Главная › Проекты › V3 Tower от Nakheel

V3 Tower от Nakheel

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 300 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в V3 Tower от Nakheel, Jumeirah Lake Towers

Name: V3 Tower от Nakheel, JLT — купить квартиру от 299 500 $
Brand: Nakheel

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 299,600

Расположение Business Bay

Застройщик Nakheel

Дата сдачи Сдан

Спальни 1-3 Ком.

ROI 6.5%

Апартаменты

V3 Tower — уже сданная жилая башня Nakheel на берегу озера в кластере V района Jumeirah Lake Towers. К услугам жильцов — бассейн, тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи.

39-этажную башню спроектировало бюро Al Bahar Architecture & Engineering Consultants, а её светло-голубой стеклянный фасад выходит к воде. Строительство началось в апреле 2006 года и завершилось в ноябре 2009-го; дом давно сдан и заселён, в нём работает управляющая служба. В здании представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, но нет студий. Среди актуальных предложений площадь квартиры с одной спальней начинается от 74,8 м² (805 кв. футов), а с двумя — от 121,6 м² (1 309 кв. футов). Просторные планировки позволяют обустроить отдельные зоны кухни, столовой и гостиной. Кухни укомплектованы, в спальнях и коридорах установлены встроенные шкафы, во всех квартирах действует центральное кондиционирование. Во многих квартирах предусмотрены балконы с видом на озёра JLT. В общих зонах находятся бассейн, тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи. Для жильцов также предусмотрены закрытый паркинг, лифты, лобби и круглосуточная охрана.

О проекте V3 Tower от Nakheel

Обзор V3 Tower от Nakheel

Сданный дом у воды предлагает квартиры от 299 500 $ (1 100 000 AED), а средняя цена актуальных предложений составляет 4 331 $ (15 907 AED) за м². Среди преимуществ — виды на озеро и инфраструктура JLT.

6.5%

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers занимает 200 гектаров напротив Dubai Marina, по другую сторону Шейх Заед Роуд. Башни объединены в буквенные кластеры вокруг искусственных озёр; вдоль воды проходит набережная, а в центре района расположены парк и штаб-квартира DMCC. Здесь живут более 35 000 человек. Район ценят за удобные пешеходные маршруты, кафе под открытым небом и инфраструктуру для владельцев собак, включая парки и прогулочные дорожки. Knight Frank называет JLT одним из самых недооценённых и одновременно востребованных районов города благодаря добрососедской атмосфере, ценам и центральному расположению.

Транспортная доступность — сильная сторона адреса. В JLT работают станции красной линии метро DMCC и Sobha Realty, трамвай и автобусы RTA. На автомобиле удобно выезжать на Шейх Заед Роуд и First Al Khail Street. Школ в районе нет, но GEMS Wellington International School находится в 12 минутах езды, а Dubai British School Jumeirah Park — в 10. Детские сады работают в разных кластерах. До Mediclinic Meadows — 9 минут, до Al Zahra Hospital Al Barsha — 11.

Интерьер

Интерьеры квартир оформлены в сдержанном городском стиле: светлые нейтральные поверхности и гладкие стены дополняет естественный свет из панорамных окон. Жильцы отмечают просторные планировки: даже в квартире с одной спальней площадью от 74,8 м² (805 кв. футов) для кухни, столовой и гостиной предусмотрено достаточно места. Из гостиной можно выйти на балкон, а вечером из окон видны подсвеченная вода озёр и соседние башни. Центральное кондиционирование поддерживает комфортную температуру круглый год. Нейтральная палитра позволяет владельцу самостоятельно подобрать мебель и текстиль.

Квартиры передаются готовыми к заселению, а не в черновой отделке. Кухни оснащены встроенной мебелью и техникой, в спальнях и коридорах установлены встроенные шкафы, а санузлы подключены к коммуникациям и оборудованы сантехникой. Светло-голубое двойное остекление фасада уменьшает нагрев помещений и уличный шум. Жильцы отдельно отмечают качество обслуживания: лобби, лифты и общие зоны содержат в аккуратном состоянии, а в отзывах особенно часто хвалят бассейн с видом на озеро. Балконы с ограждениями и напольным покрытием подходят для ежедневного использования.

