Главная › Проекты › Goldcrest Executive от Star Giga Establishment

Goldcrest Executive
от Star Giga Establishment

Студии и квартиры с одной спальней

USD 200 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Goldcrest Executive от Star Giga Establishment, Джумейра Лейк Тауэрс

Name: Goldcrest Executive, Джумейра Лейк Тауэрс: от 200 100 $
Brand: Star Giga Establishment

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 200,200

Расположение Jumeirah Lake Towers

Застройщик Star Giga Establishment

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 35 кв. м. - 70 кв. м.

Спальни Студии - 1 Ком.

Количество объектов 325

ROI 7.5%

Апартаменты

Goldcrest Executive — сданная башня смешанного назначения в кластере C. На верхних этажах расположены студии и квартиры с одной спальней, внизу — офисы и магазины. В здании есть тренажёрный зал, бассейн с парной, стойка приёма и консьерж-сервис.

Башня высотой 165 метров насчитывает 40 этажей. С первого по двадцатый размещены офисы и торговые помещения, а жилая часть занимает этажи с 21-го по 38-й. Всего в комплексе 325 помещений, включая офисы. В жилой части представлены студии и квартиры с одной спальней. Минимальная заявленная площадь студии составляет 35 м² (374 кв. фута). Её планировка объединяет жилую зону с открытой кухней; ванная комната передаётся полностью оборудованной. Квартиры с одной спальней занимают от 59 до 70 м² (640–750 кв. футов). Балконов в них нет, зато окна от пола до потолка дают много дневного света, а кухня объединена с гостиной. Из жилых помещений открываются виды на озёра JLT и город. На первом этаже работают магазины и кафе, поэтому за покупками или кофе можно просто спуститься на лифте. В самой башне также предусмотрены тренажёрный зал, бассейн с парной, круглосуточная стойка приёма и консьерж-сервис.

О проекте Goldcrest Executive

Обзор Goldcrest Executive

Goldcrest Executive привлекает видами на озёра, метро по соседству и готовыми компактными квартирами. Цены начинаются от 200 100 $ (735 000 AED), а валовая доходность проекта составляет 7,5%.

7.5%

Средний ROI

Максимальный ROI

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс — фрихолд-квартал под управлением DMCC. Башни объединены в кластеры вокруг искусственных озёр, а с Дубай Марина район связывает пешеходный мост над шоссе шейха Зайда. Жилые и деловые здания формируют оживлённую городскую среду: кафе и набережные не пустуют и после окончания рабочего дня. Район выбирают предприниматели, специалисты и семьи, которым подходят высотная застройка, метро поблизости и возможность решать повседневные дела пешком.

В кластерах работают супермаркеты, кафе, велнес-центры и медицинские кабинеты. До Dr Batra's Homeopathy Clinic — 10 минут на автомобиле, до Mediclinic Meadows — 8 минут, до Saudi German Hospital Dubai — 4 минуты. Школ внутри JLT нет; ближайшие варианты включают American School of Dubai, Emirates International School Meadows и Dubai British School Jumeirah Park. Прямой выезд на шоссе шейха Зайда упрощает поездки в Дубай Марина, Медиа-Сити и к аэропортам.

Интерьер

Планировки Goldcrest Executive рассчитаны так, чтобы эффективно использовать каждый метр и наполнить комнаты естественным светом. В студии просторная жилая зона объединена с открытой кухней; самые компактные квартиры на рынке аренды начинаются с 35 м² (373 кв. фута), в продаже встречаются варианты от 38 м² (406 кв. футов). В квартирах с одной спальней окна доходят до потолка, поэтому днём искусственный свет почти не нужен. Нейтральная спокойная палитра, мягкое вечернее освещение и вид на озёра создают уютную атмосферу.

Кухня объединена с жилой зоной, поэтому в компактной квартире нет лишних перегородок. Ванные комнаты передаются полностью готовыми: отделка выполнена, сантехника и мебель установлены, поэтому после покупки ничего доделывать не нужно. В гостиных преобладает спокойная геометрия без декоративных излишеств, которые в небольшом пространстве быстро утомляют. Жильцы, прожившие в башне несколько лет, отдельно хвалят качество отделки и оборудования, чистоту общих зон и лобби, которое называют одним из лучших в квартале.

