Главная › Проекты › Lake Shore Tower от Al Bodor

Lake Shore Tower
от Al Bodor

Студии, квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы

USD 196 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Lake Shore Tower от Al Bodor, Jumeirah Lake Towers

Name: Lake Shore Tower, Jumeirah Lake Towers: от 196 100 $
Brand: Al Bodor Real Estate

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 196,100

Расположение Business Bay

Застройщик Al Bodor Real Estate

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 47 кв. м. - 425 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Апартаменты

Пентхаусы

Lake Shore Tower — сданная 46-этажная жилая башня в Jumeirah Lake Towers: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы, бассейн, джакузи, тренажёрный зал и закрытый паркинг.

Lake Shore Tower занимает 46 этажей на участке Y2 в кластере Y. Архитектурным консультантом проекта выступило бюро Khatib & Alami; башня входит в группу из пяти зданий с общей инфраструктурой и сервисами. В доме представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы. Площадь начинается от 47 м² (505 кв. футов): типичная квартира с одной спальней занимает около 90 м² (967 кв. футов), с двумя — примерно 135 м² (1 450 кв. футов). Самые просторные пентхаусы достигают 425 м² (4 577 кв. футов). Панорамное остекление открывает виды на озёра JLT и высотные здания вдоль Шейх Заед Роуд. Единого стандарта интерьера нет: на вторичном рынке встречаются квартиры с мебелью и без неё, а отделка и состояние зависят от проведённого ремонта. На нижних этажах расположены коммерческие помещения и общественные зоны. Жителям доступны бассейн, джакузи, тренажёрный зал, детская площадка и закрытый паркинг.

О проекте Lake Shore Tower от Al Bodor

Обзор Lake Shore Tower от Al Bodor

Lake Shore Tower выбирают за виды на озёра и близость двух станций метро. Для инвестора важна валовая доходность по башне на уровне 7,5%, а для жителей — пешеходная среда JLT.

7.5%

Средний ROI

Комьюнити

Jumeirah Lake Towers — фрихолд-сообщество свободной экономической зоны на 200 гектарах, выстроенное вокруг искусственных озёр напротив Dubai Marina. В районе 87 башен и 26 кластеров, центральный парк, семикилометровая набережная и беговые дорожки. Недвижимость в Jumeirah Lake Towers выбрали более 60 000 жителей: наёмные специалисты, предприниматели, люди творческих профессий, молодые семьи. Кафе у воды и площадки для собак делают среду пешеходной, что для такой центральной части Дубая встречается редко.

В кластерах работают супермаркеты, фитнес-студии, клиники и более 460 ресторанов и кафе. В самом JLT нет школ: до Dubai British School Jumeirah Park ехать 11 минут, до GEMS Wellington International School — 5 минут. Saudi German Hospital Dubai находится в 5 минутах на машине, Mediclinic Meadows — в 9 минутах. Дорога до Международного аэропорта Дубая занимает 22 минуты.

Интерьер

Единой интерьерной концепции в Lake Shore Tower нет: дом работает с 2009 года, и владельцы обновляли квартиры по своему вкусу. Панорамные окна дают много естественного света и открывают виды на озёра, а помещения на верхних этажах воспринимаются просторнее благодаря высоким потолкам. На рынке есть варианты с мебелью и без неё, поэтому интерьер каждой квартиры оценивают отдельно.

Отделка зависит от истории конкретной квартиры и проведённых ремонтов. При осмотре стоит отдельно проверять состояние кухни, сантехники, напольных покрытий и встроенных элементов: общего стандарта материалов для всех предложений нет. Централизованное кондиционирование действует по всей башне. Системы пожарного обнаружения, сигнализации и управления соответствуют государственным требованиям, что остаётся важной частью технического оснащения дома.

Инфраструктура

На нижних этажах башни работают коммерческие помещения и общественные зоны — за утренним кофе или мелкими покупками выезжать не нужно. Дальше начинается гастрономия района: в Jumeirah Lake Towers более 460 ресторанов и кафе, значительная часть — на первых этажах соседних башен и вдоль набережных озёр. Супермаркеты, пекарни, аптеки, химчистки и салоны распределены по кластерам, поэтому за ежедневными покупками жители ходят пешком, а не едут по Шейх Заед Роуд.

За крупными покупками можно поехать в Dubai Marina Mall или Mall of the Emirates. До Saudi German Hospital Dubai — 5 минут на машине, до Mediclinic Meadows — 9 минут. Станции метро DMCC и Jumeirah Lakes Towers находятся в 7 минутах езды; от DMCC пешеходный мост ведёт в Dubai Marina. До самой Dubai Marina ехать 10 минут, а трамвай связывает район с Marina и JBR.

Обзор

Готовы оценить доходность 7,5% в этой башне?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Lake Shore Tower от Al Bodor

Инфраструктура башни рассчитана на ежедневное использование — от бассейна и зала до закрытого паркинга и общих сервисов пяти башен кластера.

