Главная › Проекты › Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

Jumeirah Bay X1
от Mismak Properties

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, включая дуплексы

USD 223 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Купить квартиру в Jumeirah Bay X1, JLT — от 223 281 $
Brand: Mismak Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 223,300

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Mismak Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 37 кв. м. - 138 кв. м.

Спальни Студии - 2 Ком.

Количество объектов 376

ROI 5.5%

Апартаменты

Дюплексы

Jumeirah Bay X1 — сданная жилая башня в Jumeirah Lake Towers. В ней представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями и дуплексы; для жителей работают бассейн, тренажёрный зал, охрана и подземный паркинг.

Башня высотой 41 этаж и 164 метра стоит на северо-восточной кромке Jumeirah Lake Towers, у самой воды одного из озёр комплекса. Архитектурную часть вело бюро National Engineering Bureau; в группе Jumeirah Bay кластера X это единственное полностью жилое здание. Внутри 376 готовых квартир: 126 студий, остальное — жильё с одной и двумя спальнями, включая двухуровневые дуплексы. Площади идут от 37 до 138 м² (398–1 485 кв. футов), так что здесь одинаково уместны и компактная студия под сдачу, и просторная квартира в двух уровнях для семьи. Квартиры передаются с мебелью либо в частичной отделке: оборудованная кухня, разведённые зоны гостиной и столовой, санузлы с современной сантехникой, балкон с видом на озеро. В крупных планировках есть прачечная и кладовая. Сейчас студии в Jumeirah Bay X1 продаются от 223 281 $ (820 000 AED), квартиры с одной спальней — от 354 000 $ (1 299 999 AED).

О проекте Jumeirah Bay X1

Обзор Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

Готовый дом у озера сочетает балконы с видом на воду, удобные для аренды компактные квартиры, метро в десяти минутах ходьбы и прозрачную историю сделок в Земельном департаменте.

5.5%

Средний ROI

Максимальный ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — район свободного владения: башни расставлены вокруг четырёх рукотворных озёр и собраны в буквенные кластеры. Управляет территорией DMCC, чья свободная экономическая зона восемь лет подряд занимает первое место в рейтинге fDi Intelligence. Живёт здесь свыше 60 000 человек, и публика заметно моложе среднего по городу: сотрудники компаний DMCC, предприниматели и фрилансеры на годовых контрактах; семьи чаще выбирают крупные квартиры. По набережным бегают и ездят на велосипедах, вдоль воды работают рестораны с террасами, между башнями разбиты парки. Дубай Марина — прямо напротив, через Шейх Заед Роуд, с пешеходным мостом у метро.

Повседневная инфраструктура собрана внутри кластеров: в районе работают American Medical Center JLT, Aster Clinic, Life Medical Center DMCC, German Clinic 2 DMCC и аптеки. Полноценного госпиталя в самом JLT нет, но Mediclinic Meadows находится в 11 минутах езды. Поблизости расположены GEMS Wellington International School, Emirates International School, Dubai British School Jumeirah Park и детские сады. До Dubai Marina Mall — 12 минут на машине, до Mall of the Emirates — 13, до Пальмы Джумейра — 14. Международный аэропорт Дубая находится в 24 минутах, Al Maktoum International — в 29.

Интерьер

Интерьеры здесь про спокойную практичность, а не про декоративные эффекты. Квартиры передаются с мебелью либо в частичной отделке, поэтому владелец въезжает сразу и при желании доводит обстановку под себя. Гостиная и столовая разведены по зонам, и даже небольшой метраж читается свободно. Панорамное остекление и выход на балкон дают дневной свет с раннего утра, а вид на озеро смягчает плотную городскую картинку за окном. Центральный кондиционер держит ровную температуру круглый год.

Кухни укомплектованы техникой и рабочими поверхностями под ежедневную готовку, в санузлах — современная сантехника и фурнитура. Встроенные шкафы в жилых зонах снимают вопрос хранения без дополнительной мебели. Дуплексы и крупные квартиры получают ещё прачечную и кладовую — редкость для дома, где треть фонда приходится на студии. Здание сдано в 2009 году, так что состояние конкретной квартиры зависит от того, как её эксплуатировали и что успели отремонтировать; осмотр перед сделкой обязателен наравне с проверкой документов.

Инфраструктура

Ежедневные маршруты жителя укладываются в несколько минут ходьбы. В минуте пешком работают рестораны Broccoli Pizza & Pasta, Bouzet Jeddo и Ala Kayfak — будничные места, куда спускаются за ужином без планов и брони. Тут же, у подножия кластера X, принимает детский сад Dewdrops Nursery. До магазина ZOOM с продуктами и мелочами первой необходимости 690 метров, примерно девять минут неспешным шагом. Дальше вдоль воды тянется озёрная гастрономическая линия JLT с летними террасами, куда выходят вечером и в выходные.

