Главная › Проекты › Lake City Tower от Tiger Properties

Lake City Tower
от Tiger Properties

Студии, апартаменты с одной и двумя спальнями

USD 204 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Lake City Tower от Tiger Properties, Джумейра Лейк Тауэрс, Дубай

Name: Lake City Tower, Джумейра Лейк Тауэрс: цены и квартиры
Brand: Tiger Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 204,300

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Tiger Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 38 кв. м. - 115 кв. м.

Спальни Студии - 2 Ком.

Количество объектов 442

ROI 7.5%

Апартаменты

Lake City Tower — жилая башня Tiger Properties в кластере D Джумейра Лейк Тауэрс: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, бассейн, тренажёрный зал, сауна, джакузи и охрана 24/7.

Высота башни — 152 метра, внутри 442 квартиры: от компактных студий до апартаментов с двумя спальнями. Архитектурную концепцию разрабатывало бюро инженера Аднана Саффарини. Здание выдержано в характерной для Джумейра Лейк Тауэрс манере: сдержанный фасад, панорамное остекление и балконы почти во всех квартирах. По актуальным предложениям студии начинаются с 38 м² (409 кв. футов), апартаменты с одной спальней занимают 62–79 м² (664–850 кв. футов), вариант с двумя спальнями — около 115 м² (1 243 кв. фута). В квартирах предусмотрены встроенные шкафы и центральное кондиционирование. В башне есть лобби с круглосуточной охраной, бассейн, тренажёрный зал, сауна, джакузи и крытый паркинг. Студии продаются от 204 220 $ (750 000 AED), апартаменты с одной спальней — от 249 150 $ (915 000 AED). Стартовая линейка застройщика распродана, поэтому предложения поступают от частных собственников. Из окон видны озеро JLT, Almas Tower и Sheikh Zayed Road, а с отдельных ракурсов — поле для гольфа Montgomerie.

О проекте Lake City Tower

Обзор Lake City Tower от Tiger Properties

Готовая башня у станции метро сочетает удобство для жизни и понятный инвестиционный сценарий: квартиру можно заселить или сдать в аренду сразу после сделки, не дожидаясь окончания строительства.

7.5%

Средний ROI

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс развивается под управлением DMCC. Двадцать шесть кластеров от A до Z расположены вокруг четырёх искусственных озёр, а пешеходные набережные связывают кварталы между собой. Здесь удобно обходиться без машины. Недвижимость в районе имеет статус фрихолда и доступна иностранцам в полную собственность. Среди жителей много специалистов свободной зоны DMCC из сырьевого, финансового и технологического секторов, а также молодых пар, которым важны метро и виды на воду.

В квартале работают Aster Clinic в Red Diamond, Armada Medical Centre в кластере P, Dr. K Medical Center в кластере N и аптеки Life Pharmacy. Рядом находятся крупные больницы, включая Mediclinic Meadows. Школ полного цикла в JLT нет, зато здесь много центров раннего развития. До GEMS Wellington International School — 4 минуты на машине, до Dubai British School Emirates Hills — 11 минут. Пальма Джумейра находится в 13 минутах езды, Даунтаун — в 18, Международный аэропорт Дубая — в 23.

Интерьер

Интерьеры решены спокойно и функционально, без декоративных излишеств: светлые нейтральные поверхности, ровный дневной свет через панорамные окна, свободный периметр стен под собственную мебель. Балкон продолжает гостиную и служит вторым местом отдыха — именно такие квартиры с видом на озеро чаще всего и ищут в этой башне. Даже студия в 38 м² (409 кв. футов) не выглядит тесной: жилая зона решена единым объёмом, окно идёт во всю стену.

В квартирах предусмотрены встроенные шкафы и центральное кондиционирование; кухни и санузлы имеют готовую отделку для ежедневного использования. В апартаментах с одной спальней площадью 62–79 м² (664–850 кв. футов) разделены спальня и гостиная. Вариант с двумя спальнями площадью около 115 м² (1 243 кв. фута) рассчитан на семью. Практичный подход продолжается в общих зонах: в здании есть лобби, охраняемые входы и крытый паркинг.

