Главная › Проекты › Global Lake View от Nakheel

Global Lake View
от Nakheel

Студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы

USD 218 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Global Lake View от Nakheel, Jumeirah Lake Towers

Name: Global Lake View от Nakheel, JLT — цены от 217 835 $
Brand: Nakheel

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 217,900

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Nakheel

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 45 кв. м. - 318 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

ROI 7%

Апартаменты

Пентхаусы

Global Lake View — сданная жилая башня Nakheel у озёр JLT. В продаже студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы; для жителей работают два бассейна, спортзал с сауной и торговые точки на нижних этажах.

Global Lake View — 34-этажная жилая башня высотой 136 м (446 футов), спроектированная бюро WS Atkins & Partners. В доме около 331–332 квартир, а под зданием устроен трёхуровневый подземный паркинг. Проверенный ассортимент включает студии, апартаменты с тремя спальнями и пентхаусы; общий диапазон площадей составляет 45–319 м² (481–3 428 фут²). Самые компактные студии в текущих объявлениях начинаются от 42 м² (449 фут²). Площадь апартаментов с тремя спальнями составляет 124–149 м² (1 330–1 600 фут²): у каждой спальни есть собственная ванная комната, кухня выполнена полузакрытой, а просторный балкон обращён к озеру. Пентхаус площадью 269 м² (2 900 фут²) дополнен комнатой для персонала, отдельной прачечной и встроенными шкафами. Остеклённые фасады наполняют жилые помещения естественным светом и открывают виды на озёра Jumeirah и соседние башни. На нижних этажах работают супермаркет, кофейня и ресторан. Жителям доступны взрослый и детский бассейны, тренажёрный зал с сауной, детская комната и зона барбекю.

О проекте Global Lake View

Обзор Global Lake View

Global Lake View сочетает виды на озёра, квартиры в уже сданном доме и удобства для повседневной жизни. Текущие предложения дают ориентир по валовой доходности в диапазоне 5,5–7,5%.

Средняя доходность

7.5%

Максимальная доходность

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers состоит из кластеров с буквенными обозначениями от A до Z, расположенных вокруг искусственных озёр вдоль шоссе Шейха Заеда. Напротив находится Dubai Marina. Район живёт в городском ритме: утром и вечером жители гуляют по набережным и озеленённым паркам. Для владельцев животных предусмотрены места для выгула и профильные сервисы. В JLT насчитывается более 80 коммерческих башен, поэтому здесь селятся молодые специалисты и семьи. Недвижимость имеет статус фрихолда и доступна иностранным покупателям.

В JLT работают детские сады, а рядом находятся Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School и GEMS Wellington International School. В самом районе принимают American Medical Center, Aster Clinic, Life Medical Center DMCC и German Clinic 2 DMCC. До Dubai Marina Mall и JBR The Walk — по 9 минут на машине. Поездка в Dubai International Airport занимает 22 минуты, в Al Maktoum International — 26 минут. В районе также работают отели Bonnington, Taj Jumeirah Lakes Towers и Pullman JLT.

Интерьер

Квартиры решены спокойно и функционально, без декоративных излишеств, характерных для люксовых башен. Планировки строятся вокруг светлой гостиной с выходом на балкон: остеклённый фасад пропускает солнце большую часть дня, а озёра Jumeirah за окном становятся главным акцентом интерьера. В вариантах с тремя спальнями у каждой спальни своя ванная комната, а кухня отделена от гостиной лишь частично, поэтому зона готовки не выпадает из общего пространства. Атмосфера жилая, семейная — рассчитана на повседневный ритм, а не на приёмы гостей.

Отделка соответствует стандарту сданного дома Nakheel: в спальнях встроенные шкафы, в санузлах полный набор сантехники, в пентхаусе — отдельная прачечная и комната для персонала. Полузакрытая кухня позволяет выстроить рабочую поверхность и полноразмерную технику вдоль стены, не забирая площадь у гостиной. Балконы достаточно глубокие, чтобы поставить стол и кресла. Продажи идут на вторичном рынке, поэтому состояние конкретной квартиры видно ещё до сделки: часть лотов выставляют после свежего ремонта, часть — с мебелью прежнего владельца, и это легко проверить на осмотре.