До станции метро Sobha Realty примерно десять минут пешком; на машине поездка занимает 7 минут, до станции DMCC — 8. Шейх Заед Роуд обеспечивает удобный выезд к главным точкам города: до Дубай Марины и Dubai Marina Mall — 12 минут, до Mall of the Emirates — 13, до Пальмы Джумейра — 14. Медицинские центры работают в соседних кластерах; Aster Clinic находится в 7 минутах езды, American Medical Center JLT — в 8, Mediclinic Meadows — в 11.

Обзор

Насколько выгодна покупка квартиры в Jumeirah Bay X1?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Jumeirah Bay X1

Сервисы башни рассчитаны на ежедневный комфорт жителей и на арендаторов, которым важно, чтобы бытовая инфраструктура дома работала без сбоев.

Общий бассейн

Тренажёрный зал

Лобби для жителей

Круглосуточная охрана

Система видеонаблюдения CCTV

Крытый подземный паркинг

Услуги консьержа

Детская игровая зона

Высокоскоростной интернет

Кабельное телевидение

Техническое обслуживание

Услуги уборки

Можно проживать с питомцами

Галерея Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают история зарегистрированных сделок и статус Mismak Properties как подразделения недвижимости First Abu Dhabi Bank.

Получить консультацию

370 тыс. 8%

Средняя цена (USD)

400 5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

35 -15%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

ROI 5.5%

Инвестиционную привлекательность поддерживают видовые балконы и набор повседневных сервисов: охрана, консьерж, бассейн, тренажёрный зал и паркинг. Сотрудники и фрилансеры свободной зоны DMCC арендуют жильё по годовым контрактам и ценят возможность дойти до метро пешком. Средняя текущая цена предложения в башне составляет 4 379 $ за м² (16 081 AED за м²). Дом уже сдан, поэтому покупка оформляется как обычная сделка на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой. Действующей рассрочки от застройщика нет.

Студии продаются от 223 281 $ (820 000 AED), квартиры с одной спальней — от 354 000 $ (1 299 999 AED). Для квартир с двумя спальнями диапазон составляет 626 000–722 000 $ (2 300 000–2 649 999 AED). В Jumeirah Lake Towers иностранцы и нерезиденты могут оформить полную собственность на своё имя.

Для аренды

Аренда студии в башне начинается с 12 253 $ в год (45 000 AED). Средняя ставка предложения по проекту составляет 384 $ за м² в год (1 410 AED), а стартовая валовая доходность по сопоставленным объявлениям продажи и аренды — 5,5%. В башне опубликованы предложения для студий и квартир с двумя спальнями; близость свободной зоны DMCC и метро расширяет круг потенциальных арендаторов.

Для проживания

Жизнь здесь устроена вокруг воды и коротких пеших маршрутов: озеро под окнами, набережные дорожки для бега и велосипеда, детский сад и рестораны в минуте от подъезда. Квартиры приходят с мебелью или в частичной отделке, кухня укомплектована, гостиная и столовая разведены, а дуплексы дают полноценные два уровня. Консьерж, охрана и служба уборки закрывают бытовую рутину. Район давно достроен, строительного шума рядом нет, а до Дубай Марины с пляжами и торговыми галереями ведёт пешеходный мост у метро.

Для перепродажи

Вторичный рынок башни прозрачен: дом сдан, сделки регистрируются в Земельном департаменте, поэтому покупатель видит реальную историю цен вместо прогноза. Средняя цена предложения на квартиры с двумя спальнями за последние полгода выросла на 5%. Перепродажу поддерживают спрос на готовое жильё у метро и интерес инвесторов к квартирам с арендным потенциалом.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Jumeirah Bay X1

Mismak Properties работает с 2006 года как девелоперское и инвестиционное подразделение недвижимости First Abu Dhabi Bank.

Компания внесена в реестр Земельного департамента Дубая под номером 286 с января 2008 года и зарегистрирована в Торговой палате Дубая под номером 174457. В портфеле — фрихолд-проекты на острове Рим в Абу-Даби и в Дубае, 42-этажная гостиничная башня на Шейх Заед Роуд под управлением Shangri-La, а также активы в Даунтауне, Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Собственная инженерная служба ведёт проекты группы FAB — редкий для рынка уровень контроля на стороне заказчика.

Расположение Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

Башня расположена у озера на северо-востоке кластера X в Jumeirah Lake Towers. За Шейх Заед Роуд начинается Дубай Марина, до которой 12 минут на машине.

Выезд на Шейх Заед Роуд занимает несколько минут. Отсюда можно доехать до Дубай Марины и Dubai Marina Mall за 12 минут, до Mall of the Emirates — за 13, а до Пальмы Джумейра — за 14 минут.

До станции метро Sobha Realty около десяти минут пешком и 7 минут на машине; поездка до станции DMCC занимает 8 минут. Рядом доступны автобусные и трамвайные остановки. Международный аэропорт Дубая находится в 24 минутах езды, Al Maktoum International — в 29 минутах.

Расположение Jumeirah Bay X1 от Mismak Properties

Достопримечательности

Dubai Marina
Mall

12 мин.

