Главная › Проекты › Dubai Gate 2 от Bonyan Group

Dubai Gate 2
от Bonyan Group

Студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями

USD 183 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Dubai Gate 2 от Bonyan International Investment Group, Jumeirah Lake Towers

Name: Квартиры в Dubai Gate 2, Jumeirah Lake Towers — цены
Brand: Bonyan International Investment Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 182,500

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Bonyan International Investment Group

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 36 кв. м. - 149 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 442

ROI 5%

Апартаменты

Dubai Gate 2 — сданная жилая башня в Cluster A района Jumeirah Lake Towers: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, крытые бассейны, спа-зона, фитнес-клуб и охрана круглосуточно.

Высота башни — 140 м, в ней 36 надземных этажей и четыре подземных уровня паркинга для машин жителей. Всего здесь 442 квартиры: от компактных студий до вариантов с тремя спальнями. Застройщик указывал жилую площадь в диапазоне 36–169 м² (385–1600 кв. футов), а в актуальных объявлениях студии занимают 35–51 м² (372–551 кв. фут), квартиры с одной и двумя спальнями — 64–94 м² (689–1016 кв. футов), с тремя спальнями — 106–113 м² (1146–1212 кв. футов). Панорамное остекление и просторные балконы обращены к озеру Lake Almas West, поэтому в комнаты поступает много дневного света, а вечером из окон видна подсветка соседних башен. В доме предусмотрены крытые бассейны с регулируемой температурой воды, спа, сауна, парная, джакузи и фитнес-зал. Dubai Gate 2 давно заселён, а соседство в Cluster A уже сложилось.

О проекте Dubai Gate 2

Обзор Dubai Gate 2 от Bonyan Group

Dubai Gate 2 сочетает жизнь у воды, близость к метро и готовый арендный актив во фрихолд-зоне Jumeirah Lake Towers. Дом уже заселён, а район располагает повседневной инфраструктурой.

Средний ROI

Максимальный ROI

Сообщество

Jumeirah Lake Towers строился DMCC вокруг искусственных озёр вдоль Шейх-Заед-роуд и поделён на кластеры, обозначенные буквами. Назначение у района смешанное: жилые башни стоят вперемешку с офисными, а свободная экономическая зона DMCC объединяет более 17 000 зарегистрированных компаний — кварталы оживлены и днём, и вечером. Квартиры здесь выбирают молодые специалисты, предприниматели, сотрудники компаний свободной зоны и семьи, которым нужна городская среда уровня Дубай Марины при более сдержанном бюджете. Характер месту задают набережные вокруг воды, плотная гастрономическая сцена и мультикультурное соседство.

Повседневные услуги сосредоточены внутри района. Здесь работают два Carrefour, супермаркеты Spinneys и West Zone, аптеки, диагностические центры, Scandinavian Physiotherapy Centre и Armada Medical Centre. Полноценной больницы в JLT нет; ближайшие варианты — Mediclinic Meadows и Saudi German Hospital Dubai. В кварталах открыты детские сады Dewdrops, Learning Ladders и Paddington, но школ нет. До Dubai British School Jumeirah Park и Winchester School Jebel Ali по девять минут на машине. Район обслуживают станции метро DMCC и Sobha Realty.

Интерьер

Главную роль в интерьере играют панорамные окна и вид на Lake Almas West. Остекление во всю стену наполняет комнаты дневным светом, а просторные балконы продолжают жилое пространство снаружи. Вечером в окнах отражаются озеро и подсветка соседних башен. Такая архитектура сохраняет связь квартиры с водой и городским пейзажем Jumeirah Lake Towers.

Размеры квартир позволяют подобрать жильё для разных сценариев. По актуальным объявлениям площадь студий составляет 35–51 м² (372–551 кв. фут), апартаментов с одной или двумя спальнями — 64–94 м² (689–1016 кв. футов). Просторные балконы расширяют жилую зону, а панорамные окна во всю стену наполняют комнаты дневным светом и открывают виды на Lake Almas West.

