Главная › Проекты › Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Goldcrest Views 2
от Al Ghurair Group

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 177 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group, Джумейра Лейк Тауэрс

Name: Goldcrest Views 2, Jumeirah Lake Towers — from AED 650,000
Brand: Al Ghurair Group

Купить квартиру в Goldcrest Views 1 от Al Ghurair Group, Jumeirah Lake Towers

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 177,000

Расположение Business Bay

Застройщик Al Ghurair Group

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 3 Ком.

ROI 7%

Апартаменты

Goldcrest Views 2 — жилая башня в кластере J района Джумейра Лейк Тауэрс, где предлагаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также бассейны, спортзал и зона отдыха.

Башня высотой 146 метров насчитывает 39 этажей и 439 квартир; здесь есть жильё для одного человека, пары или семьи. Самая компактная студия в актуальной продаже занимает около 30 м² (327 кв. футов). Площадь квартир с одной спальней составляет примерно 65–74 м² (702–799 кв. футов), с двумя — 80–107 м² (864–1 150 кв. футов), с тремя — 154–184 м² (1 653–1 980 кв. футов). Дом сдан в 2010 году, поэтому квартиры продаются на вторичном рынке: с готовой отделкой, действующим управлением, а иногда и с арендатором. Жилая зона ориентирована к панорамному остеклению, спальни расположены в глубине квартиры. С верхних этажей открываются виды на озёра квартала, соседние башни и трассу шейха Зайда. В общей зоне отдыха предусмотрены отдельные бассейны для взрослых и детей, тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи.

О проекте Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Обзор Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Goldcrest Views 2 сочетает готовые квартиры разных площадей, близость к метро и большую зону отдыха. Для инвестора важны действующий рынок аренды и валовая доходность 7%.

Средний ROI

Комьюнити

Джумейра Лейк Тауэрс — спланированный DMCC район площадью 200 гектаров на трассе шейха Зайда, прямо напротив Дубай Марины. Кварталы обозначены буквами от A до Z, между ними разбиты искусственные озёра, парки и семикилометровая набережная, а вид на воду остаётся самым узнаваемым преимуществом этого адреса. Сюда переезжают молодые специалисты, пары, небольшие семьи и экспатрианты: район плотный, городской, удобный для прогулок, а не пригородный. Жилые и деловые башни стоят вперемешку, и свободная зона DMCC задаёт кварталу рабочий ритм.

В кластерах работают супермаркеты, мини-моллы и кафе. До Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall — по 6 минут на автомобиле. В кластере J находится Life Medical Center DMCC; рядом также работают Aster Clinic и несколько круглосуточных аптек. Полноценной больницы в JLT нет, Mediclinic Meadows расположен в 8 минутах езды. Школы находятся за пределами района: до Dubai British School Jumeirah Park — 6 минут, до GEMS Wellington International School — 12. Поездка до Пальмы Джумейра занимает 12 минут, до международного аэропорта Дубая — 22 минуты.

Интерьер

Интерьеры выдержаны в спокойной городской манере: светлые стены, тёплые древесные оттенки пола, минимум декора. Основной свет дают панорамные окна гостиных — днём лампы почти не нужны, вечером сценарий меняют встроенные потолочные светильники. Планировки квартир в Goldcrest Views 2 построены на чётком разделении зон: жилая часть выходит к остеклению, спальни уведены вглубь, а компактные студии сохраняют ощущение объёма за счёт высоты потолка и открытой геометрии.

Кухни укомплектованы встроенными гарнитурами со столешницами и техникой, рассчитанной на ежедневное использование. В ванных комнатах установлены керамическая отделка и сантехника массового премиального уровня; в части квартир с двумя спальнями предусмотрены собственные санузлы. Полы гостиных и коридоров выложены плиткой, в спальнях чаще встречается мягкое покрытие. Практичные материалы несложно обслуживать, а перед перепродажей собственники обычно обновляют кухонные фасады и сантехнику.

Инфраструктура

Повседневные покупки не требуют поездки на автомобиле. В подиумах кластера J и соседних кварталов работают кофейни, пекарни, рестораны разных кухонь и заведения со столиками у воды. Супермаркеты и небольшие торговые центры распределены по кластерам. В пешей доступности находятся аптеки Aster, Supercare, Sri Nidhi и Life Pharmacy; многие из них открыты круглосуточно. Такое окружение позволяет купить продукты, лекарства или готовую еду по дороге от метро к дому.

За крупными покупками ездят в Dubai Marina Mall или Ibn Battuta Mall — оба в пределах короткой поездки по трассе шейха Зайда. Досуг сосредоточен вдоль набережной озёр и в центральном парке района, пляж резиденты называют примерно двадцатиминутной дорогой. Медицинская помощь рядом: клиника Life Medical Center DMCC работает в том же кластере J, German Clinic 2 DMCC — в кластере D, Armada Surgical Center — в кластере P. Станция метро DMCC красной линии находится примерно в пяти минутах ходьбы, по району ходят фидерные автобусы, такси, Careem и Uber доступны в любое время суток.

