Главная › Проекты › Lake View от DAMAC Properties

Lake View
от DAMAC Properties

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 191 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Lake View от DAMAC Properties, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Lake View от DAMAC Properties, JLT: цены на квартиры
Brand: DAMAC

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 190,700

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик DAMAC

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 39 кв. м. - 127 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 400

ROI 7%

Апартаменты

Lake View — сданная башня DAMAC Properties на берегу озера Lake Almas West. В доме представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями; предусмотрены оборудованный тренажёрный зал, детская площадка, крытый паркинг и охрана.

Высота Lake View составляет 146,5 метра (481 фут). В башне 40 наземных этажей и три подземных уровня паркинга, а общее число квартир превышает 400. Здание, спроектированное WBTL Architects LLP, расположено в юго-западной части кластера B и обращено к озеру Lake Almas West. В доме представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью 38,6–127,2 м² (415–1 369 кв. футов). Для пентхаусов предусмотрены два парковочных места и лифт с прямым выходом в квартиру. Интерьеры оформлены сдержанно: панорамные окна наполняют комнаты светом, а с просторных балконов открываются виды на воду и башни JLT. В квартирах есть оборудованные кухни, современные ванные комнаты, встроенные шкафы и центральное кондиционирование. На подиуме работают рестораны и кафе; жителям также доступны тренажёрный зал, детская площадка, крытый паркинг и круглосуточная охрана. Башня уже сдана и заселена, поэтому квартиры приобретают на вторичном рынке.

О проекте Lake View

Обзор Lake View от DAMAC Properties

Lake View сочетает виды на озеро, готовые квартиры и удобное положение рядом с метро DMCC. Квартиры с одной спальней предлагаются от 258 700 $ (950 000 AED).

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers расположен по другую сторону Sheikh Zayed Road от Dubai Marina. В районе насчитывается 87 башен, объединённых в 26 кластеров вокруг искусственных озёр, а вдоль воды проходит семикилометровый променад с дорожками, парками и зонами отдыха. Жилые дома соседствуют с офисами свободной зоны DMCC, поэтому улицы остаются оживлёнными и после рабочего дня. Здесь селятся молодые специалисты, предприниматели и семьи, которым важны городской ритм и набережная рядом с домом.

Школ внутри JLT нет, но до Regent International School можно доехать за 6 минут, до Emirates International School Meadows — за 8 минут, а до GEMS Wellington International School — за 11 минут. В соседних кластерах работают клиники и диагностические центры. Saudi German Hospital Dubai находится в 2 минутах езды, Mediclinic Meadows — в 6 минутах. Магазины, кафе и бытовые услуги доступны вдоль променада. Поездка до центра Дубая занимает около 20 минут, до Dubai International Airport — 21 минуту.

Интерьер

В интерьерах главное — естественный свет и вид на озеро. Панорамные окна освещают комнаты, а просторные балконы обращены к Lake Almas West. Светлая отделка, прямые линии и спокойная палитра создают сдержанную атмосферу. В башне есть студии и квартиры с тремя спальнями: первые подойдут одному жильцу или арендатору, вторые дают больше пространства для семьи. Жилые зоны в каждой квартире удобно связаны с выходом на балкон.

Квартиры оснащены оборудованными кухнями, а во многих уже установлена бытовая техника — новому владельцу не придётся нести эти расходы сразу после покупки. Ванные комнаты оформлены в современном стиле, в спальнях предусмотрены встроенные шкафы, по всей квартире работает центральное кондиционирование. Для удобства жильцов в доме есть крытый паркинг, лобби с персоналом и скоростные лифты. Материалы соответствуют стандартам DAMAC Properties и рассчитаны на длительную эксплуатацию в высотном доме.

Инфраструктура

Рестораны и кафе работают прямо на подиуме башни: за кофе или ужином достаточно спуститься на лифте. Jumeirah Lake Towers давно считается одним из гастрономических центров Дубая, а вдоль набережной расположены заведения на любой бюджет — от небольших пекарен до ресторанов с полноценным меню. Всё необходимое для повседневных дел можно найти поблизости: в коммерческих кластерах работают магазины у дома, аптеки, салоны красоты и ветеринарные кабинеты. До них можно дойти пешком по озёрному променаду.

Крупного торгового центра в JLT нет, но соседний Uptown Dubai предлагает магазины, отели и развлечения. В самом районе работают Scandinavian Physiotherapy Centre и Armada Medical Centre; поездка до них занимает 5 и 7 минут соответственно. Saudi German Hospital Dubai находится в 2 минутах езды, Mediclinic Meadows — в 6 минутах. До станции метро DMCC можно дойти примерно за пять минут, а по пешеходному мосту у станции — перейти в Dubai Marina. По JLT также проходят автобусные маршруты.