Инфраструктура

Ежедневные дела решаются, не выходя из дома: на нижних уровнях башни работают супермаркет, кофейня и ресторан. На подиумных этажах соседних корпусов кластера E расположены кафе и другие заведения общепита вдоль пешеходных дорожек. Набережные вокруг озёр связывают кластеры между собой, поэтому до соседних заведений доходят пешком, а не едут на машине. Аптеки Aster, Supercare и Life находятся в границах JLT. Жильцам с домашними животными здесь рады: в районе есть места для выгула и сервисы по уходу за питомцами.

До Dubai Marina Mall можно доехать за 9 минут; столько же занимает путь до ресторанов и пляжной зоны JBR The Walk. Медицинские центры American Medical Center JLT, Life Medical Center DMCC и German Clinic 2 DMCC работают внутри района. Транспортная доступность удобна: до станции метро DMCC красной линии — 5 минут на машине, до автобусной остановки Dubai Arch Tower — 4 минуты. Через район проходят автобусные маршруты 8 и 84.

Обзор

Насколько выгодна квартира у озёр JLT?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Global Lake View от Nakheel

Что доступно жителям башни — от бассейнов и спортзала до круглосуточного сервиса и торговых точек на нижних уровнях.

Бассейн для взрослых

Детская комната

Оборудованный тренажёрный зал

Сауна при спортзале

Зона барбекю

Озеленённые дворы и сады

Охрана 24/7

Консьерж круглосуточно

Трёхуровневый подземный паркинг

Супермаркет в здании

Кофейня и ресторан

Размещение с домашними животными

Галерея Global Lake View

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Проект Nakheel в обжитой части JLT привлекает покупателей тем, что дом уже сдан, а также видами на озёра и доступом к метро.

Узнать больше о проекте

428 тыс. 16%

Средняя цена (USD)

400 1%

Средняя цена за кв. фут (USD)

16 -20%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Global Lake View

ROI 7%

Инвестиционный интерес поддерживают виды на озёра и набор услуг для арендаторов. В башне круглосуточно работают охрана и консьерж, есть два бассейна, тренажёрный зал, супермаркет, кофейня и ресторан. За последние 12 месяцев в доме зарегистрировали 133 новых договора аренды. До станции метро DMCC можно доехать за 5 минут, а выезд на шоссе Шейха Заеда связывает JLT с деловыми районами Дубая. Поскольку дом сдан, покупка проходит на вторичном рынке: квартиру оплачивают полностью или приобретают в ипотеку банка ОАЭ.

Студии предлагают от 217 835 $ (800 000 AED), квартиры с одной спальней — от 231 450 $ (850 000 AED). Цены на варианты с двумя спальнями начинаются от 408 441 $ (1 499 999 AED), с тремя — от 517 359 $ (1 900 000 AED). В зоне фрихолда JLT иностранцы могут оформить квартиру в полную собственность.

Для аренды

Аренда студии начинается от 16 338 $ (60 000 AED) в год, квартиры с двумя спальнями — от 21 784 $ (80 000 AED). Средняя ставка по текущим объявлениям составляет около 302 $ (1 109 AED) за м² в год. Сопоставление актуальных цен продажи и аренды даёт ориентир по валовой доходности 5,5–7,5%. Для отдельных квартир с двумя спальнями показатель достигает 8%.

Для проживания

Дом уже сдан, поэтому квартиру можно осмотреть и заселиться сразу после сделки. Внутри — понятные жилые планировки: в крупных вариантах спальни с собственными ванными, полузакрытая кухня, глубокий балкон над водой. Обслуживание в доме Nakheel включает охрану и консьержа круглосуточно, работают два бассейна, спортзал с сауной, детская комната и зона барбекю. Для повседневной жизни район подходит хорошо: пешеходные набережные вокруг озёр, парки, детские сады в границах JLT, клиники и аптеки рядом, до пляжей JBR — девять минут на машине.

