Главная › Проекты › Lake Terrace от DAMAC Properties

Lake Terrace
от DAMAC Properties

Студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы

USD 218 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Lake Terrace от DAMAC Properties, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Lake Terrace от DAMAC Properties: цены, JLT Дубай
Brand: DAMAC

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 217,900

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик DAMAC

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 44 кв. м. - 139 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 544

ROI 7%

Апартаменты

Дюплексы

Lake Terrace — жилая башня DAMAC Properties у озера Almas East. В ней представлены студии, дуплексы и пентхаусы с террасами; жителям доступны бассейны, спортзал и торговый подиум.

В башне 40 этажей и 544 резиденции. Бирюзово-белый фасад с дисковым ритмом балконов узнаётся издалека: каждый восьмой уровень прорезает центральный зелёный витраж, за которым скрывается двухуровневый пентхаус с террасой. Такой вертикальный рисунок отличает дом от соседей по кластеру D — Indigo Tower и Lake City Tower. Самые компактные студии начинаются от 43,7 м² (470 кв. футов), квартиры с двумя спальнями занимают 111,5–116,1 м² (1200–1250 кв. футов), с тремя — около 154,9 м² (1667 кв. футов). В крупных планировках есть гостиная-столовая, кухня, от двух до четырёх ванных комнат и широкий балкон. Отделка минималистичная, окна панорамные, кухни укомплектованы техникой, предусмотрены встроенные и гардеробные шкафы, прачечная. При выборе квартиры в Lake Terrace многое решает этаж: внизу торговый подиум, а с верхних уровней открываются виды на озеро, парк JLT и небоскрёбы Dubai Marina.

О проекте Lake Terrace

Обзор Lake Terrace

Lake Terrace выделяется расположением напротив метро и видами на озеро. Средняя цена предложения в башне составляет 5036 $ за м² (18 493 AED за м²), а минимальная цена текущего предложения — 217 800 $ (800 000 AED).

Средняя доходность

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers застраивался кластерами высоток вокруг искусственных озёр, центрального парка и набережной, а управляет территорией DMCC. Жильё здесь продаётся во фрихолд, и аудитория подобралась пёстрая: сотрудники свободной зоны DMCC, фрилансеры, молодые специалисты на годовых контрактах, семьи в просторных планировках. Кварталы вытянуты между Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street, пешеходный мост через шоссе выводит прямо в Dubai Marina. По берегам озёр гуляют и бегают, столики кафе выставлены на набережную, а вечерний ритм заметно спокойнее, чем в соседней Марине.

Повседневные покупки можно сделать в Spinneys, West Zone и Carrefour Market. За крупным шопингом ездят в Dubai Marina Mall или Mall of the Emirates. В районе работают Armada Medical Centre и кабинеты в башнях DMCC; поблизости находятся Al Zahra Hospital, Mediclinic Meadows и Emirates Hospitals Clinic. Среди ближайших школ — Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School и GEMS Wellington International School. До Palm Jumeirah на машине 13 минут, до аэропорта DXB — 23 минуты.

Интерьер

Интерьеры решены минималистично: спокойные светлые поверхности, ровная геометрия комнат, никакого декоративного шума. Свет идёт от панорамного остекления — днём квартиры освещены естественно, к вечеру в картину входит подсветка озера и соседних башен. Планировки различаются масштабом, но следуют одному принципу. Студии от 43,7 м² (470 кв. футов) устроены как единое пространство, а квартиры с двумя спальнями площадью 111,5–116,1 м² (1200–1250 кв. футов) разводят гостиную-столовую и приватную часть, добавляя к ним широкий балкон.

Кухни передаются полностью укомплектованными бытовой техникой, так что отдельный бюджет на оснащение не нужен. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы, в крупных квартирах — гардеробная комната и отдельная прачечная. Ванные сделаны с выделенной душевой зоной: в квартирах с двумя спальнями их две или три, с тремя спальнями — от трёх до четырёх. Балконы широкие и рабочие, а не декоративные: на таком помещается обеденная группа с видом на воду.

Инфраструктура

На первом этаже работает торговый подиум с супермаркетом, ресторанами, салонами красоты, прачечной и кондитерской. За кофе и продуктами не приходится далеко ходить. Вдоль набережной JLT расположены кафе и рестораны с террасами у воды. По пешеходному мосту через Sheikh Zayed Road можно выйти к ресторанам и променаду Dubai Marina.

До Dubai Marina Mall можно доехать за 10 минут, до Mall of the Emirates — за 12 минут. Медицинские и стоматологические кабинеты работают в соседних башнях DMCC; Armada Medical Centre находится в 9 минутах езды. Рядом расположены центральный парк JLT и озёра с прогулочными дорожками. Напротив дома находится станция метро DMCC, поблизости есть автобусные остановки и выезд на Sheikh Zayed Road.