Инфраструктура

За кофе или продуктами можно спуститься на первый этаж: в башне работают магазины и заведения общественного питания. Круглосуточный Carrefour расположен в соседнем здании, в нескольких минутах ходьбы. В других кластерах JLT выбор заметно шире. В квартале насчитывается более 170 ресторанов и кафе, включая заведения с террасами на набережных озёр. Офисы и торговые помещения поддерживают оживлённый ритм вокруг башни в течение всего рабочего дня.

Бутики, супермаркеты и велнес-центры распределены по соседним кластерам. До Dubai Marina Mall — 9 минут на автомобиле, до The Beach, JBR — 11 минут. Медицинская помощь также доступна поблизости: дорога до Saudi German Hospital Dubai занимает 4 минуты, до Mediclinic Meadows — 8 минут. Станция метро DMCC находится рядом с домом; поблизости работают автобусные остановки и внутренние фидерные маршруты.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Goldcrest Executive?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства
Goldcrest Executive

Что доступно жильцам башни каждый день: тренажёрный зал, бассейн с парной, круглосуточная стойка приёма и охрана.

Оборудованный тренажёрный зал

Большой плавательный бассейн

Панорамные окна с видом на озёра

Велнес-центр для жильцов

Парная при бассейне

Джакузи для жильцов

Несколько высокоскоростных лифтов

Круглосуточная стойка приёма

Консьерж-сервис в лобби

Охрана 24/7 и видеонаблюдение

Подземный паркинг для жильцов

Отдельные места для гостей

Магазины и кафе на первом этаже

Галерея Goldcrest Executive от Star Giga Establishment

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Проект входит во фрихолд-линейку Goldcrest, созданную Star Giga Establishment совместно с ETA Star; за год в башне заключили 24 сделки с квартирами.

Получить консультацию

254 тыс. -11%

Средняя цена (USD)

500 25%

Средняя цена за кв. фут (USD)

35 -15%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Goldcrest Executive от Star Giga Establishment.

ROI 7.5%

Инвестору здесь важны валовая доходность 7,5% и подтверждённая арендная активность: за последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 115 новых договоров аренды квартир. Спрос поддерживают соседние офисы свободной зоны DMCC, станция метро у дома и прямой выезд на шоссе шейха Зайда. Виды на озёра, круглосуточная охрана, консьерж и магазины на первом этаже дополняют предложение для арендаторов. Дом уже сдан, поэтому покупка проходит на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой.

Студии предлагают от 200 100 $ (735 000 AED) при площади от 38 м² (406 кв. футов), квартиры с одной спальней — от 277 700 $ (1 020 000 AED) при 59 м² (639 кв. футов). В зоне DMCC иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность; регистрационный сбор DLD составляет 4%.

Для аренды

Текущая минимальная ставка аренды в Goldcrest Executive составляет 13 070 $ (47 999 AED) в год. По башне предложения находятся в диапазоне от 12 800 $ (46 999 AED) до 25 870 $ (95 000 AED), а средняя годовая стоимость аренды равна 18 410 $ (67 604 AED). За последние 12 месяцев зарегистрировано 115 новых договоров. Валовая доходность проекта оценивается в 7,5%, по отдельным квартирам — до 8%.

Для проживания

Повседневные дела здесь не требуют долгих поездок: в башне есть тренажёрный зал, бассейн с парной, кафе и магазины. Компактные планировки дополнены открытыми кухнями, оборудованными ванными комнатами и высокими окнами. Круглосуточная стойка приёма, охрана, видеонаблюдение и раздельные парковочные места для жильцов и гостей упрощают быт. В JLT ценят набережные вокруг озёр, метро поблизости и удобный выезд на шоссе шейха Зайда.

