Главная › Проекты › MAG 214 от MAG Property Development

MAG 214
от MAG Property Development

Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и пентхаусы

USD 279 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в MAG 214 от MAG Property Development, Jumeirah Lake Towers

Name: MAG 214, Jumeirah Lake Towers: квартиры от 279 000 $
Brand: MAG Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 278,900

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик MAG Group

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 66 кв. м.

Спальни 1-3 Ком.

Количество объектов 312

ROI 7%

Апартаменты

Дюплексы

Пентхаусы

MAG 214 — жилая высотка в кластере Jumeirah Lake Towers. В башне есть апартаменты, дуплексы и пентхаусы, а жильцы пользуются бассейном, тренажёрным залом, спа и детской игровой зоной.

В 40-этажной башне расположено 312 апартаментов, а её общая застроенная площадь составляет 750 000 кв. футов (около 69 680 м²). Выбор планировок здесь шире, чем в типичном доме кластера: есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а на верхних уровнях — дуплексы и дуплекс-пентхаусы. Площадь самых компактных квартир на вторичном рынке начинается от 66 м² (715 кв. футов), при этом количество санузлов существенно различается в зависимости от планировки. Кухни оборудованы, в санузлах установлена сантехника, а в каждой квартире предусмотрен балкон. Панорамное остекление от пола до потолка наполняет помещения светом и одновременно снижает солнечную нагрузку. Инфраструктура подходит и семьям, и арендаторам-специалистам: на озеленённой территории находятся основной и отдельный детский бассейны, спа, джакузи и тренажёрный зал. Также предусмотрены закрытый паркинг, скоростные лифты, охрана с видеонаблюдением и собственная служба обслуживания. Из квартир на верхних этажах открываются виды на озёра кластера и городскую застройку вдоль Шейх Заед Роуд.

О проекте MAG 214

Обзор MAG 214 от MAG Property Development

MAG 214 заселён с 2007 года, а сделки проходят на вторичном рынке. Покупателей привлекают виды на озёра, метро поблизости и собственная инфраструктура башни; текущая цена начинается от 279 000 $ (1 024 077 AED).

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — полностью застроенное фрихолд-сообщество: 80 башен объединены в кластеры вокруг искусственных озёр, а по другую сторону Шейх Заед Роуд находится Dubai Marina. Деловой ритм району задаёт свободная зона DMCC, где зарегистрировано более 24 000 компаний; население сообщества превышает 60 000 человек. Здесь живут предприниматели и работающие поблизости специалисты, а семьи ценят прогулочные набережные, парки, детские площадки и зоны для выгула питомцев.

В кластерах работает более 460 ресторанов и кафе, а также бутики, магазины у дома и велнес-центры. Школ внутри сообщества нет, но открыто несколько детских садов, включая Learning Ladder Nursery с британской программой; международные школы находятся в соседних Аль-Барше и Emirates Hills. Медицинскую помощь оказывают местные клиники, Mediclinic Meadows и Al Zahra Hospital Al Barsha. До международного аэропорта Дубая — 24 минуты на автомобиле.

Интерьер

Главную роль в интерьере играет естественный свет. Панорамные окна от пола до потолка освещают комнаты в течение дня, а стекло с солнцезащитными свойствами уменьшает нагрев и блики. Просторные общие зоны оформлены в спокойной нейтральной гамме, которая не спорит с видами на озёра и город. Балконы примыкают к гостиным и дают дополнительное место для отдыха на воздухе.

Кухни оборудованы, а в санузлах заранее установлена сантехника. Количество санузлов зависит от планировки: в квартире Type 1 с тремя спальнями их пять, а в квартире Type 3 с двумя спальнями — три. Панорамные стеклопакеты хорошо пропускают дневной свет, снижают воздействие ультрафиолета и защищают интерьер от бликов. Холлы, лифты и общую территорию обслуживает штатная техническая служба.