Mall of the Emirates

13 мин.

Palm Jumeirah

14 мин.

Здравоохранение

Mediclinic
Meadows

11 мин.

American Medical Center JLT

8 мин.

Aster Clinic

7 мин.

Образование

Emirates International
School Meadows

13 мин.

GEMS Wellington International School

7 мин.

Dewdrops Nursery

5 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

24 мин.

DMCC Metro Station

8 мин.

Sobha Realty Metro Station

7 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Jumeirah Bay X1: о ценах, площадях, сервисах и доходности. Не нашли своего — напишите нам, ответим по конкретной квартире.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Jumeirah Bay X1?

Актуальные предложения начинаются с 223 281 $ (820 000 AED) за студию площадью от 37 м² (397 кв. футов). Квартиры с одной спальней выставлены от 354 000 $ (1 299 999 AED), их площадь начинается от 89 м² (961 кв. фута). Варианты с двумя спальнями стоят 626 000–722 000 $ (2 300 000–2 649 999 AED). Средняя запрашиваемая цена по башне составляет 4 379 $ за м² (16 081 AED за м²). Итоговая стоимость зависит от этажа, вида и состояния квартиры.

Дом уже сдан или строится?

Строительство завершено в 2009 году, дом заселён, квартиры продаются на вторичном рынке. Покупатель осматривает конкретную квартиру, а не выбирает по рендерам, и может заехать или сдать её сразу после регистрации сделки. Рассрочки от застройщика в проекте нет: расчёт проходит наличными или через ипотеку. В башне 41 этаж и 376 квартир, из них 126 студий.

Какие площади квартир доступны в проекте?

Диапазон площадей — от 37 до 138 м² (398–1 485 кв. футов). Компактные студии подходят для сдачи и первой покупки в Дубае, квартиры с одной спальней — для пары или одного жильца. В двухуровневых дуплексах с одной или двумя спальнями дневная и приватная зоны расположены на разных этажах. В крупных планировках могут быть прачечная и кладовая, а балконы выходят на озеро.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Jumeirah Lake Towers — зона полного владения, где иностранные граждане и нерезиденты оформляют недвижимость на своё имя с правом продажи, сдачи в аренду, дарения и наследования. При покупке жилья в ОАЭ уплачивается регистрационный сбор Земельного департамента в размере 4% от стоимости. НДС 5%, применяемый к коммерческим сделкам, на жилую недвижимость не распространяется.

Какую доходность приносит аренда в Jumeirah Bay X1?

Стартовая валовая доходность по сопоставленным объявлениям продажи и аренды в башне составляет 5,5%. Аренда студии начинается от 12 253 $ в год (45 000 AED). Средняя ставка предложения по проекту равна 384 $ за м² в год (1 410 AED), тогда как по Jumeirah Lake Towers — 343 $ за м² (1 259 AED). При расчёте чистого дохода владельцу следует отдельно учитывать расходы на обслуживание, простой и управление квартирой.

Какие удобства доступны жителям башни?

В доме работают общий бассейн и тренажёрный зал, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, консьерж-служба и обслуживаемое лобби; есть крытый подземный паркинг. Проведены высокоскоростной интернет и кабельное телевидение, доступны техническое обслуживание и уборка. В объявлениях также указаны встроенные шкафы, центральное кондиционирование, техника на кухне, детские игровые зоны и возможность проживания с домашними животными. Балконы многих квартир выходят на озеро.

Что находится рядом с домом в шаговой доступности?

В минуте ходьбы работают рестораны Broccoli Pizza & Pasta, Bouzet Jeddo и Ala Kayfak, а также детский сад Dewdrops Nursery в кластере X. Магазин ZOOM находится в 690 метрах, примерно в девяти минутах пешком. До станции метро Sobha Realty, автобусных и трамвайных остановок около десяти минут ходьбы. Вдоль озёр проложены прогулочные и беговые дорожки, а на набережной JLT открыты рестораны с террасами.

Кто застройщик проекта и можно ли ему доверять?

Проект реализовала Mismak Properties, работающая с 2006 года как подразделение недвижимости First Abu Dhabi Bank. Компания зарегистрирована в Торговой палате Дубая и управляет инвестиционной недвижимостью в Абу-Даби и Дубае. В её портфеле есть фрихолд-проекты на острове Рим, гостиничная башня Shangri-La на Шейх Заед Роуд и активы в Даунтауне, Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Проекты группы FAB сопровождает собственная инженерная служба.

Насколько удобен район Jumeirah Lake Towers для жизни?

Район состоит из башен вокруг четырёх рукотворных озёр, здесь живёт свыше 60 000 человек. Застройка завершена, поэтому рядом нет действующих строительных площадок. Клиники и аптеки распределены по кластерам, поблизости работают школы и детские сады. Дубай Марина находится напротив, через Шейх Заед Роуд. Поездка до Пальмы Джумейра занимает 14 минут, до международного аэропорта Дубая — 24 минуты.