Инфраструктура

На уровне улицы и набережных Джумейра Лейк Тауэрс работают более 460 ресторанов, кафе и отелей, поэтому завтрак, обед и ужин находятся в пределах пешей прогулки от подъезда. В соседних кластерах открыты супермаркеты, пекарни, химчистки и салоны, а среди отелей — Bonnington, Taj Jumeirah Lakes Towers и Pullman JLT с их барами и ресторанами. Пляжные курорты и рестораны набережной Дубай Марины расположены буквально через дорогу.

Клиника Aster, Armada Medical Centre, Dr. K Medical Center и аптеки Life Pharmacy работают внутри квартала. До Mediclinic Meadows — 8 минут на машине. Центры раннего развития находятся в самом JLT, а GEMS Wellington International School — в 4 минутах езды. Для отдыха доступны бассейн и тренажёрный зал в башне, набережные района и Дубай Марина. Станция метро DMCC расположена напротив здания, выезд на Sheikh Zayed Road находится рядом.

Обзор

Рассматриваете квартиру у метро как инвестицию?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Lake City Tower

Инфраструктура башни закрывает повседневные потребности жильцов — от утренней тренировки до вечернего барбекю с соседями.

Плавательный бассейн

Тренажёрный зал

Детская игровая площадка

Сауна для отдыха

Парная в велнес-зоне

Джакузи для жильцов

Зона барбекю

Охрана 24/7

Видеонаблюдение на территории

Круглосуточное обслуживание здания

Услуги консьержа

Крытый паркинг

Лобби с ресепшен

Проживание с животными

Галерея Lake City Tower от Tiger Properties

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Готовая башня Tiger Properties у метро DMCC привлекает покупателей и арендаторов, которым важен адрес рядом с офисами свободной зоны.

Получить консультацию

282 тыс. 24%

Средняя цена (USD)

400 14%

Средняя цена за кв. фут (USD)

30 -59%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Lake City Tower от Tiger Properties.

ROI 7.5%

Инвестиционный потенциал поддерживают метро DMCC напротив здания и офисы свободной зоны в соседних кластерах. Специалисты сырьевого, финансового и технологического секторов могут жить рядом с работой. Верхние этажи ценятся за виды на озеро, Almas Tower и Sheikh Zayed Road. Бассейн, тренажёрный зал и круглосуточная охрана дополняют предложение для арендаторов. Валовая доходность башни достигает 7,5% годовых. Дом сдан, поэтому квартиру можно сдавать сразу после сделки. Рассрочки от застройщика нет: покупка проходит за наличные или с ипотекой.

Студии выставлены от 204 220 $ (750 000 AED), апартаменты с одной спальней — от 249 150 $ (915 000 AED). Джумейра Лейк Тауэрс имеет статус фрихолда, поэтому иностранные покупатели могут оформить квартиру в полную собственность на своё имя.

Для аренды

Башня востребована у специалистов DMCC: студии здесь сдаются от 13 070 $ (48 000 AED) в год. Средняя ставка по объявлениям здания составляет 387 $ (1 421 AED) за м² в год, а валовая доходность достигает 7,5%. Станция метро DMCC находится напротив входа, офисы свободной зоны расположены в соседних кластерах. Поскольку дом сдан, квартиру можно вывести на рынок аренды сразу после сделки.

Для проживания

Жизнь в Джумейра Лейк Тауэрс строится вокруг воды: утренняя пробежка по набережным четырёх озёр, кофе в одном из более чем 460 заведений квартала, вечер на балконе с видом на подсвеченную Almas Tower. Квартиры в башне спланированы рационально, со встроенными шкафами и центральным кондиционированием, а бассейн, сауна, парная и детская площадка находятся в самом доме. В отзывах 2024–2025 годов жильцы хвалят оперативность управляющей компании и пару минут пешком до метро.

Для перепродажи

Перепродажа квартир в Джумейра Лейк Тауэрс идёт активно, и башня участвует в этом обороте: за последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 42 сделки со средней ценой 278 000 $ (1 022 014 AED). Готовое жильё у метро уходит быстрее строящегося — покупатель сразу видит и квартиру, и дом, и соседей. Собственник, который всё это время получает до 7,5% годовых с аренды, продаёт без спешки и сам выбирает момент.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Lake City Tower

Tiger Properties — девелоперское подразделение Tiger Group, основанной в 1976 году в Шардже.