Обзор

Рассматриваете башню у метро как инвестицию?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Бассейн и спортзал в Goldcrest Views 2 жильцы называют одними из самых просторных в квартале — вот что доступно резидентам.

Бассейн для взрослых

Тренажёрный зал

Сауна для восстановления

Отдельный детский бассейн

Парная в зоне велнеса

Джакузи для отдыха

Детская игровая площадка

Зона барбекю

Крытый паркинг

Скоростные лифты

Круглосуточная охрана

Консьерж-служба на ресепшене

Магазины и рестораны поблизости

Галерея Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают адрес во фрихолд-зоне DMCC, близость к метро и узнаваемое имя Al Ghurair Group.

Узнать больше о проекте

302 тыс. -16%

Средняя цена (USD)

500 16%

Средняя цена за кв. фут (USD)

43 -33%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

ROI 7%

Арендаторов привлекают близость к станции DMCC, быстрый выезд на трассу шейха Зайда и виды на озёра с верхних этажей. В доме работают отдельные бассейны для взрослых и детей, тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи. Квартиру в сданной башне можно приобрести за наличные или с ипотекой; рассрочки от застройщика нет. Покупатель также оплачивает сбор DLD в размере 4% от цены сделки. НДС 5%, применяемый к коммерческой недвижимости, на жилую покупку не начисляется.

Студии продаются от 177 000 $ (650 000 AED), квартиры с одной спальней — от 354 000 $ (1 300 000 AED), с двумя — от 381 000 $ (1 400 000 AED). Средняя цена предложения составляет около 5 493 $ (20 172 AED) за м². Иностранцы могут оформить полную собственность во фрихолд-зоне Джумейра Лейк Тауэрс.

Для аренды

Аренда студии начинается с 12 300 $ (45 000 AED) в год. Для квартиры с одной спальней стартовая ставка составляет 22 100 $ (81 000 AED), с двумя — 23 100 $ (85 000 AED), с тремя — 40 800 $ (150 000 AED). Валовая доходность по башне оценивается в 7%. После регистрации сделки квартиру можно сразу предлагать арендаторам: дом сдан, а управление уже работает.

Для проживания

Жизнь в Джумейра Лейк Тауэрс устроена по-городскому: утро начинается с прогулки по набережной озёр, а до офиса в свободной зоне многие доходят пешком. В доме выручают бассейны и зал, за его пределами — клиники, детские сады и супермаркеты соседних кластеров; школ в самом районе нет, зато известные международные школы стоят в нескольких минутах езды. Квартира с одной спальней площадью около 71 м² (764 кв. футов) даёт полноценную гостиную и отдельную спальню — комфортный сценарий и для пары, и для одного жильца.

Для перепродажи

Сданный дом проще оценить перед перепродажей: покупатель видит состояние квартиры, работу общих зон и реальные виды из окон. Близость к метро DMCC расширяет круг потенциальных покупателей, а готовые удобства снимают риски, связанные со строительством. На ликвидность также работают расположение во фрихолд-зоне, выбор квартир разной площади и действующий рынок аренды внутри башни.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Goldcrest Views 2

Al Ghurair Group — дубайская семейная бизнес-группа, основанная в 1960 году и известная далеко за пределами эмирата.

Сегодня это диверсифицированный холдинг: продукты питания, девелопмент, транспорт, инфраструктура и управление недвижимостью, свыше 28 000 сотрудников и представительства в восьми странах. Среди проектов Al Ghurair Group в Дубае самый узнаваемый — комплекс BurJuman Centre, дополненный в 2004 году офисной башней, отелем и сервисными апартаментами. Группу возглавляют председатель Абдул Рахман Саиф Аль Гурейр и генеральный директор Маджид Саиф Аль Гурейр; в структуру входят BurJuman Centre и Al Ghurair Real Estate.

Расположение Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Башня стоит в кластере J района Джумейра Лейк Тауэрс, у самой трассы шейха Зайда и напротив Дубай Марины, в шаговой близости от озёр и набережной квартала.

С трассы E11 удобно ехать к пляжам и ресторанам Дубай Марины. До Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall — по 6 минут на автомобиле, до Пальмы Джумейра — 12 минут. Поездка до Даунтауна и DIFC занимает примерно по 15 минут.

Станция метро DMCC красной линии находится примерно в пяти минутах ходьбы; на автомобиле до неё ехать 3 минуты. До станции Sobha Realty — 4 минуты на машине. По району курсируют фидерные автобусы, доступны такси, Careem и Uber. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает 22 минуты, до аэропорта Аль-Мактум — около 30 минут.

Расположение Goldcrest Views 2 от Al Ghurair Group

Достопримечательности

Dubai Marina Mall

6 мин.

Palm Jumeirah

12 мин.

Ibn Battuta Mall

6 мин.