Для перепродажи

Goldcrest Executive сдан в 2009 году, поэтому квартиры продаются на вторичном рынке без ожидания завершения строительства. За последние 12 месяцев в башне прошло 24 сделки со средней ценой 224 900 $ (825 899 AED). Средняя цена предложения за год выросла на 10,5%. Дополнительную ликвидность даёт масштаб рынка JLT: за тот же период в квартале зарегистрировано около 2,5 тысячи продаж квартир.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

О застройщике Goldcrest Executive

Star Giga Establishment работает только в ОАЭ и с 2004 года строит жильё в Аджмане и Дубае.

Компания была основана в Дубае как совместное предприятие Mazyood Giga International из группы Giga и холдинга ETA Star / ETA Ascon, работающего в сфере подряда, инженерии и недвижимости; головной офис находится в Аджмане. В портфеле застройщика — пятибашенный фрихолд-комплекс Pearl Residence и четыре 30-этажные башни Goldcrest Dreams в Emirates City. Goldcrest — собственная фрихолд-линейка компании, а сданная в 2009 году башня в JLT показывает её подход к плотной городской застройке.

Расположение Goldcrest Executive от Star Giga Establishment

Goldcrest Executive находится в кластере C района Джумейра Лейк Тауэрс, напротив Дубай Марина. Рядом расположены метро DMCC и круглосуточный Carrefour, а к шоссе шейха Зайда ведёт прямой выезд.

Прямой выезд на шоссе шейха Зайда ведёт к главным прибрежным районам Дубая. На автомобиле дорога до Dubai Marina Mall занимает 9 минут, до The Beach, JBR — 11 минут, до Пальмы Джумейра — 13 минут. Внутри JLT между кластерами удобно ходить по набережным озёр.

Станция метро DMCC расположена в 200 метрах от башни; поездка до неё на автомобиле занимает 2 минуты. Красная линия соединяет JLT с Интернет-Сити, Mall of the Emirates, Бизнес-Бей и Даунтауном. Рядом есть автобусные остановки и фидерные маршруты. До международного аэропорта Аль-Мактум — 26 минут на автомобиле.

Расположение Goldcrest Executive от Star Giga Establishment

Достопримечательности

Dubai Marina
Mall

9 мин.

The Beach, JBR

11 мин.

Palm Jumeirah

13 мин.

Медицина

Mediclinic
Meadows

8 мин.

Saudi German Hospital Dubai

4 мин.

Dr Batra's Homeopathy Clinic

9 мин.

Образование

American School of
Dubai

4 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

9 мин.

Emirates International School Meadows

9 мин.

Транспорт

Al Maktoum
International Airport

26 мин.

DMCC Metro Station

2 мин.

DAMAC Metro Station

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Goldcrest Executive. Если нужной темы в списке нет, напишите нам: подскажем по конкретной квартире, ставкам аренды и порядку оформления сделки.

Задать вопрос

Где именно расположена башня Goldcrest Executive?

Башня находится в кластере C района Джумейра Лейк Тауэрс, напротив Дубай Марина. По данным DLD, участок относится к зоне Al Thanyah Fifth, а мастер-проектом выступает сообщество DMCC. До станции метро DMCC — 200 метров. Рядом работают автобусные остановки и фидерные маршруты. Прямой выезд на шоссе шейха Зайда ведёт к Медиа-Сити, Интернет-Сити, Пальме Джумейра и Даунтауну. Поездка до Dubai Marina Mall занимает 9 минут.

Кто застройщик проекта и что он ещё построил?

Проект реализовала Star Giga Establishment Limited. Компания создана в Дубае в 2004 году как совместное предприятие Mazyood Giga International из группы Giga и холдинга ETA Star / ETA Ascon. Она работает только в ОАЭ, а головной офис находится в Аджмане. В портфель входят пятибашенный фрихолд-комплекс Pearl Residence и четыре 30-этажные башни Goldcrest Dreams в Emirates City. Goldcrest — собственная фрихолд-линейка застройщика; к ней относится и башня в JLT.

Какие квартиры продаются в башне и какова их площадь?

