Главная › Проекты › Armada Towers от Armada Group

Armada Towers
от Armada Group

Студии, квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями

USD 218 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Armada Towers от Armada Group, Jumeirah Lake Towers

Name: Armada Towers в Jumeirah Lake Towers: цены на квартиры
Brand: Armada Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 217,900

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Armada Group

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 4 Ком.

Количество объектов 1200

ROI 8%

Апартаменты

Пентхаусы

Armada Towers объединяет три высотные башни у озёр JLT. В комплексе представлены студии, квартиры и пентхаусы, а жильцам доступны бассейны на кровле, спа, тренажёрные залы и подземный паркинг.

Комплекс состоит из трёх небоскрёбов и насчитывает 1 200 квартир. Архитектор Adnan Saffarini расположил башни под разными углами, воплотив в силуэте образ трёх кораблей, которые идут разными курсами. Две башни полностью отведены под жильё, а в третьей находятся офисные этажи и отель Armada BlueBay, поэтому деловая часть отделена от основных жилых пространств. Комплекс уже сдан и заселён, квартиры продаются на вторичном рынке. В продаже представлены студии площадью от 45 м² (480 кв. футов), а также квартиры вплоть до пентхаусов с четырьмя спальнями на верхних этажах. В большинстве квартир кухня объединена с гостиной и оборудована встроенной техникой и барной стойкой. Во всех спальнях предусмотрены вместительные встроенные шкафы, а в основных — отдельные гардеробные. Панорамные окна наполняют гостиные светом и открывают виды на озёра квартала, Emirates Golf Club и небоскрёбы Dubai Marina. Балконы увеличивают жилое пространство. Парковка занимает три подземных уровня; на территории также работают магазины, рестораны, клиника и оздоровительный центр.

О проекте Armada Towers

Обзор Armada Towers

Armada Towers — сданный комплекс с отелем, спа и клиникой на территории. Квартиры продаются на вторичном рынке по цене от 217 800 $ (800 000 AED) до 599 000 $ (2 200 000 AED).

Average ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — район площадью 200 гектаров, где кластеры башен расположены вокруг искусственных озёр напротив Dubai Marina. Здесь живут более 35 000 человек, в том числе молодые специалисты, экспаты, занимающие должности среднего уровня, и семьи; в коммерческих башнях зарегистрировано свыше 500 компаний. Район удобен для прогулок: здесь есть променад длиной 7 километров, центральный парк, кафе с террасами у воды и дорожки, где можно гулять с собаками. Свободная зона DMCC формирует деловую среду района и привлекает арендаторов.

В кластерах работают супермаркеты, магазины, кафе и медицинские кабинеты, включая Armada Medical Centre. Полноценных больниц в JLT нет. До Saudi German Hospital Dubai можно доехать за 8 минут, до Mediclinic Meadows — за 12 минут. Школы также расположены за пределами района; внутри JLT работает Learning Ladder Nursery. Две станции красной линии метро обслуживают квартал, а выезд на Sheikh Zayed Road связывает его с деловыми районами и аэропортами. Поездка до Al Maktoum International Airport занимает 30 минут.

Интерьер

Интерьеры построены вокруг света и открытого пространства. Панорамное остекление тянется вдоль гостиных, визуально расширяет комнаты и открывает виды на озёра JLT и Dubai Marina. Кухня объединена с гостиной и отделена от неё барной стойкой, поэтому общее пространство остаётся цельным. Балкон продолжает жилую зону и добавляет квартире открытое пространство.

Кухни оснащены встроенной техникой, а рабочая поверхность продолжается барной стойкой для завтраков. В спальнях установлены вместительные встроенные шкафы; в основных спальнях предусмотрены отдельные гардеробные. Из гостиных через панорамные окна можно выйти на балконы. В общих зонах оборудованы просторные лобби и скоростные лифты, а круглосуточная служба эксплуатации следит за инженерными системами и состоянием помещений.

Инфраструктура

Завтракать и обедать можно не выходя из комплекса: в башнях работают рестораны и бары, открытые и для жильцов, и для офисных арендаторов, а на кровле каждой башни устроено кафе. Дальше начинается гастрономическая сцена самого JLT — от недорогих заведений на первых этажах соседних кластеров до ресторанов уровнем выше, многие с террасами у воды. Продукты берут в супермаркетах и магазинах у дома, распределённых по кластерам; рядом же бутики и небольшой ритейл на подиумных этажах. Для встреч с гостями во дворе оборудована зона барбекю.