Инфраструктура

Повседневная жизнь вокруг башни завязана на набережную: кафе у воды, неожиданно разнообразная для делового района гастрономия, небольшие магазины и wellness-студии — всё в пределах пешей прогулки. В соседних кластерах есть продуктовые точки, кофейни, пекарни и еда на вынос, так что за базовыми покупками машина не нужна. К этому добавляется бутиковый ритейл на первых этажах башен и детские сады почти в каждом кластере — например, Learning Ladder Nursery в кластере Q с британской программой EYFS. Прогулочное кольцо вокруг озёр делят бегуны и владельцы собак.

Dubai Marina Mall находится в 10 минутах езды. Столько же занимает дорога до Emirates Golf Club, а до пляжа JBR — 11 минут. В JLT работают Dr K Medical Center DMCC и другие клиники; до Mediclinic Meadows можно доехать за 9 минут. Станции метро DMCC и Sobha Realty обслуживают район, рядом проходят маршруты трамвая и автобусов RTA. До Шейх Заед Роуд от башни около 0,5 км, до Al Khail Road — примерно 4,5 км.

Обзор

Хотите оценить инвестиционный потенциал V3 Tower?

Телефон

Имя

Эл. почта

Amenities of V3 Tower
от Nakheel

Что дом даёт жильцам: от бассейна и спа-зоны до закрытого паркинга и круглосуточной охраны.

Открытый бассейн

Тренажёрный зал

Балконы с видом на озеро

Сауна для жильцов

Парная в зоне спа

Джакузи рядом с бассейном

Закрытый паркинг

Охрана 24 часа

Пассажирские лифты

Лобби с ресепшен

Центральное кондиционирование

Встроенные шкафы

Укомплектованные кухни

Галерея V3 Tower от Nakheel

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Спрос на квартиры поддерживают репутация Nakheel, создавшей сам район JLT, и постоянный поток арендаторов из свободной зоны DMCC.

Получить консультацию

349 тыс. 21%

Средняя цена (USD)

400 8%

Средняя цена за кв. фут (USD)

16 -36%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор проекта V3 Tower от Nakheel.

ROI 6.5%

Инвестиционная привлекательность проекта складывается из нескольких практических факторов. Средняя цена актуальных предложений в башне составляет 4 331 $ (15 907 AED) за м² против 3 728 $ (13 692 AED) в среднем по району: рынок оценивает дом выше среднего уровня JLT благодаря видам на воду и состоянию общих зон. Дополнительный спрос на аренду формирует свободная зона DMCC: в сообществе работают более 500 компаний, а их сотрудникам важна возможность дойти до метро пешком. Поскольку дом уже сдан, получать арендный доход можно сразу после сделки, без ожидания строительства. Квартиру приобретают на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой банка ОАЭ.

Квартиры с одной спальней сейчас предлагают от 299 500 $ (1 100 000 AED), с двумя — от 517 400 $ (1 900 000 AED). JLT относится к фрихолд-сообществам, поэтому иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность. При регистрации сделки взимается сбор DLD 4%.

Для аренды

Квартиры с одной спальней выставлены в аренду от 19 100 $ (69 999 AED) в год; сейчас в башне представлено 17 таких предложений. При сопоставлении минимальной годовой аренды с текущей стартовой ценой расчётная валовая доходность составляет около 6,5% до сервисных сборов. Поскольку дом уже сдан, нового арендатора можно заселить сразу после переоформления собственности и подготовки квартиры.

Для проживания

Жильцы ценят спокойную атмосферу дома и удобный выезд из JLT. Просторные квартиры подходят парам и небольшим семьям: кухни укомплектованы, шкафы встроены, кондиционирование центральное. С балконов части квартир открывается вид на воду, а у дома начинается прогулочная набережная. В районе удобно ходить пешком; рядом работают кафе, клиники и детские сады. В отзывах также отмечают аккуратные общие зоны и бассейн с видом на озеро.