Инфраструктура

Большинство повседневных дел можно решить во время прогулки по кластерам. В районе работает более 460 ресторанов и кафе: от кофеен у воды до заведений, открытых после окончания рабочего дня. Рядом с башней находятся продуктовые магазины, бутики и велнес-центры. Набережные озёр подходят для прогулки перед ужином, а семьям с детьми доступны парки и игровые площадки.

До станций метро DMCC и Sobha Realty можно быстро добраться из башни. Красная линия ведёт к деловым районам Дубая, а трамвай — к Dubai Marina и JBR. У станции DMCC есть пешеходный мост в Марину. В кластерах работают Armada Medical Centre, Dr K Medical Center DMCC, German Dental Clinic и детские сады Paddington и Kid Kare. Автобусы RTA, такси, Uber и Careem доступны круглосуточно.

Обзор

Рассматриваете MAG 214 как инвестицию в аренду?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства MAG 214

Что доступно жильцам башни каждый день — от воды и спорта до обслуживания и безопасности:

Бассейн в озеленённых садах

Тренажёрный зал

Детская игровая зона

Отдельный детский бассейн

Спа-зона для жильцов

Джакузи под открытым небом

Озеленённые сады

Закрытый паркинг

Скоростные лифты

Охрана и видеонаблюдение

Служба технического обслуживания

Галерея MAG 214 от MAG Property Development

Галерея

Экономическая привлекательность

Спрос на квартиры обеспечивают компании и рабочие места в свободной зоне DMCC, а также репутация MAG Property Development, для которой башня стала первым жилым проектом.

Получить консультацию

367 тыс. -2%

Средняя цена (USD)

400 9%

Средняя цена за кв. фут (USD)

30 -12%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор MAG 214 от MAG Property Development

ROI 7%

Главный источник спроса — рабочие места по соседству: в свободной зоне DMCC зарегистрировано более 24 000 компаний, а специалисты начального и среднего уровня продлевают договоры аренды охотнее большинства других категорий нанимателей. Две станции красной линии метро, трамвай до Марины и выезд на Шейх Заед Роуд за пару минут помогают сократить периоды простоя без арендатора. Панорамное остекление, виды на озёра, закрытый паркинг, охрана и уход за территорией повышают привлекательность квартир для арендаторов. Расчётная валовая доходность составляет 7%. Покупка оформляется на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой.

Квартиры с одной спальней предлагаются от 279 000 $ (1 024 077 AED). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 449 285 $ (1 650 000 AED) и достигают 697 073 $ (2 560 000 AED). Jumeirah Lake Towers имеет статус фрихолд, поэтому иностранцы могут оформить право полной собственности. Сбор Земельного департамента составляет 4%.

Для аренды

Годовая аренда квартиры с одной спальней начинается от 18 515 $ (67 999 AED), с двумя спальнями — от 24 506 $ (90 000 AED). Дуплекс с тремя или четырьмя спальнями предлагают примерно за 29 408 $ (108 000 AED) в год. В башне годовая арендная плата варьируется от 20 422 до 68 074 $ (75 000–250 000 AED), а средняя ставка составляет 31 092 $ (114 185 AED). Расчётная валовая доходность — 7%.

Для проживания

Утром жители могут прогуляться по набережной Jumeirah Lake Towers, а вечером поужинать в одном из заведений кластера. В башне предусмотрены просторные квартиры с укомплектованными кухнями, балконами и панорамными окнами. Закрытый паркинг, скоростные лифты и техническая служба упрощают быт. Семьям доступны парки, площадки, детские сады и зоны для питомцев; школы и больницы находятся в соседних сообществах.

Для перепродажи

Ликвидность MAG 214 поддерживает активный вторичный рынок самой башни. Средняя текущая цена предложения составляет 4 701 $ (17 265 AED) за м², поэтому стоимость можно оценивать по проекту, а не по району в целом. Дополнительный спрос создаёт свободная зона DMCC с более чем 24 000 компаний поблизости. Метро, виды на озёра и готовая инфраструктура расширяют круг будущих покупателей.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике MAG 214

MAG Property Development — девелоперское подразделение MAG Group, работающее на рынке недвижимости ОАЭ с 2003 года.