Для перепродажи

Готовые квартиры в Jumeirah Lake Towers продаются на развитом вторичном рынке: за последние 12 месяцев в районе зарегистрировано 4 572 сделки на 14,2 млрд AED. Цены за этот период выросли на 8,5% год к году. Статус фрихолда расширяет круг потенциальных покупателей, а готовность дома позволяет перед продажей показать конкретную квартиру, её состояние и вид из окон.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Global Lake View

Nakheel — мастер-девелопер, принадлежащий правительству Дубая и входящий в состав Dubai Holding.

Nakheel создал Palm Jumeirah, The World Islands, Palm Jebel Ali и Dubai Islands. Эти проекты увеличили береговую линию Дубая более чем на 300 км. В жилой портфель компании входят Al Furjan, Discovery Gardens, International City и Jumeirah Park. Nakheel также развивает торговые центры и гостиничные проекты. Среди текущих объектов — Como Residences и Palm Jebel Ali, где передача первых домов запланирована на 2027 год.

Расположение Global Lake View от Nakheel

Башня стоит в кластере E, в части района Lake Almas East, по соседству с жилой Al Shera Tower и офисной Saba Tower 1. Озёра Jumeirah — прямо под окнами, Dubai Marina — напротив, через шоссе.

Рядом с районом проходит шоссе Шейха Заеда (E11), обеспечивающее удобный выезд в обе стороны города. До Dubai Marina Mall и прогулочной зоны JBR The Walk можно доехать за 9 минут, до Palm Jumeirah — за 12 минут.
До станции метро DMCC красной линии — 5 минут на машине, до автобусной остановки Dubai Arch Tower — 4 минуты. Поездка в Dubai International Airport занимает 22 минуты, а в Al Maktoum International — 26 минут. Через ближайшие остановки проходят маршруты 8 и 84.

Расположение Global Lake View от Nakheel

Достопримечательности

JBR The Walk

9 мин.

Dubai Marina Mall

9 мин.

Palm Jumeirah

12 мин.

Здравоохранение

AMC JLT

10 мин.

Mediclinic Meadows

7 мин.

Aster Clinic JLT

9 мин.

Образование

GEMS WIS

3 мин.

EIS Meadows

9 мин.

DBSJP

9 мин.

Транспорт

DXB Airport

22 мин.

Dubai Arch Tower BS

4 мин.

DMCC Metro Station

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые покупатели и арендаторы Global Lake View задают чаще всего: о ценах, площадях, удобствах и порядке сделки. Если нужного пункта не нашлось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и организуем осмотр.

Задать вопрос

Каковы условия и порядок оплаты при покупке в Global Lake View?

Башня давно сдана, поэтому рассрочки от застройщика здесь нет — квартира приобретается на вторичном рынке. Возможны два пути: полная оплата наличными либо ипотека в одном из крупных банков ОАЭ. Резидентам ОАЭ доступно финансирование до 80% стоимости при цене объекта ниже 5 млн AED, нерезидентам — порядка 70%. Дополнительно оплачивается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от цены сделки; НДС 5%, применяемый к коммерческой недвижимости, к жилым продажам не относится.

Сколько стоит квартира в этой башне сейчас?

Global Lake View is a Nakheel project. Nakheel is a Dubai Government-owned master developer and a member of Dubai Holding, with projects including Palm Jumeirah, The World Islands, Palm Jebel Ali and Dubai Islands. Its residential communities also include Al Furjan, Discovery Gardens and Jumeirah Park. Global Lake View stands in Jumeirah Lake Towers, a master-planned freehold district of 26 lettered clusters arranged around artificial lakes. The community combines residential buildings with more than 80 commercial towers and numerous workspaces.

What are the payment terms when buying at Global Lake View?

