Главная › Проекты › O2 Residence от Nakheel

O2 Residence
от Nakheel

Студии и квартиры с 1–5 спальнями

USD 300 Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в O2 Residence от Nakheel, Jumeirah Lake Towers, Дубай

Name: Купить квартиру в O2 Residence, Jumeirah Lake Towers
Brand: Nakheel

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 300

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Nakheel

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 5 Ком.

ROI 7%

Апартаменты

O2 Residence — жилая башня Nakheel в кластере O района Jumeirah Lake Towers со студиями и квартирами с пятью спальнями, бассейном, спортзалом, сауной, парной и семейными зонами отдыха.

В 41-этажной башне предусмотрены три подземных уровня с паркингом и техническими помещениями. Архитектурный проект разработало бюро Artec Architectural & Engineering Consultants. Здание легко узнать по широкому пластинчатому объёму, пальмам и фонтанам у входа. Выбор квартир охватывает студии и варианты с одной–пятью спальнями. Студии начинаются от 53,5 м² (576 кв. футов), квартиры с одной спальней — от 73,4 м² (790 кв. футов), а с двумя — от 141,4 м² (1 522 кв. футов). Внутри жилая и спальная зоны разделены, встроенные шкафы освобождают комнаты от лишней мебели, а открытые кухни объединены с гостиными. Для столешниц выбран гранит, в санузлах установлена современная сантехника. Жильцы особенно ценят просторные комнаты, которые выгодно отличаются от многих квартир в соседних башнях кластера. Инфраструктура включает бассейн, спортзал, сауну, парную, крытую баскетбольную площадку и детские пространства. С верхних этажей открываются виды на озёра JLT и высотки вдоль Sheikh Zayed Road.

О проекте O2 Residence

Обзор O2 Residence от Nakheel

Дом уже сдан, квартиры можно занять или сдать арендатору сразу после сделки, а линейка планировок тянется от студии до пяти спален. На портале жильцы поставили башне 4,1 из 5, отмечая метраж комнат и обслуживание.

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — фрихолд-квартал из 80 башен в 26 кластерах вокруг четырёх искусственных озёр, прямо напротив Dubai Marina; пешеходный мост через Sheikh Zayed Road связывает два района. Мастер-планированием и управлением занимается DMCC, жилые этажи соседствуют с офисными, поэтому у квартала есть деловой ритм буднего дня и спокойные вечера у воды. Ценят его прежде всего за редкую для дубайских высоток пешеходность: набережные, кафе с видом на озёра, парки и дорожки, куда пускают с собаками. Основу населения составляют молодые специалисты, семьи чаще занимают крупные квартиры.

Внутри квартала работают Armada Medical Centre, Life Medical Centre, Dr K Medical Center DMCC и German Dental Clinic. Рядом расположены Dubai British School, Dubai International Academy и GEMS Wellington International School, а также детские сады Learning Ladder, Dewdrops и Paddington. За покупками удобно ездить в Dubai Marina Mall, Ibn Battuta Mall и Mall of the Emirates. На Sheikh Zayed Road можно выехать примерно за пять минут. Дорога до Dubai International Airport занимает 25 минут.

Интерьер

Интерьеры оформлены сдержанно, без лишнего декора. Жилая и спальная зоны разделены, а открытая кухня продолжает пространство гостиной. Встроенные шкафы помогают поддерживать порядок. Светлая нейтральная палитра и панорамное остекление наполняют комнаты дневным светом; вечером используются потолочные светильники и подсветка рабочих поверхностей. В крупных квартирах спальни расположены по разные стороны холла, поэтому у членов семьи остаётся больше личного пространства.

Во всех студиях предусмотрены открытые кухни с гранитными столешницами, современная сантехника и встроенные шкафы. Материалы подобраны практично: гладкие поверхности легко содержать в порядке, а нейтральная отделка не ограничивает выбор мебели и текстиля. Свободная планировка кухни и гостиной делает общее пространство удобным для повседневной жизни. По отзывам жильцов, комнаты в O2 Residence просторнее, чем во многих сопоставимых квартирах соседних башен Jumeirah Lake Towers.

Инфраструктура

Рестораны у озёр — одна из главных причин, по которой жильцы любят район: до множества кафе и ресторанов от башни можно дойти пешком, а столики на набережных выходят прямо к воде. Утренний кофе, обед с коллегами из соседних офисных этажей и ужин на террасе укладываются в один короткий маршрут вокруг озера. Повседневные покупки закрывают четыре супермаркета в пяти–семи минутах езды, так что отдельную поездку через город за продуктами планировать не нужно. Рядом парки и пешеходные дорожки, где гуляют с детьми и собаками.