Открытый плавательный бассейн

Тренажёрный зал

Коммерческие помещения

Джакузи для отдыха

Детская игровая площадка

Закрытый паркинг

Скоростные лифты

Централизованное кондиционирование

Системы пожарного обнаружения

Общая инфраструктура пяти башен

Общественные зоны в подиуме

Галерея Lake Shore Tower от Al Bodor

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Проект Al Bodor с консультантом Khatib & Alami привлекает готовым статусом, фрихолд-собственностью и активным рынком продажи и аренды.

Получить консультацию

351 тыс. -11%

Средняя цена (USD)

400 1%

Средняя цена за кв. фут (USD)

22 -50%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Lake Shore Tower от Al Bodor Real Estate Development

Спрос на аренду поддерживают сотрудники и владельцы более 24 000 компаний, зарегистрированных в свободной зоне DMCC. Для них важны пешая доступность офисов и метро, а также быстрый выезд на Шейх Заед Роуд. Виды на озёра, закрытый паркинг и бассейн добавляют квартире практические преимущества на рынке аренды. Дом уже сдан, поэтому покупателю не приходится принимать на себя строительные риски. Сделку можно провести за наличные или с ипотекой банка ОАЭ. Обязательный сбор DLD составляет 4% от цены, а покупка жилой недвижимости НДС не облагается.

Текущая цена студии начинается от 196 100 $ (720 000 AED). Квартиры с одной спальней стоят от 299 600 $ (1 099 999 AED), с двумя — от 433 000 $ (1 590 000 AED). В Jumeirah Lake Towers иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность.

Для аренды

В Lake Shore Tower квартиру с одной спальней предлагают в аренду от 19 100 $ (69 999 AED) в год. Ставка для квартиры с двумя спальнями начинается от 25 900 $ (94 999 AED). Общий диапазон предложений по башне составляет 15 000–44 900 $ (55 000–165 000 AED) в год. Спрос поддерживают сотрудники компаний DMCC, которым важна пешая дорога до офиса и метро.

Для проживания

Жителям доступны скоростные лифты, закрытый паркинг, бассейн, джакузи и тренажёрный зал в общей инфраструктуре пяти башен. Выбор жилья начинается со студий площадью 47 м² (505 кв. футов) и доходит до просторных пентхаусов. В JLT удобно обходиться без машины: в кластерах работают супермаркеты, детские сады и клиники, а рядом с домом проходят прогулочные набережные и беговые дорожки.

Для перепродажи

У Lake Shore Tower сформирован вторичный рынок: по дому доступно 50 записей о сделках, а на площадках одновременно размещены 18 объявлений о продаже и 18 об аренде. Средняя запрашиваемая цена в башне выросла примерно на 2% за год и составляет около 1 124 AED за кв. фут, или 3 300 $ (12 100 AED) за м². При перепродаже цену определяют этаж, вид и состояние конкретной квартиры.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Lake Shore Tower

Al Bodor Real Estate Development — дубайская девелоперская компания, реализовавшая готовую жилую башню Lake Shore Tower.

Компания начала строительство Lake Shore Tower в июле 2006 года и завершила его в августе 2009-го. Архитектурным консультантом проекта выступило бюро Khatib & Alami. В 46-этажной башне предусмотрены общие сервисы с группой из пяти зданий, а системы пожарного обнаружения и управления соответствуют государственным требованиям. Завершённый и давно эксплуатируемый дом служит главным подтверждением опыта Al Bodor.

Расположение Lake Shore Tower от Al Bodor

Башня стоит на участке Y2 в кластере Y района Jumeirah Lake Towers, прямо напротив Dubai Marina через Шейх Заед Роуд, за пятой развязкой. Рядом — озёра района, пляж Jumeirah Beach и Emirates Golf Club.

Из кластера есть выезды на First Al Khail Road, Шейх Заед Роуд и Al Naseem Street. До выезда на Шейх Заед Роуд ехать 9 минут. Дорога до Dubai Marina занимает 10 минут, до Jumeirah Beach Residence — 11 минут, до Palm Jumeirah — 13 минут.

До станций метро DMCC и Jumeirah Lakes Towers ехать по 7 минут. От DMCC пешеходный мост ведёт в Dubai Marina, а трамвай связывает район с Marina и JBR. Международный аэропорт Дубая находится в 22 минутах езды от башни.

Расположение Lake Shore Tower от Al Bodor

Развлечения

Dubai Marina

10 мин.

Emirates Golf Club

10 мин.

Jumeirah Beach Residence

11 мин.

Больницы

Mediclinic Meadows

9 мин.

Armada Medical Centre

7 мин.

Saudi German Hospital Dubai

11 мин.

Образование

Dewdrops Nursery

1 мин.

Dubai British School Jumeirah Park

11 мин.

GEMS Wellington International School

5 мин.

Транспорт

DMCC Metro Station

7 мин.

Jumeirah Lakes Towers Metro Station

7 мин.

Dubai International Airport

22 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендодатели этой башни: о ценах, площадях, условиях сделки, районе и доходности. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам — подберём подходящие лоты и подробный расчёт.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Lake Shore Tower сегодня?