Студии в текущих объявлениях начинаются от 217 835 $ (800 000 AED), квартиры с одной спальней — от 231 450 $ (850 000 AED). Варианты с двумя спальнями предлагают от 408 441 $ (1 499 999 AED), с тремя — от 517 359 $ (1 900 000 AED). Средняя запрашиваемая цена составляет около 4 594 $ (16 869 AED) за м². На итоговую сумму влияют этаж, вид из окон и состояние конкретной квартиры.

Какие площади и типы квартир представлены?

Выбор охватывает студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Общий диапазон площадей по данным проекта — от 45 до 319 м² (481–3 428 кв. футов). Из того, что выставлено сейчас: студии от 42 м² (449 кв. футов), квартиры с одной спальней от 53 м² (570 кв. футов), с двумя — от 87 м² (937 кв. футов), с тремя — от 123 м² (1 325 кв. футов). Планировки с тремя спальнями доходят до 149 м² (1 600 кв. футов), пентхаус занимает 269 м² (2 900 кв. футов).

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект относится к портфелю Nakheel — мастер-девелопера, принадлежащего правительству Дубая и входящего в Dubai Holding. За компанией стоят Palm Jumeirah, The World Islands, Palm Jebel Ali и Dubai Islands: прибрежные работы Nakheel добавили к первоначальным 70 км берега Дубая свыше 300 км. Помимо намывных островов компания застроила крупные жилые районы — Al Furjan, Discovery Gardens, Jumeirah Park — и управляет собственными сетями торговых центров и отелей.

Какие удобства доступны жителям башни на территории комплекса?

В башне работают бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн, спортзал, сауна, детская комната и зона барбекю, а вокруг разбиты озеленённые дворы. Безопасность обеспечивают охрана и консьерж в режиме 24/7, автомобили размещаются в трёхуровневом подземном паркинге. Внутри здания открыты супермаркет, кофейня и ресторан, так что за повседневными покупками выходить далеко не нужно. Жильцам с домашними животными дом тоже открыт.

Какой вид открывается из квартир?

В доме 34 этажа при высоте 136 м (446 футов), поэтому картина за окном сильно зависит от уровня. С верхних этажей видны озёра Jumeirah, ниже в кадр попадают набережные и башни соседних кластеров, а часть квартир смотрит в сторону Dubai Marina напротив района. У планировок с тремя спальнями предусмотрен просторный балкон, обращённый к воде: на нём легко размещается обеденная группа.

Насколько интересна башня для сдачи в аренду?

Текущие ставки начинаются от 16 338 $ (60 000 AED) в год за студию и от 21 784 $ (80 000 AED) за квартиру с двумя спальнями. Расчёт по актуальным ценам продажи и аренды даёт валовую доходность 5,5–7,5%; у отдельных квартир с двумя спальнями она достигает 8%. При выборе стоит учитывать состояние отделки, вид и действующий договор аренды. Обычно арендаторы вносят плату двумя–четырьмя чеками в год.

Что даёт локация JLT для жизни с детьми?

Внутри района работают детские сады, а школы находятся по соседству: Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School, GEMS Wellington International School, International School of Choueifat. Медицинские центры и аптеки есть в границах JLT, крупные больницы — Mediclinic Meadows, Saudi German Hospital, Al Zahra Hospital Al Barsha — в нескольких минутах езды. Пешеходные набережные вокруг озёр и парки подходят для прогулок с коляской, а до пляжей JBR всего 9 минут.

Как обстоят дела с перепродажей в районе?

За последние 12 месяцев в Jumeirah Lake Towers зарегистрировали 4 572 сделки купли-продажи на общую сумму 14,2 млрд AED. За тот же период цены выросли на 8,5% год к году. Global Lake View уже сдан, поэтому перед покупкой можно оценить состояние квартиры, вид и качество ремонта. Статус фрихолда позволяет продавать недвижимость как резидентам, так и иностранным владельцам.

Часто задаваемые вопросы