Dubai Marina Mall находится в 14 минутах езды: 130 магазинов и кинотеатр Reel Cinemas закрывают и шопинг, и вечерний досуг. До JLT Park от дома около шести минут, до прогулочной набережной The Walk с её ресторанами — примерно 15. Медицинские центры Armada и Life работают внутри квартала, поэтому приём у врача не требует выезда на трассу. Транспортная доступность держится на нескольких точках: станция метро Damac Properties в восьми минутах, DMCC — в 11, трамвайная остановка Jumeirah Lakes Towers — тоже в 11, а Dubai Marina Mall Tram Station — в 13.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал O2 Residence?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства O2 Residence
от Nakheel

Что доступно жильцам башни каждый день — от бассейна и спа-зоны до детских пространств и круглосуточной охраны:

Плавательный бассейн

Спортзал с панорамными окнами

Услуги консьержа

Джакузи для отдыха

Сауна и парная

Крытая баскетбольная площадка

Детская площадка

Детская игровая комната

Игровая комната для жильцов

Зал с мини-кинотеатром

Открытая зона барбекю

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Крытый паркинг для жильцов

Четыре скоростных лифта

Галерея O2 Residence от Nakheel

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность O2 Residence поддерживают репутация Nakheel и управление районом Jumeirah Lake Towers со стороны DMCC.

Получить консультацию

319 тыс. -6%

Средняя цена (USD)

400 6%

Средняя цена за кв. фут (USD)

15 -12%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор O2 Residence от Nakheel

ROI 7%

Аргументы в пользу покупки простые. Валовая доходность по текущим объявлениям башни доходит до 7%, а спрос на аренду держит свободная зона DMCC: на её сотрудников приходится 42% арендаторов жилья в квартале. Верхние этажи выходят на озёра и линию высоток, консьерж и круглосуточная охрана поддерживают уровень сервиса, а метро Damac Properties, трамвай и выезд на Sheikh Zayed Road выручают тех, кто ежедневно ездит в DIFC и Downtown. Дом сдан, поэтому сделка проходит как обычная покупка на вторичном рынке — за наличные или в ипотеку, без рассрочки, зато с арендным доходом с первого месяца.

Студии в башне продаются от 217 835 $ (800 000 AED). Квартиры с одной спальней стоят от 367 600 $ (1 350 000 AED), с двумя — от 544 600 $ (2 000 000 AED). Jumeirah Lake Towers — фрихолд-зона, поэтому иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность.

Для аренды

Квартиру можно сдавать сразу после сделки: дом заселён, а офисы DMCC поддерживают спрос на жильё поблизости. Студии предлагают от 19 060 $ (69 999 AED) в год. Квартиры с одной спальней сдаются от 19 060 $ (69 997 AED), с двумя — от 29 953 $ (110 000 AED). Средняя ставка по башне составляет 28 065 $ (103 069 AED) в год. Валовая доходность по текущим объявлениям O2 Residence достигает 7%.

Для проживания

У озёр JLT рядом с Dubai Marina машина нужна не каждый день. От подъезда начинаются набережные, кафе, парки и дорожки для прогулок с детьми и собаками, а пешеходный мост через Sheikh Zayed Road ведёт к Марине. В квартирах предусмотрены открытые кухни с гранитными столешницами и встроенные шкафы. Жильцы положительно оценивают обслуживание дома. Бассейн, сауна, парная и детские зоны позволяют провести выходной, не покидая башню.

Для перепродажи

O2 Residence уже представлен на вторичном рынке, поэтому ориентир дают реальные сделки в самой башне. За последние 12 месяцев типичная квартира продавалась примерно за 326 753 $ (1,2 млн AED). Готовый статус позволяет покупателю оценить состояние квартиры, вид и качество обслуживания до оформления сделки. Ограниченное предложение крупных семейных квартир также помогает продавцам выделить такие объекты среди доступных вариантов.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике O2 Residence

Nakheel — мастер-девелопер Дубая и часть Dubai Holding, второй по величине застройщик эмирата после Emaar.

Проекты Nakheel изменили географию Дубая и сформировали несколько известных прибрежных районов. В портфель входят Palm Jumeirah, The World Islands, Palm Jebel Ali, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Al Furjan и мастер-квартал Jumeirah Lake Towers. Компания также развивает торговые объекты, включая Nakheel Mall и Ibn Battuta Mall. С марта 2024 года Nakheel объединена с Meydan и работает в составе Dubai Holding.

Расположение O2 Residence от Nakheel

Башня расположена у воды в кластере O района Jumeirah Lake Towers, рядом с кафе на набережной. До JLT Park ехать 8 минут, до Palm Jumeirah — 16 минут.

На Sheikh Zayed Road можно выехать примерно за пять минут. Оттуда удобно добираться до мест отдыха: поездка до The Walk JBR занимает 15 минут, до Palm Jumeirah — 16 минут. Ближайший зелёный маршрут ведёт в JLT Park, дорога туда занимает 8 минут.

До DMCC Metro Station ехать 10 минут, а до Jumeirah Lakes Towers Tram Station — 11 минут. Поездка до Dubai International Airport занимает 25 минут. Метро и трамвай дополняют прямой выезд на Sheikh Zayed Road, что удобно для ежедневных поездок по Дубаю.

Достопримечательности

Palm
Jumeirah

16 мин.

JLT Park

8 мин.

The Walk JBR

15 мин.

Здравоохранение

Armada Medical
Centre

5 мин.

Life Medical Centre

9 мин.