Медицина

Life Medical Center

9 мин.

Aster Clinic JLT

8 мин.

Mediclinic Meadows

8 мин.

Образование

Emirates Int’l School

10 мин.

Dubai British School

6 мин.

GEMS Wellington Int’l School

12 мин.

Транспорт

DMCC Metro Station

3 мин.

Sobha Realty Metro Station

4 мин.

Dubai International Airport

22 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы этой башни. Если нужного ответа здесь не оказалось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и разберём условия сделки.

Задать вопрос

Где именно находится башня Goldcrest Views 2?

Goldcrest Views 2 расположен в кластере J района Джумейра Лейк Тауэрс, напротив Дубай Марины и рядом с трассой шейха Зайда. До станции метро DMCC можно дойти примерно за пять минут; поездка на автомобиле занимает 3 минуты. До Dubai Marina Mall и Ibn Battuta Mall — по 6 минут на машине, до Пальмы Джумейра — 12 минут. Международный аэропорт Дубая находится в 22 минутах езды.

Кто построил проект и каков опыт застройщика?

Проект связан с Al Ghurair Group — дубайской семейной бизнес-группой, основанной в 1960 году. Холдинг работает в восьми странах, а число его сотрудников превышает 28 000. Основные направления включают продукты питания, девелопмент, транспорт, инфраструктуру и управление недвижимостью. Среди наиболее узнаваемых объектов группы в Дубае — комплекс BurJuman Centre. Для Goldcrest Views 2 также упоминается связанная проектная компания Star Giga Establishment Ltd.

Какие квартиры и площади представлены в башне?

В 39-этажной башне расположено 439 квартир: студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самая компактная студия в актуальной продаже занимает около 30 м² (327 кв. футов). Площадь квартир с одной спальней составляет примерно 65–74 м² (702–799 кв. футов), с двумя — 80–107 м² (864–1 150 кв. футов), с тремя — 154–184 м² (1 653–1 980 кв. футов). В аренде встречаются студии от 28 м² (306 кв. футов).

Сколько сейчас стоят квартиры в Goldcrest Views 2?

Актуальные цены предложения начинаются от 177 000 $ (650 000 AED) за студию, от 354 000 $ (1 300 000 AED) за квартиру с одной спальней и от 381 000 $ (1 400 000 AED) за квартиру с двумя спальнями. Средняя цена предложения по актуальным объявлениям составляет около 5 493 $ (20 172 AED) за м². Проверять стоимость следует по конкретной квартире: на неё влияют площадь, этаж, состояние и вид из окон.

Какие условия оплаты действуют при покупке квартиры?

Рассрочки от застройщика нет: дом сдан, и квартиры продаются на вторичном рынке. Покупку можно оплатить собственными средствами или оформить ипотеку. К цене добавляется регистрационный сбор DLD в размере 4%. НДС 5%, который применяется к коммерческой недвижимости, на жилую покупку в ОАЭ не начисляется. Джумейра Лейк Тауэрс относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранный покупатель может оформить полную собственность на своё имя.

Какие удобства доступны жителям Goldcrest Views 2?

В общей зоне работают отдельные бассейны для взрослых и детей, оснащённый тренажёрный зал, сауна, парная и джакузи. Для семей предусмотрены детская игровая площадка и зона барбекю. В доме также есть крытый паркинг, скоростные лифты, круглосуточная охрана и консьерж-служба. Магазины и рестораны находятся в соседних подиумах. По отзывам жильцов, бассейн и зал относятся к числу самых просторных в башнях JLT.

Какую доходность может приносить сдача квартиры?

Валовая доходность по башне оценивается в 7%. Аренда студии начинается с 12 300 $ (45 000 AED) в год, квартиры с одной спальней — с 22 100 $ (81 000 AED), с двумя — с 23 100 $ (85 000 AED), с тремя — с 40 800 $ (150 000 AED). Поскольку дом уже сдан, нового владельца не отделяет от начала аренды период строительства.

Насколько район удобен для семей с детьми?

В Джумейра Лейк Тауэрс работают детские сады, игровые площадки и парки, но школ внутри района нет. До Dubai British School Jumeirah Park — 6 минут на автомобиле, до Emirates International School — 10 минут, до GEMS Wellington International School — 12. В кластере J находится Life Medical Center DMCC; до него 9 минут на машине. Полноценной больницы в районе нет, однако Mediclinic Meadows расположен в 8 минутах езды.

Какие виды открываются из квартир в башне?

Вид зависит от ориентации квартиры. Часть окон выходит на искусственные озёра и набережную Джумейра Лейк Тауэрс, другая часть — на соседние башни и трассу шейха Зайда со стороны Дубай Марины. Высота здания составляет 146 метров, поэтому с верхних этажей панорама шире. При выборе квартиры стоит учитывать не только этаж, но и сторону света: эти параметры заметно влияют на впечатление от вида и цену предложения.

Часто задаваемые вопросы