Жилая часть занимает этажи с 21-го по 38-й. Здесь представлены студии и квартиры с одной спальней. Минимальная заявленная площадь студии составляет 35 м² (374 кв. фута), а в текущих предложениях встречаются варианты площадью 38–38,1 м² (406–410 кв. футов). Квартиры с одной спальней занимают от 59 до 70 м² (640–750 кв. футов). Всего в комплексе 325 помещений, включая офисы на этажах с первого по двадцатый и торговые площади у основания.

Сколько стоит квартира в Goldcrest Executive сейчас?

Студии выставлены от 200 100 $ (735 000 AED), квартиры с одной спальней — от 277 700 $ (1 020 000 AED). Отдельные предложения с одной спальней достигают 354 000 $ (1 300 000 AED), а верхняя граница по башне составляет 435 500 $ (1 599 000 AED). Текущая средняя цена предложения равна примерно 5 346 $ (19 633 AED) за м². За последние 12 месяцев в башне прошло 24 продажи со средней ценой 224 900 $ (825 899 AED); это статистика завершённых сделок, а не действующий прайс.

Какие условия оплаты при покупке в Goldcrest Executive?

Дом сдан в 2009 году, и действующей рассрочки от застройщика нет. Покупка проходит как вторичная сделка с оплатой наличными или через ипотеку в банке ОАЭ. При регистрации права собственности покупатель платит сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости. Жилая перепродажа НДС не облагается. Квартал входит во фрихолд-зону DMCC, поэтому иностранный покупатель может оформить недвижимость в полную собственность на своё имя.

Какие удобства доступны жильцам башни?

В башне работает велнес-центр с оборудованным тренажёрным залом. Для жильцов также предусмотрены большой бассейн, парная и джакузи. В лобби круглосуточно работают стойка приёма и консьерж-сервис; безопасность обеспечивают охрана и непрерывное видеонаблюдение. В здании есть несколько высокоскоростных лифтов и подземный паркинг с отдельными местами для жильцов и гостей. На первом этаже открыты магазины и заведения общественного питания, а круглосуточный Carrefour находится в соседнем здании.

Что видно из окон квартир в этой башне?

Из высоких окон жилой части открываются виды на озёра Джумейра Лейк Тауэрс и городскую панораму. В квартирах с одной спальней остекление идёт от пола до потолка, поэтому комнаты получают много дневного света. Балконов в этих квартирах нет, и ничто не перекрывает обзор непосредственно перед окнами. Озёрный вид остаётся одной из заметных особенностей жилых этажей Goldcrest Executive.

Сколько можно получать от сдачи квартиры в аренду?

Минимальная текущая ставка аренды составляет 13 070 $ (47 999 AED) в год за квартиру площадью от 35 м² (373 кв. фута). В целом по башне предложения находятся в диапазоне от 12 800 $ (46 999 AED) до 25 870 $ (95 000 AED) в год. Средняя арендная стоимость равна 18 410 $ (67 604 AED). Валовая доходность проекта оценивается в 7,5%, а по отдельным предложениям достигает 8%. За последние 12 месяцев зарегистрировано 115 новых арендных договоров.

Подходит ли башня семьям с детьми?

В Джумейра Лейк Тауэрс работает много детских садов и центров раннего развития. Школ первого и старшего звена внутри квартала нет, поэтому ученики ездят в соседние районы. Среди ближайших вариантов — American School of Dubai, Emirates International School Meadows, Dubai British School Jumeirah Park и Greenfield Community School в DIP. Жильё в башне компактное, поэтому проект чаще выбирают специалисты, пары и арендаторы, работающие в свободной зоне DMCC.

Насколько интересен проект для перепродажи?

Goldcrest Executive давно сдан, поэтому ликвидность можно оценивать по фактическим вторичным сделкам. За последние 12 месяцев в башне прошло 24 продажи квартир со средней ценой 224 900 $ (825 899 AED). Средняя цена предложения по проекту за год выросла на 10,5%. Дополнительную глубину рынку даёт сам район: за тот же период в JLT зарегистрировано около 2,5 тысячи сделок с квартирами. Готовый статус позволяет покупателю сразу использовать объект или вывести его на рынок аренды.