Медицинская помощь доступна в самом комплексе: Armada Medical Centre находится в минуте езды. До Saudi German Hospital Dubai можно доехать за 8 минут, до Mediclinic Meadows — за 12 минут. Станция метро Sobha Realty расположена в пределах десяти минут пешком; поездка до неё на машине занимает 4 минуты. Рядом находятся остановки JLT Saba 1 Tower, Tiffany Tower и DMCC. Для деловых встреч в комплексе предусмотрены конференц-залы.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Armada Towers?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Armada Towers от Armada Group

Набор удобств продублирован в каждой башне Armada Towers: от бассейна с кафе на кровле и спа до охраны, которая дежурит круглосуточно.

Бассейн с подогревом воды

Тренажёрный зал

Подземный паркинг, три уровня

Кафе на крыше башни

Спа и центр здоровья

Сауна и парная

Детская игровая площадка

Озеленённые открытые зоны

Зона барбекю

Залы для конференций

Рестораны и бары

Ритейл на территории

Клиника Armada Clinic

Охрана 24/7 и служба эксплуатации

Галерея Armada Towers

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Продажам квартир в Armada Towers способствует присутствие в комплексе Armada Property Services, отеля Armada BlueBay и клиники.

Узнать больше о проекте

306 тыс. 7%

Средняя цена (USD)

400 10%

Средняя цена за кв. фут (USD)

23 -70%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Armada Towers

ROI 8%

Инвестиционная привлекательность Armada Towers опирается на сочетание видов, сервиса и транспортной доступности. Панорамные окна выходят на озёра JLT, Emirates Golf Club и Dubai Marina. На территории работают отель, спа, клиника, рестораны, круглосуточная охрана и служба эксплуатации. Спрос со стороны арендаторов подтверждают 134 новых договора аренды квартир, зарегистрированных в комплексе за последние 12 месяцев. До метро можно дойти примерно за десять минут, рядом расположен выезд на Sheikh Zayed Road. Комплекс сдан, поэтому покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке за собственные средства или с помощью ипотеки и может сразу передать её арендатору.

Текущие предложения в Armada Towers стоят от 217 800 $ (800 000 AED) до 599 000 $ (2 200 000 AED); отдельных подтверждённых стартовых цен по типам квартир нет. Jumeirah Lake Towers относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранцы могут оформлять квартиры в полную собственность.

Для аренды

В Armada Towers действует сформировавшийся рынок аренды. За последние 12 месяцев в комплексе зарегистрировали 134 новых договора со средней годовой ставкой 23 400 $ (85 924 AED). Текущие предложения находятся в диапазоне от 17 150 $ (63 000 AED) до 38 100 $ (140 000 AED) в год, а средняя запрашиваемая ставка составляет 26 130 $ (95 964 AED). Расчётная валовая доходность по комплексу достигает 8%.

Для проживания

Повседневная жизнь здесь связана с водой и прогулками: озёра, променад и центральный парк начинаются сразу за подъездом, а кафе, рестораны, спа и клиника Armada позволяют решать большинство бытовых вопросов, не покидая комплекс. Квартиры удобны для постоянного проживания: кухня объединена с гостиной, в каждой спальне есть встроенные шкафы, а балкон увеличивает жилую зону. Собственная управляющая компания Armada Group и отель работают в башнях, а эксплуатация и охрана доступны круглосуточно. Район ценят за метро в пешей доступности и арендные ставки ниже, чем в Dubai Marina.

Для перепродажи

Armada Towers уже сдан и заселён, поэтому квартиры перепродаются на сложившемся вторичном рынке JLT. Средняя запрашиваемая цена по комплексу за последние шесть месяцев выросла на 4%, а сейчас на продажу выставлено 19 квартир. Покупателю не нужно ждать завершения строительства: сервисы работают, квартиры можно осмотреть перед сделкой и сразу использовать для проживания или сдачи в аренду.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Armada Towers

Armada Group — частная дубайская группа компаний, работающая в строительстве и смежных отраслях с 1974 года.