MAG Group основал Moafaq Ahmad Al Gaddah. Группа работает в недвижимости, строительстве, инженерии, торговле, грузовых перевозках и гостиничном бизнесе; совокупные инвестиции в недвижимость превышают 1,09 млрд $ (4 млрд AED). В портфеле девелопера — Emirates Financial Towers в DIFC, 91 сервисный апартамент в Бур-Дубае и 42-этажная башня на Al Reem Island. MAG 214 стал первым жилым проектом компании и заселён с 2007 года.

Расположение MAG 214 от MAG Property Development

MAG 214 расположен у воды в Jumeirah Lake Towers; по другую сторону Шейх Заед Роуд находится Dubai Marina. До Dubai Marina ехать 11 минут, до Palm Jumeirah — 14, до Burj Al Arab — 16 минут.

Из башни есть прямой выезд на Al Sarayat Street и Шейх Заед Роуд. Район также связан с First Al Khail Street, поэтому маршрут можно выбирать по загруженности дорог. Поездка до The Walk at JBR занимает 13 минут, до Dubai Marina — 11 минут; рядом находится Emirates Golf Club.

Jumeirah Lake Towers обслуживают станции красной линии DMCC и Sobha Realty: на автомобиле от башни до них ехать 8 и 2 минуты соответственно. Трамвай связывает район с Dubai Marina и JBR, внутри кластеров ходят автобусы RTA. Поездка до международного аэропорта Дубая занимает 24 минуты.

Расположение MAG 214 от MAG Property Development

Достопримечательности

Dubai
Marina

11 мин.

Palm Jumeirah

14 мин.

Burj Al Arab

16 мин.

Здравоохранение

Armada Medical
Centre

8 мин.

Mediclinic Meadows

11 мин.

Al Zahra Hospital Al Barsha

13 мин.

Образование

Learning Ladder
Nursery

4 мин.

Emirates International School

7 мин.

Kings School Al Barsha

18 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

24 мин.

DMCC Metro Station

8 мин.

Sobha Realty Metro Station

2 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы башни. Если нужного ответа здесь нет, напишите нам: подскажем по конкретной квартире, планировке и условиям сделки.

Задать вопрос

Где расположен MAG 214 и что находится рядом?

Башня находится в Jumeirah Lake Towers, напротив Dubai Marina через Шейх Заед Роуд, с выездом на Al Sarayat Street. В сообществе работает более 460 ресторанов и кафе, а также магазины и велнес-центры. До Dubai Marina ехать 11 минут, до The Walk at JBR — 13, до Palm Jumeirah — 14, до Burj Al Arab — 16 минут. Станции метро DMCC и Sobha Realty также расположены поблизости.

Дом уже сдан или это строящийся проект?

Дом уже сдан: строительство завершилось в 2007 году, и с тех пор башня заселена. Покупка оформляется как сделка на вторичном рынке, поэтому квартиру можно осмотреть в готовом виде, заехать после регистрации права собственности или сразу начать сдавать. В 40-этажном здании находится 312 апартаментов, а актуальные предложения регулярно появляются на рынке продажи и аренды.

Какие условия оплаты и покупки действуют в MAG 214?

Рассрочки от застройщика нет: проект давно завершён, и текущий постоплатный план не подтверждён. Квартиру покупают за наличные либо с ипотекой банка ОАЭ. Дополнительно уплачивается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости объекта. Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается НДС 5%, применяемым к коммерческим сделкам, поэтому этот налог в расчёт покупки не входит.

Сколько сейчас стоят квартиры в башне MAG 214?