Инфраструктура

Гастрономическая сцена JLT — одна из самых плотных в Дубае, и до неё от подъезда идти пешком: кафе и рестораны занимают первые этажи соседних башен и набережные, работая с раннего завтрака до позднего ужина. Прямо рядом с домом стоит пятизвёздочный отель Mövenpick с собственными ресторанами. Аптека и детский сад — в шаговой доступности, за продуктами жители ходят в Carrefour внутри сообщества либо в Spinneys и West Zone. Ещё несколько площадок для встреч дают отели Bonnington, Taj Jumeirah Lakes Towers и Pullman JLT.

Ibn Battuta Mall находится в девяти минутах езды, а до Dubai Media City — десять минут на машине. Пляж JBR и Mall of the Emirates подходят для отдыха и крупных покупок. Медицинские услуги доступны в клиниках и диагностических центрах JLT, включая Dr Batra's Homeopathy Clinic. До станции метро DMCC ехать три минуты; автобус JLT02 останавливается у Dubai Star Tower, а пешеходный мост ведёт к Дубай Марине.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Dubai Gate 2?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Dubai Gate 2

Сервисная часть башни рассчитана на ежедневное использование — от бассейнов и спа до круглосуточной охраны и подземного паркинга.

Джакузи для отдыха

Фитнес-клуб с современными тренажёрами

Балконы с видом на озеро

Крытый бассейн для взрослых

Детский бассейн

Регулируемая температура воды

Спа-зона для жителей

Сауна в доме

Парная в спа-зоне

Круглосуточная охрана

Подземный паркинг на четырёх уровнях

Галерея Dubai Gate 2 от Bonyan International Investment Group

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

В доме 442 квартиры и около 100 активных арендных объявлений, а обслуживанием занимается сама группа Bonyan через собственные управляющие компании.

Получить консультацию

300 тыс. 10%

Средняя цена (USD)

400 1%

Средняя цена за кв. фут (USD)

35 -44%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Dubai Gate 2 от Bonyan International Investment Group

ROI 5%

Арендный спрос поддерживает деловая среда JLT: в свободной зоне DMCC зарегистрировано свыше 17 000 компаний, и часть сотрудников ищет жильё рядом с офисом. До метро DMCC ехать три минуты, до First Al Khail Street — 12 минут; пешеходный мост соединяет район с Дубай Мариной. Квартиры с видом на Lake Almas West привлекают арендаторов, а бассейны, спа и круглосуточная охрана дополняют набор услуг. Поскольку дом уже сдан, покупка проходит на вторичном рынке за собственные средства или с ипотекой; рассрочки от застройщика нет.

Студии предлагаются от 182 000 $ (670 000 AED). Квартиры с одной спальней стоят от 286 000 $ (1 050 000 AED), с двумя — от 231 000 $ (850 000 AED), с тремя — от 381 000 $ (1 400 000 AED). В JLT иностранцы могут оформить квартиру в полную собственность.

Для аренды

Типичные предложения в самой башне дают ориентир по аренде. Студию площадью 35 м² (372 кв. фута) предлагают за 17 700 $ (65 000 AED) в год, а вариант на 51 м² (551 кв. фут) — примерно за 20 400 $ (75 000 AED). Квартира с одной спальней стоит 27 200 $ (100 000 AED), с тремя — 36 800 $ (135 000 AED) в год. Средняя запрашиваемая ставка по дому составляет 25 500 $ (93 635 AED). Ориентир валовой доходности по JLT за июнь 2026 года — 5–7%.

Для проживания

Удобство здесь измеряется расстояниями: продукты, аптека, детский сад, кафе и спортзал укладываются в пешую прогулку, метро — в три минуты езды. Квартиры, обращённые к озеру Lake Almas West, получают панорамные окна и просторные балконы, где утренний кофе превращается в отдельный ритуал. Планировки рассчитаны на реальную жизнь: выделенные спальные зоны, рабочие кухни, балкон почти в каждой квартире. Бассейны, спа и фитнес-клуб внутри дома избавляют от поиска всего этого в районе, а круглосуточная охрана и подземный паркинг снимают вопросы безопасности.