Обзор

Интересно, сколько принесёт квартира в Lake View?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Lake View
от DAMAC Properties

Что доступно жителям башни каждый день — от спортзала и бассейна до круглосуточной охраны и крытого паркинга.

Оборудованный тренажёрный зал

Общий бассейн

Рестораны и кафе на подиуме

Детская игровая площадка

Зоны для барбекю

Крытый паркинг

Центральное кондиционирование

Обслуживаемое лобби

Скоростные лифты

Охрана 24 часа в сутки

Камеры видеонаблюдения

Разрешено проживание с питомцами

Балконы с видом на озеро

Галерея Lake View от DAMAC Properties

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Репутация DAMAC Properties и расположение у метро DMCC поддерживают интерес покупателей и арендаторов к квартирам Lake View.

Получить консультацию

545 тыс. 67%

Средняя цена (USD)

400 73%

Средняя цена за кв. фут (USD)

2 100%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Lake View от DAMAC Properties

ROI 7%

Интерес к Lake View поддерживают виды на озеро, панорамное остекление и близость метро DMCC. Для арендаторов важны рестораны на подиуме, круглосуточная охрана и крытый паркинг, а покупатель получает квартиру в уже заселённом доме. Рассрочки от застройщика нет: недвижимость приобретают за наличные или с ипотекой банка ОАЭ. При оформлении взимается сбор DLD в размере 4% от цены сделки. На квартиры оформляется право полной собственности, поэтому купить их могут и иностранцы.

Квартиры с одной спальней в Lake View предлагаются от 258 700 $ (950 000 AED). Jumeirah Lake Towers относится к зонам фрихолда, поэтому иностранный покупатель может оформить такую квартиру в полную собственность.

Для аренды

В Lake View уже сложился активный рынок аренды. Квартиры с одной спальней предлагаются от 18 200 $ в год (67 000 AED), с двумя спальнями — от 16 300 $ (60 000 AED), а студии — от 20 400 $ (75 000 AED). Разброс ставок внутри башни зависит от площади, этажа и вида. За последние 12 месяцев здесь заключили более 300 договоров аренды.

Для проживания

В Lake View удобно жить без автомобиля: рядом озёрный променад и кафе, до метро DMCC можно дойти за несколько минут, а мост у станции ведёт в Dubai Marina. В квартирах предусмотрены оборудованные кухни, встроенные шкафы, центральное кондиционирование, панорамные окна и балконы. В доме работают круглосуточная охрана и видеонаблюдение, есть скоростные лифты и крытый паркинг. Иностранцы могут оформить жильё в полную собственность.

Для перепродажи

Lake View сдан в 2009 году, и его востребованность можно оценить по завершённым продажам. За последние 12 месяцев в башне зарегистрированы 52 сделки. Близость метро DMCC, виды на озеро и сложившийся рынок аренды расширяют круг будущих покупателей. Право полной собственности доступно в том числе иностранцам, что снимает ограничения при последующей продаже.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Lake View

DAMAC Properties работает на рынке недвижимости с 2002 года и реализует проекты в Дубае и за рубежом.

Девелоперское подразделение DAMAC работает с 2002 года; компанию основал Хусейн Саджвани. В её портфель входят высотные проекты, комплексно спланированные жилые районы и гостиничный бренд DAMAC Maison. В 2015 году акции компании разместили на Dubai Financial Market, а в 2022 году она вновь стала частной. DAMAC ведёт проекты на Ближнем Востоке, в Канаде и Великобритании. Выручка за 2024 год составила 3,6 млрд $, штат превышает 4 000 сотрудников.

Расположение Lake View от DAMAC Properties

Башня стоит в юго-западной части кластера B и выходит фасадом прямо на озеро Lake Almas West, а вдоль воды тянется общий променад Jumeirah Lake Towers длиной семь километров.

До Sheikh Zayed Road от башни около 0,6 км, до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — примерно 4 км. Поездка до Dubai Marina Mall, JBR The Walk и Ain Dubai занимает по 8 минут. Через Sheikh Zayed Road удобно выезжать и в центр Дубая.

До станции DMCC от подъезда около пяти минут пешком или 1 минута на автомобиле. Район также обслуживают станция Jumeirah Lake Towers и несколько автобусных маршрутов, а мост у DMCC ведёт в Dubai Marina. Поездка на машине до Dubai International Airport занимает 21 минуту.

Расположение Lake View от DAMAC Properties

Достопримечательности

Dubai Marina
Mall

8 мин.

JBR The Walk

8 мин.

Ain Dubai

8 мин.

Здравоохранение

Armada Medical
Centre

7 мин.

Mediclinic Meadows

6 мин.

Saudi German Hospital Dubai

2 мин.

Образование

Regent International
School

6 мин.

Emirates International School Meadows

8 мин.

GEMS Wellington International School

11 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

21 мин.

Jumeirah Lake Towers Metro Station

1 мин.