Обзор

Хотите оценить инвестиционный потенциал Lake Terrace?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Lake Terrace от DAMAC Properties

Рекреационный этаж, подиум с сервисами и охраняемый паркинг — набор, рассчитанный на ежедневное использование, а не на красивую презентацию.

Инфинити-бассейн для жителей

Плавательные бассейны

Торговый подиум с супермаркетом

Бар у бассейна

Тренажёрный зал

Сауна для жителей

Парная в зоне отдыха

Площадка для мини-гольфа

Детская игровая площадка

Рестораны и салоны

Прачечная на первом этаже

Крытый паркинг

Система видеонаблюдения

Круглосуточная охрана

Галерея Lake Terrace

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Башню построила DAMAC Properties, район развивает и обслуживает DMCC — покупателю понятны и дом, и среда, а вторичный рынок здесь живой.

Узнать больше о проекте

298 тыс. -10%

Средняя цена (USD)

500 2%

Средняя цена за кв. фут (USD)

18 -40%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Lake Terrace

ROI 7%

Инвестиционный расчёт здесь строится на нескольких опорах. Первая — адрес напротив станции метро красной линии: арендатору без машины дорога в DMCC, DIFC или Downtown Dubai даётся без пересадок и без стояния во внутрикластерных пробках. Вторая — окна на озеро Almas East и парк, что в JLT ценится выше, чем вид на соседнюю башню. Третья — сервис: рекреационный этаж с инфинити-бассейном, охрана, видеонаблюдение, крытый паркинг и подиум с супермаркетом и ресторанами внизу дома. Спрос подпитывает свободная зона DMCC с тысячами компаний в шаговой доступности. Дом сдан, поэтому сделка идёт как обычная вторичная покупка — за наличные или в ипотеку, без рассрочки застройщика.

По текущим объявлениям студии площадью от 45,4 м² (489 кв. футов) продаются от 217 800 $ (800 000 AED); стоимость других типов квартир зависит от этажа и вида. Jumeirah Lake Towers — фрихолд-зона: иностранцы могут оформить полную собственность, уплатив регистрационный сбор DLD 4%.

Для аренды

Студии в Lake Terrace сдаются от 14 700 $ (54 000 AED) в год при площади от 43,8 м² (472 кв. фута). Средняя ставка предложения по башне составляет 312 $ (1152 AED) за м² в год. При цене покупки от 217 800 $ (800 000 AED) расчётная валовая доходность достигает 7% до вычета сервисных сборов. Основные арендаторы — сотрудники компаний DMCC и фрилансеры, которым важны метро напротив дома и магазины на первом этаже.

Для проживания

Ради вида на озеро сюда и переезжают: вода и парк за панорамным окном, широкий балкон, тишина набережной вместо шума проспекта. Квартиры с двумя спальнями площадью 111,5–116,1 м² (1200–1250 кв. футов) рассчитаны на семью — гостиная-столовая отделена от спален, кухня укомплектована техникой, есть прачечная. Дом лоялен к домашним животным, повседневные заботы закрывает подиум с супермаркетом и салонами, а прогулки, пробежки и выходные с детьми уходят на озёра и в центральный парк района.

Для перепродажи

Ключи давно выданы, поэтому перепродажа здесь идёт на текущем спросе, а не на ожидании сдачи. Сегодня студии в башне выставлены от 217 800 $ (800 000 AED), аренда начинается от 14 700 $ (54 000 AED) в год — доходная база для следующего владельца понятна. По району проходит около 2500 сделок с квартирами за последние 12 месяцев, так что покупателя найти реально. Добавляет уверенности и репутация DAMAC Properties: застройщик передал более 50 000 домов.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Lake Terrace

DAMAC Properties — эмиратский застройщик с листингом на Dubai Financial Market и один из крупнейших игроков рынка Дубая.

Компанию основал в 2002 году Хусейн Саджвани, он остаётся владельцем и председателем совета директоров. На счету застройщика более 50 000 переданных домов и свыше 75 башен, ещё более 54 000 резиденций заявлено к строительству в 15 городах мира. В Земельном департаменте Дубая компания зарегистрирована под номером 260 с декабря 2007 года. Именно DAMAC сформировала в Дубае рынок брендированных резиденций — от Roberto Cavalli до Mandarin Oriental; Lake Terrace построен раньше, до этой эпохи.

Локация Lake Terrace от DAMAC Properties

Башня стоит в северной части Jumeirah Lake Towers, в кластере D, по соседству с Indigo Tower и Lake City Tower. Окна выходят на озеро Almas East, до набережной Dubai Marina — несколько минут.

Из кластера D удобно выезжать на Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street. До Dubai Marina Mall на машине 10 минут, до Mall of the Emirates — 12 минут, до Palm Jumeirah — 13 минут.
Напротив дома находится станция метро DMCC красной линии; дорога до неё на машине занимает 5 минут. До станции Sobha Realty — 4 минуты, рядом также есть автобусные остановки. Поездка в Международный аэропорт Дубая занимает 23 минуты.