Для перепродажи

Перепродажу поддерживает активный рынок JLT: в 2025 году в районе зарегистрировали более 3 800 сделок DLD, благодаря чему он вошёл в пятёрку наиболее ликвидных фрихолд-рынков Дубая. В V3 Tower средняя цена за единицу площади выросла на 10,5% год к году, а текущая средняя цена предложения составляет 4 022 $ (14 780 AED) за м². Поскольку дом уже сдан, круг покупателей шире: квартиру можно сразу занять или сдавать в аренду.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик V3 Tower

Башню построила Nakheel — мастер-девелопер, принадлежащий правительству Дубая и создавший целые районы города.

О масштабе Nakheel говорит портфель знаковых проектов: Palm Jumeirah, The World Islands и Palm Jebel Ali. Компания также создала Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Islands и Jumeirah Park. Помимо жилых районов девелопер строит отдельные башни и развивает торговые объекты, включая Ibn Battuta Mall, Dragon Mart и Nakheel Mall. Государственная компания продолжает работу над новыми проектами, среди которых Como Residences и Dubai Islands.

Расположение V3 Tower от Nakheel

Башня расположена у воды в кластере V района Jumeirah Lake Towers, напротив Dubai Marina. Поблизости находятся Dubai Marina Mall, озёрная набережная и центральный парк района.

До Шейх Заед Роуд примерно 0,5 км, до Al Khail Road — 4,5 км, поэтому из JLT удобно выезжать в разные части города. До Dubai Marina Mall и Emirates Golf Club — 10 минут на автомобиле, до пляжа JBR — 11 минут.

Район обслуживают станции красной линии метро DMCC и Sobha Realty; до них на автомобиле 7 и 5 минут соответственно. Рядом проходят трамвайные и автобусные маршруты RTA, а пересадка в течение 30 минут действует в рамках единого тарифа. До международного аэропорта Аль-Мактум (DWC) — 27 минут на машине.

Развлечения

Dubai Marina
Mall

10 мин.

Emirates Golf Club

10 мин.

JBR Beach

11 мин.

Больницы

Dr K Medical Center DMCC

6 мин.

Mediclinic Meadows

9 мин.

Al Zahra Hospital Al Barsha

11 мин.

Образование

Learning Ladder Nursery

7 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

10 мин.

GEMS Wellington International School

12 мин.

Транспорт

Sobha Realty Metro Station

5 мин.

DMCC Metro Station

7 мин.

Al Maktoum International Airport

27 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы V3 Tower. Если нужного ответа здесь не нашлось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и разберём цифры под ваш бюджет.

Задать вопрос

Где именно находится V3 Tower?

Дом расположен в кластере V района Jumeirah Lake Towers, у одного из искусственных озёр и напротив Dubai Marina через Шейх Заед Роуд. До самой трассы около 0,5 км, до Al Khail Road — примерно 4,5 км. Рядом находятся Dubai Marina Mall, прогулочная набережная и центральный парк JLT. Район обслуживают станции красной линии DMCC и Sobha Realty, поэтому до Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Internet City можно добраться на метро.

Кто застройщик башни и когда её сдали?

Проект реализовала Nakheel — принадлежащий правительству Дубая мастер-девелопер, создавший Palm Jumeirah, The World Islands и район Jumeirah Lake Towers. Строительство V3 Tower началось в апреле 2006 года и завершилось в ноябре 2009-го. Сейчас это готовая и заселённая 39-этажная жилая башня с работающей управляющей службой. Архитектурный проект выполнило бюро Al Bahar Architecture & Engineering Consultants.

Какие условия оплаты действуют при покупке квартиры?

Дом сдан в 2009 году, поэтому рассрочки от застройщика здесь нет: квартиру покупают на вторичном рынке. Сделку можно оплатить полностью или оформить ипотеку в банке ОАЭ на доступных покупателю условиях. При регистрации перехода права взимается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости. Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается НДС, который применяется к коммерческим объектам.