Mediclinic Parkview

8 мин.

Образование

Dubai British
School

8 мин.

Emirates International School

8 мин.

Dubai International Academy

8 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

25 мин.

DMCC Metro Station

10 мин.

Damac Properties Metro Station

8 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы O2 Residence — о ценах, метраже, доходности и жизни в кластере O. Если нужного ответа здесь нет, напишите нам, и мы разберём вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в O2 Residence сегодня?

Текущие цены начинаются с 217 835 $ (800 000 AED) за студию площадью 53,5 м² (576 кв. футов). Квартиры с одной спальней выставлены от 367 600 $ (1 350 000 AED) при площади от 73,4 м² (790 кв. футов), варианты с двумя спальнями — от 544 600 $ (2 000 000 AED) при 141,4 м² (1 522 кв. футов). Средняя цена предложения по башне составляет около 4 425 $ (16 210 AED) за м². На итоговую стоимость влияют этаж, вид и состояние конкретной квартиры.

Какие условия оплаты при покупке в O2 Residence?

Рассрочки от застройщика здесь нет: дом сдан, и сделка проходит по обычной схеме вторичного рынка с оплатой наличными или через ипотеку в банке ОАЭ. К стоимости добавляется регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от цены договора. НДС 5%, который применяется к коммерческим объектам, на жилые квартиры не распространяется. После регистрации право собственности сразу переходит покупателю, ждать сдачи дома не требуется.

Когда была сдана башня и кто её построил?

Строительство началось в 2005 году и завершилось в 2009-м, поэтому дом давно заселён и готов к переезду. Девелопер проекта — Nakheel, мастер-застройщик Jumeirah Lake Towers и автор Palm Jumeirah, The World Islands и Palm Jebel Ali. С марта 2024 года компания объединена с Meydan и входит в Dubai Holding. Архитектурную часть O2 Residence разработало бюро Artec Architectural & Engineering Consultants.

Какие планировки и площади доступны в проекте?

В O2 Residence представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя или пятью спальнями. Студии начинаются от 53,5 м² (576 кв. футов), квартиры с одной спальней — от 73,4 м² (790 кв. футов), с двумя — от 141,4 м² (1 522 кв. футов). Среди предложений с тремя спальнями встречаются варианты площадью 180,7 м² (1 945 кв. футов) и 205,7 м² (2 214 кв. футов). По отзывам жильцов, комнаты здесь просторнее, чем во многих соседних башнях кластера.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду?

Валовая доходность по текущим объявлениям O2 Residence достигает 7%. Студии предлагают от 19 060 $ (69 999 AED) в год, квартиры с одной спальней — от 19 060 $ (69 997 AED), с двумя — от 29 953 $ (110 000 AED). Средняя арендная ставка по башне составляет 28 065 $ (103 069 AED) в год. Итоговая доходность конкретной квартиры зависит от цены покупки, срока аренды, расходов на обслуживание и возможных периодов простоя.

Что входит в инфраструктуру дома для жильцов?

В башне работают бассейн, джакузи, сауна, парная, спортзал с панорамными окнами и крытая баскетбольная площадка. Для семей предусмотрены детская площадка и игровая комната. Встречи можно проводить в общей игровой зоне или многофункциональном зале с мини-кинотеатром; на улице оборудована площадка для барбекю. За безопасность отвечают круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа и противопожарная система. Жильцам доступен крытый паркинг, гости оставляют машины на улице. Между этажами ходят четыре скоростных лифта.

Какие виды открываются из квартир?

Дом окружён пальмами и фонтанами в кластере O, поэтому с нижних этажей видно озеленённое пространство вокруг башни. С верхних уровней открываются виды на искусственные озёра JLT и линию высоток вдоль Sheikh Zayed Road. Часть квартир ориентирована в сторону Dubai Marina, к которой ведёт пешеходный мост. Панорама зависит от этажа и стороны света, поэтому её лучше проверять для каждой квартиры отдельно.

Насколько удобно жить в Jumeirah Lake Towers с детьми?

Jumeirah Lake Towers удобен для пеших маршрутов: вокруг четырёх озёр проложены набережные и дорожки, рядом есть парки. До JLT Park от дома ехать 8 минут. Среди ближайших школ — Dubai British School, Emirates International School и Dubai International Academy; поездка до каждой занимает 8 минут. Внутри квартала работают Armada Medical Centre и Life Medical Centre, до них можно доехать за 5 и 9 минут соответственно. В самой башне для детей предусмотрены площадка и игровая комната.

Стоит ли рассматривать проект как инвестицию?

O2 Residence уже приносит арендный доход без ожидания строительства. Спрос поддерживают офисы свободной зоны DMCC: на их сотрудников приходится 42% арендаторов жилья в квартале. За последние 12 месяцев в башне зафиксировано 18 сделок, а типичная квартира продавалась примерно за 326 753 $ (1,2 млн AED). Текущая валовая доходность по объявлениям достигает 7%. Готовый статус позволяет заранее оценить квартиру, вид и состояние общих зон, а расположение рядом с метро и Sheikh Zayed Road удобно для арендаторов.