Квартира с одной спальней предлагается от 279 000 $ (1 024 077 AED). Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 449 285 $ (1 650 000 AED) и доходят до 697 073 $ (2 560 000 AED). Средняя текущая цена предложения по башне составляет 4 701 $ (17 265 AED) за м². Фактическая стоимость конкретной квартиры зависит от площади, этажа, вида и состояния интерьера.

Какие площади и планировки представлены в MAG 214?

Самые компактные предложения начинаются от 66 м² (715 кв. футов): это квартиры с одной спальней. В башне также есть квартиры с двумя и тремя спальнями, дуплексы и дуплекс-пентхаусы. Количество санузлов зависит от планировки: в квартире Type 1 с тремя спальнями их пять, в квартире Type 3 с двумя спальнями — три. Во всех квартирах предусмотрены балконы и панорамные окна.

Какие удобства доступны жильцам башни каждый день?

В озеленённых садах устроены основной и отдельный детский бассейны. Для жильцов работают тренажёрный зал, спа, джакузи и детская игровая зона. В башне предусмотрены закрытый паркинг и несколько скоростных лифтов, обслуживающих все этажи. За безопасность отвечает охрана с системой видеонаблюдения, а состояние общих помещений и оборудования поддерживает штатная служба технического обслуживания.

Какие виды открываются из квартир в MAG 214?

Панорамные окна открывают виды на озёра Jumeirah Lake Towers, соседние башни и городские магистрали. Остекление идёт от пола до потолка, поэтому дневной свет проникает глубоко в комнаты. Стекло обладает солнцезащитными свойствами, уменьшает воздействие ультрафиолета и снижает количество бликов. На верхних этажах городской пейзаж виден шире, а балкон даёт отдельное место для отдыха на воздухе.

Сколько приносит сдача квартиры в MAG 214?

Годовая аренда квартиры с одной спальней начинается от 18 515 $ (67 999 AED), с двумя спальнями — от 24 506 $ (90 000 AED). Дуплекс с тремя или четырьмя спальнями предлагают примерно за 29 408 $ (108 000 AED). Средняя ставка по башне составляет 31 092 $ (114 185 AED) в год, а расчётная валовая доходность на основе текущих цен продажи и аренды — 7%.

Кто обычно арендует квартиры в этом районе?

Значительную часть спроса формируют специалисты, работающие в свободной зоне DMCC, где зарегистрировано более 24 000 компаний. Им важны метро, короткая дорога до офиса и развитая инфраструктура Jumeirah Lake Towers. Квартиры также рассматривают пары и семьи, которым нужны просторные планировки, детские сады и прогулочные зоны. Конкретная скорость сдачи зависит от ставки, состояния квартиры, площади и вида.

Есть ли рядом школы и детские сады?

Школ внутри Jumeirah Lake Towers нет, однако в кластерах работают Paddington Nursery, Kid Kare Nursery и Learning Ladder Nursery с британской программой EYFS. Emirates International School находится в 7 минутах езды, Kings School Al Barsha — в 18 минутах. В соседних районах также расположены American School of Dubai и Dubai British School в Emirates Hills, поэтому у семей есть несколько вариантов обучения.

Может ли иностранец купить квартиру в MAG 214?

Да, Jumeirah Lake Towers имеет статус фрихолд, поэтому иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность без ограничений по гражданству. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая; регистрационный сбор составляет 4% от стоимости объекта. Оплатить покупку можно наличными или с помощью ипотеки в местном банке. MAG 214 уже сдан, поэтому перед сделкой квартиру можно осмотреть.

Кому подойдёт MAG 214 для постоянного проживания?

Башня ориентирована на среднеценовой сегмент и подходит работающим специалистам, парам и семьям. В квартирах предусмотрены просторные общие зоны, укомплектованные кухни, балконы и панорамные окна. В здании есть два бассейна, тренажёрный зал, игровая зона и закрытый паркинг. В районе доступны набережные, парки, зоны для питомцев, кафе, детские сады и клиники, а две станции метро упрощают ежедневные поездки.