Главная › Проекты › Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Icon Tower 2
от Mazaya Holding

Студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями

USD 300 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Icon Tower 2 от Mazaya Holding, Jumeirah Lake Towers

Name: Icon Tower 2 в Jumeirah Lake Towers: цены от 299 500 $
Brand: Mazaya Holding

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 299,600

Расположение Business Bay

Застройщик Mazaya Holding

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 3 Ком.

ROI 6%

Апартаменты

Icon Tower 2 — готовая жилая высотка в кластере L: студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, бассейн, спортзал, спа, детская площадка и крытая парковка.

Башня высотой 151 метр насчитывает 40 этажей и заметно выделяется в застройке Jumeirah Lake Towers. Нижние уровни занимают торговые и офисные помещения, а выше расположены студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Минимальная площадь от застройщика составляет 42 м² (451 кв. фут), среди актуальных предложений есть квартиры с одной спальней от 69 м² (747 кв. футов). В самых просторных вариантах предусмотрены до пяти санузлов, встроенные шкафы, отдельные зоны гостиной и столовой, а также балкон. В отделке сочетаются мраморные и плиточные полы, деревянные двери и встроенная мебель. Во всех квартирах работают центральное кондиционирование и продуманные системы хранения. Часть окон выходит на искусственные озёра JLT, особенно выразительные виды открываются с верхних этажей. Бассейн, спортзал, спа, детская площадка и крытая парковка дополняют инфраструктуру дома. Поскольку башня уже сдана и находится под профессиональным управлением, квартиру можно осмотреть перед покупкой, а после сделки сразу заселить или сдать в аренду.

О проекте Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Обзор Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Башня удерживает один из самых доступных ценовых уровней в районе, поэтому её часто выбирают те, кто хочет купить квартиру в Jumeirah Lake Towers с прицелом на арендный доход, а не только на собственное проживание.

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers расположен напротив Дубай Марины и построен вокруг трёх искусственных озёр, центрального парка и семикилометрового променада. Кварталы обозначены буквами от A до Z; между ними устроены набережные, зелёные зоны и кафе со столиками у воды. Квартиры с видом на озеро в JLT традиционно стоят дороже соседних той же площади. Район выбирают молодые специалисты, экспатриаты и семьи, которых привлекают высотная застройка у воды и спокойный повседневный ритм.

В районе работают детские сады, супермаркеты, мини-моллы и клиники, включая American Medical Center JLT, Aster Clinic и Life Medical Center DMCC. Школ в самом JLT нет. До Dubai International Academy и Emirates International School ехать 5 минут, до Dubai British School Jumeirah Park — 7 минут. Mediclinic Meadows находится в 9 минутах езды. Дорога до Palm Jumeirah занимает 13 минут, до DIFC — 20 минут, до международного аэропорта Дубая — 23 минуты.

Интерьер

Интерьеры оформлены в современном сдержанном стиле. Нейтральная палитра, светлые стены и тёплые деревянные акценты смягчают строгую архитектуру городской высотки. Панорамные окна и балконы наполняют комнаты естественным светом, а вечером спокойную атмосферу поддерживает мягкая подсветка жилых зон. В студиях пространство организовано компактно, в апартаментах с тремя спальнями предусмотрены отдельная столовая и балкон.

В жилых зонах использованы мраморные и плиточные полы, двери и встроенная мебель дополнены деревянными элементами. Кухни оборудованы рабочими поверхностями и системами хранения. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы, а в квартирах с тремя спальнями может быть до пяти санузлов. Во всём доме работает центральное кондиционирование. Жильцы отдельно отмечают аккуратное исполнение отделки и хорошее состояние здания.

Инфраструктура

Гастрономическая сцена JLT — одна из самых известных в Дубае, и большая её часть находится в пешей доступности от кластера L. Рестораны и кофейни занимают первые этажи соседних башен, многие выносят столики к воде, так что ужин с видом на озеро не требует поездки на машине. Повседневные покупки закрывают супермаркеты и мини-моллы, распределённые по кластерам, а на нижних уровнях самой башни работают торговые помещения. Прогулка по променаду от дома до ближайших кафе занимает считаные минуты.

Для крупных покупок рядом Dubai Marina Mall, чуть дальше — Ibn Battuta Mall и Mall of the Emirates, все в пределах короткой поездки. Медицину закрывают клиники внутри кластеров: American Medical Center JLT, German Clinic 2 DMCC, Armada Surgical Center и стоматологические кабинеты; крупные больницы находятся в соседних районах. Остановки JLT – Dubai Star Tower и JLT – The Dome Tower расположены в десяти минутах ходьбы, а станции красной линии метро связывают район с Dubai Internet City, Business Bay и Downtown Dubai. Выезд на Sheikh Zayed Road с First Al Khail Street занимает пару минут.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал башни?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Инфраструктура башни рассчитана на ежедневный комфорт жильцов — от бассейна и спортзала до круглосуточной охраны.