Локация Lake Terrace от DAMAC Properties

Достопримечательности

Dubai Marina Mall

10 мин.

Mall of the Emirates

12 мин.

Palm Jumeirah

13 мин.

Здравоохранение

Al Zahra Hospital

4 мин.

Mediclinic Meadows

8 мин.

Armada Medical Centre

9 мин.

Образование

EIS

4 мин.

GEMS Wellington

4 мин.

DBS Jumeirah Park

10 мин.

Транспорт

DXB Airport

23 мин.

Sobha Realty Metro

4 мин.

DMCC Metro

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Lake Terrace: о ценах, планировках, инфраструктуре и доходности. Не нашли нужного ответа — напишите нам, подберём варианты в башне и разберём детали сделки.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Lake Terrace?

Точка входа на сегодняшнем вторичном рынке — студия от 217 800 $ (800 000 AED) площадью от 45,4 м² (489 кв. футов). Средний уровень предложения по башне — 5038 $ (18 493 AED) за м², а итоговая сумма зависит от этажа, ориентации окон и состояния отделки: квартиры с прямым видом на озеро Almas East традиционно дороже тех, что смотрят на соседние башни. Цены на крупные планировки и дуплексы обсуждаются индивидуально по актуальным объявлениям.

Какие условия оплаты при покупке в Lake Terrace?

Рассрочки от застройщика здесь нет: башня сдана и продаётся только на вторичном рынке. Сделка проходит за наличные либо с ипотекой местного банка — тогда покупатель вносит первоначальный взнос и оформляет кредит по стандартным условиям. К стоимости квартиры добавляется регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. Налог на добавленную стоимость по ставке 5%, который применяется к коммерческим объектам, к жилой покупке не относится.

Где расположен Lake Terrace и как добраться до метро?

Дом находится в кластере D в северной части Jumeirah Lake Towers, по соседству с Indigo Tower и Lake City Tower, окнами на озеро Almas East. Станция метро красной линии, обслуживающая район, расположена прямо напротив здания — до платформы около минуты пешком. Вторая станция, Sobha Realty, находится на другом конце района. Автомобильные выезды ведут на Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street, а пешеходный мост через шоссе выводит в Dubai Marina.

Кто застройщик и когда сдан дом?

Башню построила DAMAC Properties — эмиратская компания, основанная Хусейном Саджвани в 2002 году и зарегистрированная в Земельном департаменте Дубая под номером 260 с декабря 2007 года. Стройка шла с 2006 по 2008 год, дом давно заселён. За плечами застройщика более 50 000 переданных домов и свыше 75 башен, в планах — ещё более 54 000 резиденций в 15 городах мира.

Какие планировки и площади предлагает башня?

В доме 544 резиденции: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с террасами, которые появляются каждый восьмой этаж за центральным зелёным витражом. Компактные студии начинаются от 43,7 м² (470 кв. футов). Квартира с двумя спальнями занимает 111,5–116,1 м² (1200–1250 кв. футов) и включает гостиную-столовую, кухню, две-три ванные и широкий балкон. Планировки с тремя спальнями доходят примерно до 154,9 м² (1667 кв. футов), в них бывает до четырёх ванных комнат.

Какая доходность от аренды в этой башне?

Аренда студии в Lake Terrace начинается от 14 700 $ (54 000 AED) в год при площади от 43,8 м² (472 кв. фута), средняя ставка предложения по дому — 312 $ (1152 AED) за м² в год. В сопоставлении с ценой входа это даёт валовую доходность около 7% до вычета сервисных сборов. Спрос на аренду формируют сотрудники компаний свободной зоны DMCC и фрилансеры: они снимают жильё на годовые контракты и ценят пешую доступность метро.

Что входит в инфраструктуру дома?

Рекреационный этаж занимают инфинити-бассейн, тренажёрный зал, сауна и парная, рядом обустроены детская площадка, мини-гольф и бар у бассейна. На первом этаже работает торговый подиум: супермаркет, рестораны, салоны, прачечная и кондитерская — весь бытовой круг закрывается, не выходя из здания. Для жителей предусмотрены крытый паркинг, лифты, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. По отзывам жильцов, дом лоялен к владельцам домашних животных.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Jumeirah Lake Towers относится к фрихолд-зонам Дубая, поэтому иностранный покупатель оформляет полную собственность без ограничений по гражданству и резидентству. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, покупатель оплачивает сбор в размере 4% от стоимости объекта и получает электронный титул. Купить квартиру можно дистанционно по доверенности, а владельцам жилья от установленного законом порога стоимости доступны программы резидентской визы ОАЭ.

Часто задаваемые вопросы