Для перепродажи

Dubai Gate 2 работает на зрелом вторичном рынке JLT: покупатель получает готовую квартиру в давно заселённом доме с понятной историей эксплуатации. Близость метро, инфраструктура района и виды на Lake Almas West помогают выделить предложение среди аналогов. Фрихолд-статус позволяет продавать квартиры как гражданам ОАЭ, так и иностранным покупателям, поэтому потенциальная аудитория не ограничена резидентами страны.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Dubai Gate 2

Bonyan International Investment Group Holding P.S.C. — дубайская группа, работающая в ОАЭ и странах Залива с 2002 года.

Компания зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая под номером 257 с декабря 2007 года и в Торговой палате Дубая под номером 81646. Группа ведёт полный цикл: мастер-планирование, девелопмент и управление проектами, инвестиции, аренду и эксплуатацию зданий через дочерние структуры TideWater Properties, ABBCO Facility Management и Al Ayaan Facility Management. Среди построенных объектов — West Bay Tower и Orion Building, а в гостиничном направлении группа работает с брендом Radisson Blu.

Расположение Dubai Gate 2 от Bonyan International Group

Башня стоит в западной части Cluster A района Jumeirah Lake Towers, у воды Lake Almas West. Соседний участок занимает пятизвёздочный отель Mövenpick, а Дубай Марина начинается сразу за Шейх-Заед-роуд.

До First Al Khail Street ехать 12 минут, после чего удобно продолжить путь по городу. Dubai Marina и Ibn Battuta Mall находятся в девяти минутах езды, Dubai Media City — в десяти. Выезд к Шейх-Заед-роуд связывает Cluster A с другими районами Дубая.

До станции DMCC красной линии метро — три минуты на машине или короткая прогулка пешком; вторая станция района, Sobha Realty, выручает в часы пик. Автобус маршрута JLT02 останавливается у Dubai Star Tower. Пешеходный мост у метро DMCC переводит через шоссе прямо к набережной Дубай Марины — весомый довод для тех, кто присматривает квартиру в Jumeirah Lake Towers, Cluster A.

Расположение Dubai Gate 2 от Bonyan International Group

Достопримечательности

Ibn Battuta
Mall

9 мин.

Dubai Marina

9 мин.

Marina Mall

10 мин.

Медицина

Mediclinic
Meadows

8 мин.

Armada Medical Centre

9 мин.

Saudi German Hospital Dubai

11 мин.

Образование

Winchester School
Jebel Ali

9 мин.

Dubai British School Emirates Hills

11 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

9 мин.

Транспорт

DMCC Metro
Station

3 мин.

Sobha Realty Metro Station

4 мин.

Dubai Star Tower JLT Bus Stop

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Мы собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Dubai Gate 2 — о ценах, площадях, районе и доходности. Если нужного ответа здесь не нашлось, напишите нам, и консультант разберёт вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Dubai Gate 2 сегодня?

Актуальные предложения начинаются со студий за 182 000 $ (670 000 AED) при площади около 41 м² (440 кв. футов). Вариант с одной спальней на 89 м² (962 кв. фута) и двумя санузлами выставлен от 286 000 $ (1 050 000 AED). Квартиры с двумя спальнями стартуют от 231 000 $ (850 000 AED) и доходят примерно до 399 000 $ (1 465 000 AED). Предложения с тремя спальнями начинаются от 381 000 $ (1 400 000 AED). Итоговая сумма зависит от этажа, ориентации окон и состояния отделки конкретной квартиры.

Какие условия оплаты при покупке в Dubai Gate 2?

Дом сдан, поэтому рассрочки от застройщика здесь нет — сделка проходит по стандартной схеме вторичного рынка. Покупатель рассчитывается собственными средствами либо оформляет ипотеку в банке ОАЭ. Дополнительно к цене оплачивается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости. Ставка НДС 5%, которая применяется к коммерческим сделкам, к жилой недвижимости отношения не имеет. Право собственности регистрируется после полного расчёта с продавцом.

Когда была сдана башня и кто её построил?

Строительство завершилось в 2017 году, дом полностью введён в эксплуатацию и заселён. Девелопер — Bonyan International Investment Group Holding P.S.C., дубайская группа с регистрацией в Земельном департаменте под номером 257 и в Торговой палате Дубая под номером 81646. Компания занимается мастер-планированием, девелопментом, инвестициями, арендой и эксплуатацией зданий, а также развивает гостиничное направление. Управляет недвижимостью группа через собственные дочерние компании.