Текущая цена студии начинается от 196 100 $ (720 000 AED) при площади от 47 м² (505 кв. футов). Квартиры с одной спальней предлагают от 299 600 $ (1 099 999 AED), с двумя — от 433 000 $ (1 590 000 AED). Средняя цена предложения по башне составляет около 1 124 AED за кв. фут, или 3 300 $ (12 100 AED) за м². Итоговая сумма зависит от этажа, вида и состояния конкретной квартиры.

Какие условия оплаты действуют в Lake Shore Tower?

Рассрочки от застройщика здесь нет: дом сдан в 2009 году и продаётся на вторичном рынке. Квартиру покупают за наличные или в ипотеку через банк ОАЭ. К цене добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от суммы сделки. НДС на покупку жилой недвижимости не начисляется. Действующего плана с рассрочкой после передачи ключей в башне также нет, поэтому расчёты завершаются при переоформлении собственности.

Кто застройщик и когда дом был сдан?

Проект реализовала дубайская компания Al Bodor Real Estate Development Ltd, а архитектурным консультантом выступило бюро Khatib & Alami. Строительство началось в июле 2006 года и завершилось в августе 2009-го. Lake Shore Tower — готовый и давно эксплуатируемый дом. Покупка проходит как обычная сделка на вторичном рынке: перед оформлением можно осмотреть выбранную квартиру, проверить её техническое состояние и согласовать передачу после регистрации права собственности.

Какие форматы и площади доступны в башне?

В 46-этажном доме есть студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы, включая варианты с четырьмя спальнями. Площадь составляет от 47 м² (505 кв. футов) до 425 м² (4 577 кв. футов). Типичная квартира с одной спальней занимает около 90 м² (967 кв. футов), с двумя — примерно 135 м² (1 450 кв. футов). Единого стандарта отделки нет, поэтому на рынке встречаются варианты с мебелью и без неё.

Какая доходность у квартир в этой башне?

Текущая валовая арендная доходность по Lake Shore Tower оценивается в 7,5%. Квартиры с одной спальней сдаются от 19 100 $ (69 999 AED) в год, с двумя — от 25 900 $ (94 999 AED). Общий диапазон арендных предложений в доме составляет 15 000–44 900 $ (55 000–165 000 AED) в год. Показатель доходности валовый: подтверждённых данных о сервисных сборах нет, поэтому чистый результат нужно рассчитывать отдельно для выбранной квартиры.

Кто арендует квартиры в Jumeirah Lake Towers?

Спрос формируют специалисты и предприниматели, связанные со свободной зоной DMCC, где зарегистрировано более 24 000 компаний. Для них важны близость офиса, метро и выезда на Шейх Заед Роуд. Квартиры также выбирают молодые семьи и люди творческих профессий, которых привлекают набережные озёр, центральный парк и возможность решать повседневные задачи пешком. Конкретная скорость сдачи зависит от ставки, площади, этажа, вида и состояния квартиры.

Насколько удобно жить в JLT с детьми?

Внутри района работают детские сады Dewdrops, Learning Ladders, Paddington и Oakfield Early Learning Centre. Здесь также есть клиники, супермаркеты и фитнес-объекты. Школ в самом JLT нет: Dubai British School Jumeirah Park находится в 11 минутах езды, GEMS Wellington International School — в 5 минутах. По району ходят школьные автобусы. Для прогулок подходят центральный парк, семикилометровая набережная, беговые дорожки и площадки, куда можно приходить с домашними животными.

Что учитывать при перепродаже квартиры в башне?

По Lake Shore Tower доступно 50 записей о сделках, поэтому продавец может ориентироваться на историю продаж именно в этом доме. Вторичный рынок активен в обоих направлениях: одновременно размещено по 18 объявлений о продаже и аренде. При сравнении квартир покупатели смотрят на этаж, ориентацию окон, площадь и состояние отделки. Единого стандарта ремонта в башне нет, поэтому различия между сопоставимыми предложениями лучше подтверждать осмотром и документами на выполненные работы.

Какие удобства доступны жителям Lake Shore Tower?

Жителям доступны открытый бассейн, джакузи, тренажёрный зал, детская игровая площадка, закрытый паркинг и скоростные лифты. В башне действует централизованное кондиционирование. Системы пожарного обнаружения, сигнализации и управления соответствуют государственным требованиям. Дом входит в группу из пяти зданий с общей инфраструктурой и сервисами. На нижних этажах находятся коммерческие помещения и общественные зоны, поэтому часть повседневных дел можно решить, не покидая здание.

Какие виды открываются из квартир?

Из квартир открываются виды на озёра Jumeirah Lake Towers и окружающую высотную застройку. С верхних этажей 46-этажной башни видны набережные района, Шейх Заед Роуд и силуэты Dubai Marina напротив. Панорамное остекление даёт комнатам больше естественного света. Конкретный обзор зависит от этажа и ориентации окон, поэтому перед покупкой стоит оценить вид из самой квартиры, а не только по фотографиям в объявлении.

Часто задаваемые вопросы