Открытый плавательный бассейн

Оснащённый спортивный зал

Спа-зона для жильцов

Детская игровая площадка

Скоростные лифты

Крытая парковка

Круглосуточная охрана

Лобби с персоналом

Профессиональное управление зданием

Центральное кондиционирование

Галерея Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Дом Mazaya уже сдан, а профессиональное управление и спрос со стороны специалистов DMCC поддерживают ликвидность квартир.

Получить консультацию

340 тыс. 10%

Средняя цена (USD)

400 16%

Средняя цена за кв. фут (USD)

23 -26%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Icon Tower 2 от Mazaya Holding

ROI 6%

Стартовая валовая доходность по текущим предложениям — 6%, и в этом главный аргумент за покупку: башня держит один из самых доступных уровней цен в районе при ставках аренды, сопоставимых с соседними домами. Спрос формирует свободная зона DMCC: тысячи зарегистрированных компаний дают пул арендаторов, которым важно жить рядом с офисом и двумя станциями красной линии метро. Часть квартир смотрит на воду, выезд на Sheikh Zayed Road занимает пару минут. Рассрочки от застройщика здесь нет — расчёт наличными или через ипотеку, к цене добавляется сбор Земельного департамента в размере 4%. Подробнее об экономике района — в гиде по Jumeirah Lake Towers.

Сейчас квартиры с одной спальней площадью от 69 м² (747 кв. футов) предлагаются от 299 500 $ (1 100 000 AED). Иностранцы могут приобретать жильё в JLT в полную собственность по правилам Дубая; статус деловой свободной зоны DMCC к режиму владения недвижимостью не относится.

Для аренды

Студии площадью от 39 м² (416 кв. футов) сдаются от 11 700 $ (43 000 AED) в год. Средняя ставка предложения по башне составляет около 323 $ (1 195 AED) за м² в год. По сопоставленным текущим ценам продажи и аренды стартовая валовая доходность проекта округляется до 6%. Спрос поддерживают компании DMCC: их сотрудникам удобно жить рядом с офисом и метро. Дом уже сдан, поэтому квартиру можно вывести на рынок аренды сразу после сделки.

Для проживания

Жизнь в Jumeirah Lake Towers строится вокруг воды: променад вдоль озёр, центральный парк, кафе со столиками на улице и короткие пешие маршруты до всего необходимого. Жильцы башни в отзывах называют её расположение одним из лучших в районе: выехать и заехать в кластер просто, основные пробки обходят дом стороной. В квартирах — балконы, встроенные шкафы, центральное кондиционирование и аккуратная отделка с мрамором и деревом, здание содержится в порядке. Для семей работают детские сады и игровая площадка, а до офисов в Dubai Media City и Dubai Internet City дорога занимает считаные минуты.

Для перепродажи

Дом уже сдан, поэтому перепродажа проходит по обычной схеме вторичного рынка, без ожидания ключей. За последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 25 сделок с квартирами. Типичная продажа проходила примерно по 3 830 $ (14 060 AED) за м². Сейчас средняя цена предложения составляет 4 530 $ (16 640 AED) за м², что отражает более высокие ожидания собственников. Наиболее востребованными остаются квартиры с одной спальней.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Icon Tower 2

Mazaya Holding Co. — публичная девелоперская компания с двойным листингом на биржах Кувейта и Дубая.

Компания работает с 1998 года и зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая под номером 784. Портфель оценивается примерно в 2 млрд долларов: виллы, жилые комплексы, а также коммерческие, офисные и медицинские объекты в Кувейте, ОАЭ, Катаре, Омане и Ливане. В Дубай застройщик пришёл в период раннего роста рынка, а собственный офис держит в JLT — том же районе, где стоит Icon Tower 2.

Расположение Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Башня расположена в кластере L рядом с озером Lake Almas West и набережной JLT. До Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall можно доехать за 7 минут.

Кластеры L и M граничат с First Al Khail Street, по которой можно быстро выехать на Sheikh Zayed Road. Дорога до Ibn Battuta Mall занимает 7 минут, до Palm Jumeirah — 13 минут, до DIFC — 20 минут.

До станции метро DMCC ехать 4 минуты, до Sobha Realty — 5 минут. Обе станции красной линии связывают JLT с деловыми районами Дубая; внутри сообщества ходят фидерные автобусы. До ближайших автобусных остановок можно дойти примерно за 10 минут. Поездка до международного аэропорта Дубая занимает 23 минуты.

Расположение Icon Tower 2 от Mazaya Holding

Развлечения

Dubai Marina Mall

7 мин.

Ibn Battuta Mall

7 мин.

Palm Jumeirah

13 мин.

Больницы

Aster Clinic JLT

9 мин.

Mediclinic Meadows

9 мин.

American Medical Center JLT

10 мин.

Образование

Emirates Int’l School

5 мин.

Dubai Int’l Academy

5 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

7 мин.

Транспорт

DMCC Metro Station

4 мин.

Sobha Realty Metro Station

5 мин.

