid Kare Nursery

4 мин.

EIS Meadows

8 мин.

Kings School Al Barsha

17 мин.

Транспорт

DXB Airport

21 мин.

DMCC Metro Station

2 мин.

Sobha Realty Metro

3 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Lakeside Residence. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам: подберём подходящий вариант и уточним детали по конкретной квартире.

Задать вопрос

Где именно расположена башня Lakeside Residence в Дубае?

Дом стоит в кластере A района Jumeirah Lake Towers, на территории Al Thanyah Fifth, рядом с Almas Lake West. В том же кластере находятся Laguna Tower и Dubai Gate 2. Из здания можно выйти прямо на Lakeside Promenade, а поблизости проходит Sheikh Zayed Road (E11). На машине дорога до Dubai Marina Mall занимает 8 минут, до JBR — 9 минут, до Palm Jumeirah — 12 минут. Станция метро DMCC находится в нескольких минутах ходьбы.

Кто построил проект и когда он был сдан?

Девелопером выступила Al Manal Development — дубайская компания, основанная в 1991 году семьёй Аль Гурайр. Архитектурный проект выполнило бюро Khatib & Alami. Строительство началось в августе 2006 года и завершилось в декабре 2012-го. Сейчас дом сдан и заселён. В портфеле застройщика также представлены La Vista Residences и Al Manal 1 Residence на 120 квартир в Dubai Silicon Oasis.

Какие квартиры и площади предлагаются в башне?

В башне представлены квартиры с одной или двумя спальнями. Всего в доме 358 резиденций: 226 с одной спальней и 132 с двумя. Для них разработаны четыре варианта планировок. Минимальная площадь актуального предложения на продажу составляет 66 м² (708 кв. футов). В каждой квартире предусмотрен балкон, установлены встроенные шкафы, а пол облицован керамической плиткой. Некоторые квартиры выходят на рынок с полной или частичной меблировкой.

Сколько стоит квартира в Lakeside Residence сейчас?

Квартира с одной спальней предлагается от 286 000 $ (1 050 000 AED), с двумя — от 490 000 $ (1 800 000 AED). Верхняя граница актуальных предложений с двумя спальнями достигает 613 000 $ (2 250 000 AED). Средняя цена предложения по башне составляет около 4 350 $ (15 985 AED) за м². За последний год она выросла на 7,5%. При покупке также уплачивается регистрационный сбор DLD 4%; жилые сделки НДС не облагаются.

Какие удобства и сервисы доступны жильцам башни?

В доме работают бассейн-инфинити, тренажёрный зал, парная, детский сад и зал для мероприятий. У входа расположен ресепшн с консьержем и круглосуточной стойкой, а здание охраняется 24 часа. Также предусмотрены скоростные лифты, центральное кондиционирование, молельная комната и четыре подземных уровня паркинга. Из башни можно выйти прямо на прогулочную набережную вдоль озера, где находятся кафе и рестораны.

Какие виды открываются из квартир?

Башня высотой 129 метров насчитывает 36 этажей и стоит рядом с Almas Lake West. Часть квартир выходит окнами на озеро и променад, другие — на соседние башни Jumeirah Lake Towers и Sheikh Zayed Road. В каждой квартире есть балкон, поэтому открытое пространство доступно независимо от этажа. На верхних уровнях обзор шире: над застройкой района видны вода и плотный силуэт JLT.

Какую доходность приносит сдача квартиры в аренду?

Максимальная валовая доходность по проекту достигает 7%. Аренда квартиры с одной спальней стоит от 18 500 до 25 800 $ (68 000–94 900 AED) в год. Средняя ставка по башне с учётом всех типов квартир составляет 27 400 $ (100 462 AED) в год. Оплату обычно принимают двумя–четырьмя чеками. Более просторные квартиры и хорошее состояние здания помогают поддерживать ставки выше средних по району.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Jumeirah Lake Towers входит во фрихолд-зону, определённую Земельным департаментом Дубая и управляемую DMCC. Иностранный покупатель может оформить полную собственность без ограничений по гражданству и получить зарегистрированный в DLD титул. Вторичную сделку оплачивают наличными либо проводят с привлечением ипотеки в банке ОАЭ. При регистрации перехода права собственности покупатель дополнительно уплачивает сбор DLD в размере 4%.

Насколько активен вторичный рынок в этой башне?

В базе DLD зарегистрировано 50 сделок купли-продажи по Lakeside Residence. Это даёт проекту собственную историю цен и помогает покупателям ориентироваться на фактический оборот внутри башни. Jumeirah Lake Towers уже застроен и работает преимущественно как вторичный рынок, поэтому владельцы не конкурируют с новыми очередями Lakeside Residence. Дополнительный интерес поддерживают готовый статус дома, расположение рядом с метро и максимальная валовая доходность до 7%.

Подходит ли район для жизни с детьми?

Школ внутри Jumeirah Lake Towers нет, но в районе работают детские сады Paddington Nursery и Kid Kare Nursery. До Emirates International School Meadows ехать 8 минут, до Kings School Al Barsha — 17 минут. В JLT есть врачебные кабинеты, стоматология и диагностика, а крупные больницы находятся поблизости. Семьям доступны открытые пространства, детские площадки и зоны для выгула собак. Более 460 ресторанов и кафе дополняют повседневную инфраструктуру района.

Часто задаваемые вопросы