Группа выросла из Admiral Contracting — одной из первых строительных компаний страны, основанной эмиратским предпринимателем Мохаммедом Аль-Омраном. Сегодня она объединяет более двадцати компаний, работающих в здравоохранении, гостиничном бизнесе, инвестициях в недвижимость, девелопменте, подрядных работах, эксплуатации и велнесе. Как застройщик группа лицензирована RERA. Её надёжность подтверждает и постоянное присутствие в комплексе: собственная служба недвижимости, отель и клиника продолжают работать в Armada Towers после сдачи дома.

Расположение Armada Towers от Armada Group

Armada Towers расположен в кластере P района Jumeirah Lake Towers, административно относящегося к Al Thanyah Fifth. Напротив находится Dubai Marina, рядом — озёра квартала и Emirates Golf Club.

JLT расположен между Sheikh Zayed Road и First Al Khail Street, поэтому из комплекса удобно выезжать на E11. Поездка до Emirates Golf Club и Dubai Marina Mall занимает 13 минут, до Palm Jumeirah — 15 минут. Пешеходный мост через Sheikh Zayed Road ведёт в Dubai Marina.
До станции метро Sobha Realty можно дойти примерно за десять минут, а на машине дорога занимает 4 минуты. До станции DMCC — 9 минут на автомобиле. Остановки JLT Saba 1 Tower, Tiffany Tower и DMCC находятся в пределах десятиминутной прогулки. До Al Maktoum International Airport можно доехать за 30 минут.

Расположение Armada Towers от Armada Group

Достопримечательности

Palm Jumeirah

15 мин.

Emirates Golf Club

13 мин.

Dubai Marina Mall

13 мин.

Здравоохранение

Mediclinic Meadows

12 мин.

Armada Medical Centre

1 мин.

Saudi German Hospital Dubai

8 мин.

Образование

GEMS WIS

15 мин.

EIS Meadows

13 мин.

Learning Ladder Nursery

5 мин.

Транспорт

DWC Airport

30 мин.

Sobha Realty Metro

4 мин.

DMCC Metro Station

9 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Armada Towers. Если нужного пункта не нашлось, напишите нам: подберём данные по конкретной квартире и подскажем следующий шаг.

Задать вопрос

Где именно в Дубае находится комплекс Armada Towers?

Комплекс расположен в кластере P района Jumeirah Lake Towers, административно — в Al Thanyah Fifth. Напротив находится Dubai Marina, рядом расположены озёра квартала и Emirates Golf Club. Удобный выезд ведёт на Sheikh Zayed Road. До станции метро Sobha Realty можно дойти примерно за десять минут, а пешеходный мост через трассу связывает JLT с Dubai Marina. В районе живут более 35 000 человек, а в его коммерческих башнях зарегистрировано свыше 500 компаний.

Какие типы квартир продаются сейчас в комплексе?

В трёх башнях насчитывается 1 200 квартир: студии, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями. Минимальная площадь по комплексу составляет 45 м² (480 кв. футов). Две башни полностью жилые, третья объединяет офисные этажи и отель Armada BlueBay. В большинстве квартир кухня открыта в гостиную, в спальнях предусмотрены встроенные шкафы, а в основных спальнях — отдельные гардеробные комнаты.

Сколько стоит квартира в Armada Towers сейчас?

Текущие предложения по комплексу стоят от 217 800 $ (800 000 AED) до 599 000 $ (2 200 000 AED). Итоговая цена зависит от площади, числа спален, этажа, состояния квартиры и вида из окон. Средняя запрашиваемая цена по Armada Towers составляет 373 000 $ (1 369 918 AED), а за последние шесть месяцев этот показатель вырос на 4%. Поскольку дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке, и условия конкретной сделки согласуются с собственником.

Какие условия оплаты доступны покупателю Armada Towers?

Комплекс сдан и заселён, поэтому действующей рассрочки от застройщика нет. Покупка проходит как сделка на вторичном рынке: квартиру можно полностью оплатить собственными средствами или приобрести с ипотекой банка ОАЭ. К стоимости добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. НДС 5% относится к коммерческим сделкам и не взимается при покупке жилой недвижимости. График расчётов, задаток и дату передачи квартиры стороны согласуют в договоре.