Какие квартиры и площади предлагаются в проекте?

В башне 442 квартиры — студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленный застройщиком диапазон жилой площади составляет 36–169 м² (385–1600 кв. футов). По актуальным объявлениям студии занимают 35–51 м² (372–551 кв. фут), квартиры с одной и двумя спальнями — 64–94 м² (689–1016 кв. футов), а с тремя спальнями — 106–113 м² (1146–1212 кв. футов). Почти у всех квартир есть балкон и остекление во всю стену.

Что входит в инфраструктуру дома для жителей?

Внутри башни работают крытые бассейны для взрослых и детей с регулируемой температурой воды, спа, сауна, парная и джакузи. Тренажёрный зал оснащён современным оборудованием. Безопасность обеспечивает охрана в режиме 24/7, а машины жители оставляют на четырёх подземных уровнях паркинга. Рядом с домом есть аптека и детский сад, по соседству — пятизвёздочный отель Mövenpick с ресторанами.

Какой вид открывается из квартир?

Основная панорама — озеро Lake Almas West, вокруг которого построен весь кластер. Остекление во всю стену и просторные балконы раскрывают эту картину на всю ширину жилой зоны. Квартиры, обращённые внутрь квартала, смотрят на соседние башни и застройку JLT. Ориентация окон напрямую влияет на цену: виды на воду в районе традиционно оцениваются выше внутренних, и на арендной ставке это тоже отражается.

Какую доходность приносит сдача квартиры в аренду?

В Dubai Gate 2 студию площадью 35 м² (372 кв. фута) обычно предлагают за 17 700 $ (65 000 AED) в год, а вариант на 51 м² (551 кв. фут) — примерно за 20 400 $ (75 000 AED). Квартира с одной спальней стоит около 27 200 $ (100 000 AED), с тремя спальнями — 36 800 $ (135 000 AED). Средняя запрашиваемая ставка по дому составляет 25 500 $ (93 635 AED) в год. Валовая доходность по Jumeirah Lake Towers за июнь 2026 года оценивается в 5–7%.

Насколько ликвиден вторичный рынок в этой башне?

Dubai Gate 2 находится в давно сложившемся районе с активным вторичным рынком. Около 100 действующих арендных объявлений обеспечивают дому заметное присутствие на порталах, но сами по себе не показывают число завершённых сделок. Покупателей привлекают готовый статус, близость метро DMCC, инфраструктура JLT и квартиры с видом на Lake Almas West. Фрихолд-статус расширяет круг потенциальных владельцев: недвижимость могут приобретать граждане ОАЭ, резиденты и иностранные инвесторы без вида на жительство.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да, Jumeirah Lake Towers относится к зонам фрихолда. Граждане ОАЭ, экспаты с резидентской визой и зарубежные инвесторы без вида на жительство оформляют квартиры в полную собственность без ограничений по сроку владения. Право регистрируется в Земельном департаменте Дубая, объект можно свободно перепродать, сдать или передать по наследству. Дополнительных условий для нерезидентов при покупке в этой башне нет.

Удобно ли жить здесь семье с детьми?

В JLT работают детские сады Dewdrops, Learning Ladders, Paddington и Oakfield Early Learning Centre, но школ на территории района нет. До Dubai British School Jumeirah Park и Winchester School Jebel Ali ехать девять минут, до Dubai British School Emirates Hills — 11 минут. Школьные автобусы проходят через кварталы. Супермаркеты и клиники находятся в пешей доступности, а прогулочные маршруты проложены вокруг озёр. Семьям также доступны бассейны в башне и общественный транспорт района.

Почему стоит рассматривать JLT для жизни и вложений?

В свободной зоне DMCC зарегистрировано более 17 000 компаний, и это формирует постоянный поток арендаторов рядом с домом. С городом район связывают две станции метро, выезд на Шейх-Заед-роуд и пешеходный мост в Дубай Марину. Внутри квартала работают супермаркеты, клиники, спортивные студии и отели, а цены заметно сдержаннее, чем на соседней Марине. Владелец получает понятный арендный спрос и городской комфорт одновременно.