Dubai Int’l Airport

23 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Icon Tower 2. Если нужного ответа здесь не оказалось, напишите нам — подберём подходящий лот и разберём цифры по вашей задаче.

Задать вопрос

Где находится Icon Tower 2?

Башня расположена в кластере L района Jumeirah Lake Towers в Дубае, у озера Lake Almas West. В объявлениях адрес иногда указывают как Lake Almas West — речь об одном и том же здании. Кластер граничит с First Al Khail Street, откуда за пару минут можно выехать на Sheikh Zayed Road, а до остановок JLT – Dubai Star Tower и JLT – The Dome Tower идти около десяти минут. Станции красной линии метро связывают район с Dubai Internet City, Business Bay и Downtown Dubai.

Кто выступил застройщиком Icon Tower 2?

Дом построила Mazaya Holding Co. — публичная компания с двойным листингом на биржах Кувейта и Дубая, работающая с 1998 года. В Земельном департаменте Дубая она зарегистрирована как застройщик № 784. Портфель компании охватывает виллы, жилые башни, а также офисные и медицинские объекты в нескольких странах Залива и в Ливане. Дубайский офис Mazaya находится в JLT, то есть в том же районе, где стоит Icon Tower 2.

Какие квартиры продаются в башне?

В здании представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а на нижних уровнях — торговые и офисные помещения. Минимальная площадь квартиры по данным застройщика составляет 451 кв. фут (42 м²). Среди текущих предложений о продаже доступны квартиры с одной спальней от 747 кв. футов (69 м²). Апартаменты с тремя спальнями включают пять санузлов, встроенные шкафы, отдельную зону гостиной и столовой, а также балкон.

Сколько стоит квартира в Icon Tower 2?

Актуальные предложения о продаже начинаются от 299 500 $ (1 100 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Средняя цена предложения по башне составляет 4 530 $ (16 640 AED) за м². По сделкам последних 12 месяцев типичная квартира здесь продавалась примерно за 327 000 $ (1,2 млн AED), что соответствует 356 $ (1 306 AED) за кв. фут; это история продаж, а не текущая цена.

Какие условия оплаты действуют в Icon Tower 2?

Рассрочки от застройщика в готовом доме нет: это вторичный рынок, поэтому сделка проходит за наличные либо с привлечением ипотеки в банке ОАЭ. К стоимости добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от цены объекта. НДС в размере 5%, который применяется к коммерческим сделкам, жилую покупку не затрагивает. Право собственности переходит сразу после регистрации, никакого периода ожидания сдачи здесь нет.

Какая арендная доходность у квартир в башне?

Стартовая валовая доходность по текущим предложениям составляет около 6%. Считается она просто: студии сдаются от 11 700 $ (43 000 AED) в год, квартиры с одной спальней — от 17 150 $ (62 999 AED), с двумя — от 22 300 $ (82 000 AED), а с тремя — от 38 700 $ (142 000 AED) в год. Средняя ставка предложения по башне держится на уровне 30 $ (111 AED) за кв. фут в год.

Какие удобства доступны жильцам башни?

В доме работают бассейн, оснащённый спортивный зал, спа-зона и детская игровая площадка. Есть скоростные лифты, крытая парковка, лобби с персоналом и круглосуточная охрана, а обслуживанием занимается профессиональная управляющая компания. В квартирах предусмотрены балконы, встроенные шкафы и центральное кондиционирование, проживание с домашними животными в целом разрешено. Торговые и офисные помещения расположены прямо в здании.

Есть ли в башне квартиры с видом на воду?

Да, часть квартир выходит на искусственные озёра Jumeirah Lake Towers, и такие предложения традиционно вызывают повышенный интерес у арендаторов. Высота здания — 151 метр при 40 этажах, поэтому с верхних уровней открываются панорамы района и набережной. Вид на воду напрямую влияет на ставку аренды и скорость сдачи квартиры, так что при выборе стоит уточнять ориентацию окон конкретной квартиры.

Насколько удобно жить в этом районе с детьми?

Внутри JLT работают детские сады, игровые площадки и проводятся мероприятия для семей, а прогулочный променад вдоль озёр и центральный парк заменяют дворовые площадки. Школ в самом районе нет, но Dubai British School Jumeirah Park, Emirates International School, GEMS Wellington International School и Dubai International Academy в Emirates Hills находятся в пределах короткой поездки. Медицинские кабинеты распределены по кластерам, крупные больницы — в соседних районах.

Подходит ли башня для перепродажи?

Вторичный рынок здесь активный: за последние 12 месяцев в доме зарегистрировано 25 сделок с квартирами, причём большинство приходится на апартаменты с одной спальней — самый ходовой вариант района. Текущий средний уровень предложения в 1 546 AED за кв. фут выше показателя завершённых сделок в 1 306 AED за кв. фут, что говорит о запросе продавцов на более высокую оценку. Дом уже сдан, поэтому покупателю не нужно ждать передачу ключей.

Часто задаваемые вопросы