Когда был завершён и заселён комплекс Armada Towers?

Строительство началось в 2004 году, завершилось в 2009-м, а передача квартир состоялась в 2010 году. Сейчас Armada Towers полностью готов и функционирует как сложившийся комплекс. Архитектор Adnan Saffarini поставил три башни под разными углами, создав образ кораблей, идущих разными курсами. Покупатель приобретает квартиру в сданном доме с действующими инженерными системами, работающими сервисами и обжитыми общими зонами, без ожидания завершения строительства.

Какие удобства доступны жильцам каждой из башен?

В каждой башне есть кафе и бассейн на кровле, сауна, парная, тренажёрный зал, озеленённые открытые зоны и детская площадка. На общей территории предусмотрены место для барбекю, конференц-залы, магазины, рестораны, бары и клиника Armada. На 34-м этаже расположен Armada Spa and Wellness Center с видом на Dubai Marina. Прачечные и системы мусороудаления работают в каждой башне, а охрана и служба эксплуатации дежурят круглосуточно.

Есть ли парковочные места для жителей комплекса?

Три подземных уровня комплекса полностью отведены под парковку. На каждую квартиру предусмотрено одно машиноместо, а владельцы квартир с тремя спальнями и пентхаусов с четырьмя спальнями могут получить до двух бесплатных мест. Гости вправе пользоваться парковкой бесплатно в течение трёх часов. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, доступны ближайшие автобусные остановки в пределах десяти минут пешком и станция метро Sobha Realty примерно на таком же расстоянии.

Какую доходность приносит сдача квартиры в аренду?

Расчётная валовая доходность по Armada Towers достигает 8% по данным предложений за последние шесть месяцев. За последние 12 месяцев в комплексе зарегистрировали 134 новых договора аренды квартир, а средняя фактическая годовая ставка составила 23 400 $ (85 924 AED). Текущие запрашиваемые ставки находятся в диапазоне от 17 150 $ (63 000 AED) до 38 100 $ (140 000 AED) в год. Фактический результат зависит от цены покупки, площади квартиры и расходов собственника.

Может ли иностранный покупатель приобрести здесь квартиру?

Да. Jumeirah Lake Towers относится к фрихолд-зонам Дубая, поэтому иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность без требования о резидентстве и без местного партнёра. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, а право собственности действует бессрочно и может передаваться по наследству. При покупке жилой недвижимости уплачивается 4%-й сбор DLD; НДС 5%, предусмотренный для коммерческих сделок, к жилой квартире не применяется.

Какие школы и медицинские учреждения находятся поблизости?

Школ внутри JLT нет, но Learning Ladder Nursery работает в соседнем кластере Q. До Emirates International School Meadows можно доехать за 13 минут, до GEMS Wellington International School — за 15 минут. Armada Medical Centre находится в минуте езды от комплекса. Дорога до Saudi German Hospital Dubai занимает 8 минут, до Mediclinic Meadows — 12 минут. В самом районе также работают стоматологические, диагностические и физиотерапевтические кабинеты.

Кто построил Armada Towers и каков опыт застройщика?

Комплекс построила Armada Group — частная группа компаний из Дубая, работающая с 1974 года. Она выросла из Admiral Contracting, одной из первых строительных компаний страны, и сегодня объединяет более двадцати предприятий в сферах здравоохранения, гостиничного бизнеса, девелопмента, подряда и эксплуатации. Группа лицензирована как застройщик. Её собственные структуры продолжают работать в Armada Towers после сдачи: здесь находятся служба недвижимости, отель Armada BlueBay и клиника.

Насколько комфортно постоянно жить в районе JLT?

JLT удобен для повседневной жизни без постоянных поездок на машине: вдоль озёр проложен семикилометровый променад, рядом находится центральный парк, а на первых этажах башен работают кафе, супермаркеты и магазины. По району можно гулять с собаками. Две станции красной линии метро и автобусные маршруты упрощают дорогу в другие части Дубая. Жильцов также привлекают близость Dubai Marina и более доступные арендные ставки по сравнению с ней.

Часто задаваемые вопросы