Компанию возглавляет инженер Валид Аль Зуби, а интересы группы выходят за рамки недвижимости — от управления объектами и гостиничного бизнеса до производства, образования и медицины в странах Ближнего Востока и Турции. Проекты застройщика Tiger Properties — это преимущественно высотные жилые башни в Дубае и Шардже: Marina Pinnacle, The Square, Nobles Tower в Бизнес-Бей, Cloud Tower и Auresta Tower. Lake City Tower построена и передана жильцам ещё в 2008 году.

Расположение Lake City Tower от Tiger Properties

Башня находится в кластере D у озера Lake Almas East, рядом с Lake Terrace и Indigo Tower. Станция метро DMCC расположена напротив, а Дубай Марина — в 9 минутах езды.

Рядом проходит Sheikh Zayed Road (E11), откуда удобно ехать к главным местам отдыха. До Dubai Marina Mall — 9 минут на машине, до Пальмы Джумейра — 13 минут. Поездка в Даунтаун Дубая занимает 18 минут. В часы пик у метро и деловых кластеров возможны пробки.

Станция метро DMCC находится напротив башни; на машине до неё около 5 минут. Вторая станция района, Sobha Realty, расположена в 4 минутах езды. Обе входят в красную линию метро. До Международного аэропорта Дубая — 23 минуты на автомобиле. Выезд на Sheikh Zayed Road обеспечивает связь с другими районами города.

Расположение Lake City Tower от Tiger Properties

Достопримечательности

The Montgomerie
Dubai

8 мин.

Dubai Marina Mall

9 мин.

Palm Jumeirah

13 мин.

Медицина

Armada Medical
Centre

9 мин.

Aster Clinic, JLT

9 мин.

Mediclinic Meadows

8 мин.

Образование

Emirates International
School Meadows

9 мин.

GEMS Wellington International School

4 мин.

Dubai British School Emirates Hills

11 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

23 мин.

DMCC Metro Station

5 мин.

Sobha Realty Metro Station

4 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы башни. Если нужной информации здесь не оказалось, напишите нам — подберём подходящие квартиры и подготовим расчёт по конкретному лоту.

Задать вопрос

Где именно расположена Lake City Tower?

Башня находится в кластере D района Джумейра Лейк Тауэрс, у озера Lake Almas East, рядом с Lake Terrace и Indigo Tower. Станция метро DMCC расположена напротив здания, а до неё около 5 минут на машине. Выезд на Sheikh Zayed Road обеспечивает удобную связь с другими районами. Сам квартал развивается под управлением DMCC и включает 26 кластеров вокруг четырёх искусственных озёр. В пределах района работают кафе, магазины, клиники и офисы свободной зоны.

Какие квартиры продаются в башне и какой они площади?

В здании 442 квартиры: студии, апартаменты с одной спальней и с двумя спальнями. По актуальным предложениям студии начинаются от 38 м² (409 кв. футов), апартаменты с одной спальней занимают 62–79 м² (664–850 кв. футов), а вариант с двумя спальнями — около 115 м² (1 243 кв. фута). Высота здания достигает 152 метров, на планах зафиксированы типы Type 3,10 / 2,11 / 1,12.

Сколько стоит квартира в Lake City Tower сейчас?

Студии выставлены от 204 220 $ (750 000 AED), апартаменты с одной спальней — от 249 150 $ (915 000 AED). Средняя запрашиваемая цена по объявлениям башни составляет около 5 090 $ (18 686 AED) за м². За последние 12 месяцев в здании зарегистрировано 42 сделки со средней ценой 278 000 $ (1 022 014 AED). Последняя цифра относится к закрытым продажам, а не к текущим предложениям.

Дом сдан или ещё строится?