DMCC Metro Station

1 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Lake View: о ценах, площадях, содержании квартиры, районе и сценариях сдачи. Если нужного ответа здесь не нашлось, напишите нам — подскажем по конкретному лоту.

Задать вопрос

Где именно расположен Lake View?

Башня занимает юго-западный угол кластера B в Jumeirah Lake Towers и выходит на озеро Lake Almas West. Сам район раскинулся на 200 гектарах напротив Dubai Marina, по другую сторону Sheikh Zayed Road, и объединяет 87 башен, сгруппированных в 26 кластеров вокруг искусственных озёр. До магистрали от дома около 0,6 км, до станции метро DMCC — примерно пять минут пешком, а пешеходный мост у станции выводит прямо в Dubai Marina.

Сколько стоит квартира в Lake View?

Минимальное предложение по башне сейчас начинается от 190 600 $ (700 000 AED), а жильё с одной спальней — от 258 700 $ (950 000 AED). По истории сделок за последние 12 месяцев типичная квартира уходила примерно за 272 300 $ (1 млн AED) при медианной площади 77,2 м² (831 кв. фут); закрытые сделки укладывались в диапазон от 167 500 $ (615 000 AED) до 626 300 $ (2,3 млн AED). Итоговая сумма зависит от этажа, вида и площади конкретной квартиры.

Есть ли рассрочка от застройщика?

Нет. Башня давно сдана, программ рассрочки от девелопера не действует, условия определяет вторичный рынок. Покупка проходит за наличные либо с привлечением ипотеки банка ОАЭ, а к стоимости добавляется регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены сделки. НДС 5%, который применяется к коммерческой недвижимости, жилых сделок не касается, так что дополнительных налогов при покупке квартиры покупатель не платит.

Какие квартиры доступны и какой у них метраж?

В Lake View представлены студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме того, встречаются пентхаусы с двумя парковочными местами и отдельным лифтом. Площадь квартир составляет 38,6–127,2 м² (415–1 369 кв. футов). Текущие предложения на вторичном рынке имеют площадь от 38,1 до 130,1 м² (410–1 400 кв. футов), а средний показатель составляет около 79 м² (850 кв. футов).

Что входит в инфраструктуру башни?

Жителям доступны оборудованный тренажёрный зал, бассейн, детская игровая площадка, зоны барбекю, крытый паркинг и обслуживаемое лобби со скоростными лифтами. За безопасность отвечают видеонаблюдение и круглосуточная охрана. На подиуме дома работают рестораны и кафе, гостевая парковка организована по системе краткосрочной оплаты RTA, а в большинстве объявлений отмечена возможность проживания с домашними животными.

Какой вид открывается из окон?

Резиденции обращены к озеру Lake Almas West: панорамное остекление и просторные балконы раскрывают воду, зелёный променад и силуэты соседних башен JLT. Квартиры на верхних уровнях 40-этажного дома высотой 146,5 метра получают более широкую перспективу вплоть до линии Sheikh Zayed Road. Вид и глубина остекления заметно влияют и на цену квартиры, и на её арендную ставку.

Насколько выгодна сдача квартиры в аренду?

Ставки по башне начинаются от 18 200 $ в год (67 000 AED) за жильё с одной спальней и от 16 300 $ (60 000 AED) за вариант с двумя спальнями; студии в объявлениях стартуют от 20 400 $ (75 000 AED). За последние 12 месяцев в доме зафиксировано более 300 договоров аренды. Фактический результат зависит от цены покупки, площади, этажа, вида и расходов на содержание конкретной квартиры.

Сколько составляет плата за обслуживание?

Тариф именно для Lake View застройщик не публиковал, поэтому ориентиром служат ставки по району: в Jumeirah Lake Towers обслуживание обходится в 12–18 AED за кв. фут в год в зависимости от башни и набора удобств. Для квартиры с одной спальней площадью около 70 м² (750 кв. футов) это примерно 2 450–3 680 $ в год (9 000–13 500 AED). Точную цифру по конкретной квартире стоит уточнять перед сделкой.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Проект относится к зоне фрихолда, поэтому полное право собственности доступно и резидентам ОАЭ, и покупателям из других стран, без требований к местному партнёрству. Оформление проходит через Земельный департамент Дубая, оплата возможна собственными средствами или через ипотеку в банке ОАЭ. Сдавать купленную квартиру в аренду собственник вправе самостоятельно или через управляющую компанию.

Подходит ли район для семьи с детьми?

Школ внутри Jumeirah Lake Towers нет, но несколько учебных заведений расположены по соседству. До Regent International School можно доехать за 6 минут, до Emirates International School Meadows — за 8 минут, а до GEMS Wellington International School — за 11 минут. По району ходят школьные автобусы. Для прогулок есть парк и дорожки вдоль озёр, в самом доме работает детская площадка, а клиники принимают в соседних кластерах.