Какие квартиры и площади доступны в доме?

В башне представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями; студий нет. В текущих предложениях площадь квартиры с одной спальней начинается от 74,8 м² (805 кв. футов), с двумя — от 121,6 м² (1 309 кв. футов). Средняя площадь по дому составляет около 75,3 м² (811 кв. футов), а квартиры с одной спальней занимают 74,8–79 м² (805–850 кв. футов). Кухни укомплектованы, в комнатах есть встроенные шкафы и центральное кондиционирование.

Сколько сейчас стоит квартира в V3 Tower?

Актуальные запрашиваемые цены начинаются от 299 500 $ (1 100 000 AED) за квартиру с одной спальней и от 517 400 $ (1 900 000 AED) за квартиру с двумя спальнями. Средняя цена актуальных предложений в башне составляет 4 022 $ (14 780 AED) за м². Итоговая стоимость зависит от этажа, вида с балкона и состояния отделки; квартиры с прямым видом на озеро обычно стоят дороже.

Какую арендную ставку и доходность можно ожидать?

Квартиры с одной спальней сдаются от 19 100 $ (69 999 AED) в год; сейчас в башне представлено 17 таких предложений. При покупке по текущей стартовой цене расчётная валовая доходность составляет около 6,5% до вычета сервисных сборов. Фактический результат зависит от ставки конкретного договора, периода простоя и расходов на управление. Готовый статус дома позволяет начать сдачу сразу после переоформления собственности и подготовки квартиры.

Какие удобства доступны жильцам башни?

На общих уровнях работают бассейн, оборудованный тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи. В доме есть закрытый паркинг, лифты, лобби и круглосуточная охрана. Квартиры оборудованы укомплектованными кухнями, встроенными шкафами, центральным кондиционированием и балконами; часть балконов выходит на воду. В отзывах жильцы отмечают содержание общих зон, просторные планировки и бассейн с видом на озеро.

Насколько район подходит для семьи с детьми?

Школ внутри Jumeirah Lake Towers нет, зато детские сады работают во многих кластерах; Learning Ladder Nursery находится в 7 минутах езды. До Dubai British School Jumeirah Park — 10 минут, до GEMS Wellington International School — 12. Полноценного госпиталя в районе также нет, но внутри JLT работают клиники и диагностические центры. До Mediclinic Meadows можно доехать за 9 минут, до Al Zahra Hospital Al Barsha — за 11. Набережные и парк подходят для прогулок с детьми.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Jumeirah Lake Towers — фрихолд-сообщество, открытое для международных покупателей, поэтому нерезидент может оформить недвижимость в полную собственность на своё имя. Процедура включает договор купли-продажи, уплату сбора Земельного департамента Дубая в размере 4% и выпуск нового свидетельства о собственности. Поскольку дом готов, после переоформления квартиру можно занять самому либо подготовить к сдаче в аренду.

Насколько ликвиден дом при перепродаже?

Рынок JLT сохраняет высокую активность: за 2025 год в районе зарегистрировали более 3 800 сделок DLD. По самой башне средняя цена за единицу площади выросла на 10,5% год к году. Готовые квартиры интересны как инвесторам, так и покупателям для собственного проживания, поскольку не требуют ожидания строительства. Дополнительные преимущества адреса — близость свободной зоны DMCC, метро и набережной.

Кто живёт в районе и чем он привлекателен?

В JLT живут более 35 000 человек и работают свыше 500 компаний. Здесь селятся специалисты, небольшие семьи и владельцы домашних животных. В пешей доступности от дома находятся кафе у воды, рестораны, магазины и студии оздоровительных услуг. Район ценят за набережные, центральное положение и удобный выезд на Шейх Заед Роуд. Для отдыха рядом расположены Dubai Marina, пляж JBR, Emirates Golf Club и Palm Jumeirah.

Часто задаваемые вопросы