Дом уже сдан: башню передали жильцам в 2008 году, и квартиры готовы к заселению. После сделки собственник может въехать сам или искать арендатора. Стартовая линейка застройщика полностью распродана, поэтому предложения поступают только от частных владельцев на вторичном рынке. Рассрочки от девелопера нет. Покупатель оплачивает полную сумму собственными средствами либо оформляет ипотеку в банке ОАЭ на условиях для готового жилья.

Какие расходы несёт покупатель при сделке?

Основной платёж при покупке жилой недвижимости в ОАЭ — сбор Земельного департамента Дубая: 4% от стоимости объекта, вносится при регистрации сделки. Ставка НДС 5% применяется к коммерческим операциям и на жилые квартиры не распространяется, так что дополнительного налога с покупателя не берут. После оформления собственник ежегодно платит эксплуатационные взносы управляющей компании — они покрывают содержание здания и общих зон.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да, покупка полностью доступна иностранцам. Джумейра Лейк Тауэрс относится к зонам фрихолда, поэтому граждане стран вне ССАГПЗ и другие иностранные покупатели оформляют недвижимость на своё имя без ограничения срока владения и без обязательного местного партнёра. При вложении от 750 000 AED владелец также вправе подать документы на двухлетнюю резидентскую визу инвестора. Она может продлеваться, пока недвижимость остаётся в собственности и соблюдаются действующие требования программы.

Какая доходность от аренды в башне?

По профилю здания за 2026 год валовая доходность достигает 7,5%. Студии сдаются от 13 070 $ (48 000 AED) в год, а средняя ставка по объявлениям башни составляет около 387 $ (1 421 AED) за м² в год. На спрос влияют станция метро DMCC напротив здания и офисы свободной зоны в соседних кластерах. Фактический результат зависит от цены покупки, площади, этажа, вида, периода простоя и ежегодных расходов на содержание квартиры.

Какие удобства и сервисы доступны жильцам башни?

В здании работают бассейн и тренажёрный зал, а для отдыха предусмотрены сауна, парная и джакузи. Для семей есть детская игровая площадка; жильцы также могут пользоваться зоной барбекю. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана и видеонаблюдение, обслуживание здания работает 24/7. В башне предусмотрены крытый паркинг, лобби с ресепшен и услуги консьержа. Проживание с домашними животными разрешено.

Что видно из окон квартир?

Из апартаментов открываются виды на озеро Джумейра Лейк Тауэрс, Almas Tower и Sheikh Zayed Road. С отдельных ракурсов просматривается поле для гольфа Montgomerie. Во многих квартирах есть балконы, поэтому видом можно любоваться не только из комнаты. Панорамное остекление даёт больше дневного света, а квартиры, обращённые к воде, особенно интересны тем, кто выбирает жильё ради озёрного окружения JLT.

Есть ли рядом школы и детские сады?

Внутри Джумейра Лейк Тауэрс работают центры раннего развития и детские сады, но школ полного цикла в границах квартала нет. Семьи возят детей в соседние сообщества. До GEMS Wellington International School — 4 минуты на машине, до Emirates International School Meadows — 9 минут, до Dubai British School Emirates Hills — 11 минут. Время в пути приведено для поездки на автомобиле от Lake City Tower.

Насколько удобно жить в этом районе без машины?

Квартал удобен для пешеходов: дорожки проходят вокруг четырёх озёр, а на уровне улицы и набережных работают более 460 ресторанов, кафе и отелей. Станция метро DMCC расположена напротив башни. Клиники, аптеки, супермаркеты и бытовые сервисы открыты внутри сообщества, поэтому многие повседневные дела можно решить рядом с домом. Для поездок по красной линии также доступна станция Sobha Realty, до которой около 4 минут на машине.

Кому подойдёт квартира в Lake City Tower?

Башня подойдёт инвестору, который хочет получать арендный доход без ожидания строительства, а также специалисту свободной зоны DMCC, предпочитающему жить рядом с офисом. Студии привлекают доступным порогом входа и широким кругом арендаторов. Апартаменты с одной спальней востребованы у одиночных жильцов и пар, а варианты с двумя спальнями рассчитаны на семьи. Дом уже сдан, метро находится напротив, а набережные, кафе и повседневные сервисы доступны внутри JLT.